決策層重估樓市調控 若房價再漲下半年或調整

中國證券報記者22日獲悉，近日召開的房地產(chan) 行業(ye) 內(nei) 部會(hui) 議透出信息，針對現行的房地產(chan) 調控政策效果，有關(guan) 方麵正在研究和觀察。[新加坡注冊(ce) 公司]一段時間後，若調控效果無明顯起色，不排除調整政策的可能。

“新國五條”出台至今已近兩(liang) 月，多地樓市成交量暴跌，但房價(jia) 上漲壓力仍存。國家統計局數據顯示，4月70個(ge) 大中城市中67個(ge) 城市新建商品住宅（不含保障房）價(jia) 格環比上漲。

分析人士認為(wei) ，政策出台後，市場成交量出現大幅波動，不少城市住房供應量減少，房價(jia) 上漲壓力猶存，恐使調控落入“越調越漲”的怪圈。

中國證券報記者獲悉，針對當前市場變化，決(jue) 策層正在研究評估，擬經過一段時間觀察後，決(jue) 定是否對政策進行調整。

“新國五條”出台後，個(ge) 別條款引發市場爭(zheng) 議。其中，二手房個(ge) 稅新政已致多地二手房成交量出現腰斬。各地在落實政策的過程中，也祭出“限價(jia) 令”等行政色彩濃厚的手段，造成市場供應短缺，房價(jia) 上漲預期強烈。

事實上，盡管政策條款嚴(yan) 厲，但不少地方變相漲價(jia) 等行為(wei) 層出不窮，一定程度上削弱了政策效果。近期，北京等地頻繁拍出高價(jia) 地，[注冊(ce) 新西蘭(lan) 公司]也凸顯出房企對後市的看漲心態。

業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，近期決(jue) 策層對房地產(chan) 調控表態甚少，意在淡化調控並觀察效果。若未來房價(jia) 繼續上漲，市場指標始終沒有起色，不排除最快在今年下半年對政策的個(ge) 別條款進行調整。

在推進城鎮化將繼續釋放大量住房需求的背景下，行政色彩濃厚的調控手段恐不利於(yu) 房地產(chan) 市場穩定，進而影響城鎮化進程和經濟走勢。多家機構認為(wei) ，“去行政化”將成為(wei) 未來調控方向。

房產(chan) 稅可能是上述“長期調控”手段之一。中國證券報記者獲悉，多地房產(chan) 稅試點方案已經上報，在上海、重慶試點兩(liang) 年多之後，不排除該稅種年內(nei) 擴大試點。

房產(chan) 稅試點短期內(nei) 或小範圍擴圍，且可能主要針對增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來將成為(wei) 常態。對於(yu) 行政色彩濃厚的住房限購政策，[新西蘭(lan) 公司注冊(ce) ]可能伴隨土地、戶籍等製度的改革而逐步放開，但短期內(nei) 仍將存在。

多數分析認為(wei) ，未來一段時間，房地產(chan) 市場可能保持溫和複蘇走勢，但從(cong) 成交量、景氣指數等指標來看，市場仍會(hui) 處於(yu) 階段低位。