國內房價漲國外降息忙 熱錢蟄伏中國樓市需警惕

    國家統計局公布的最新數據顯示，盡管4月份漲幅趨緩，但國內(nei) 大中城市房價(jia) 已連續11個(ge) 月環比上漲。與(yu) 此同時，最近一個(ge) 月以來降息浪潮席卷全球，[注冊(ce) 盧森堡公司]使得人民幣持續升值、熱錢流入中國的壓力繼續加大。房價(jia) 上漲、人民幣堅挺以及全球性降息，讓覬覦進入中國樓市套利的熱錢虎視眈眈。

　　全球降息熱錢流入壓力加大

　　最近一個(ge) 月以來，全球多家央行相繼宣布降息，包括歐盟、日本、澳大利亞(ya) 、韓國等重要經濟體(ti) 紛紛進一步在貨幣政策上采取寬鬆態度，這使得人民幣升值壓力持續上升。

　　其中人民幣兌(dui) 美元匯率不斷創出新高，截至2013年5月中旬，今年以來人民幣已升值1.4%。這也意味著年初進入國內(nei) 的熱錢，隻要簡單通過人民幣升值和相對美國更高的儲(chu) 蓄利率，就能在半年內(nei) 至少於(yu) 中國境內(nei) 獲得3%的無風險套利收益。廣東(dong) 省社會(hui) 科學綜合開發研究中心主任、熱錢專(zhuan) 家黎友煥此前表示，熱錢流入中國，即使趴在國內(nei) 銀行不作任何投資，就憑利差和匯差的獲利比率，就是當前投資工業(ye) 利潤不可超越的獲利空間。

　　而中國4月份外貿數據，也成為(wei) 業(ye) 內(nei) 對於(yu) 熱錢流入的一個(ge) 重要參考指標。今年4月，中國出口增速超出市場預期。熟悉長三角外貿情況的浙商證券研究所所長鄧宏光認為(wei) ，[盧森堡公司注冊(ce) ]數據中的外貿“虛高”情況，顯示熱錢可能借道出口流入中國境內(nei) 套利。

　　在此情況下，5月6日國家外匯管理局出台了《關(guan) 於(yu) 加強外匯資金流入管理有關(guan) 問題的通知》，對此，黎友煥認為(wei) ，這個(ge) 通知對熱錢流入有一定的震懾作用，但很難真正抑製熱錢流入。而不少經濟學家擔憂，中國人民銀行對於(yu) 物價(jia) 反彈的忌憚，也讓降息預期降溫，堅挺的人民幣匯率讓熱錢異常凶猛。

　　房價(jia) 仍漲樓市吸引力依然不小

　　在熱錢趨勢性流入的情況下，熱錢流向何方受到關(guan) 注。由於(yu) 股市表現不佳，連續11個(ge) 月環比上漲的房地產(chan) 市場對於(yu) 熱錢的吸引力依然不小。

　　今年4月份，新建商品住宅和二手住宅價(jia) 格環比上漲的城市個(ge) 數分別為(wei) 67個(ge) 和66個(ge) 。70個(ge) 大中城市新建商品住宅平均價(jia) 格環比指數為(wei) 100.95，比上個(ge) 月減少0.14，盡管漲幅出現7個(ge) 月來的首次下降，但仍是連續11個(ge) 月環比上漲。

　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉(wei) 解讀認為(wei) ，盡管4月份70個(ge) 大中城市房價(jia) 上漲勢頭有所緩和，但受前期房價(jia) 上漲慣性作用的影響，房價(jia) 上漲的城市個(ge) 數還比較多，房價(jia) 上漲預期尚未根本解除。

　　從(cong) 海外資本市場反應和國內(nei) 固定資產(chan) 投資數據觀察，熱錢和外資對進入中國房地產(chan) 市場的興(xing) 趣仍然不小。黎友煥根據其課題組的跟蹤結果發現，一季度熱錢流進的依舊是一線城市的房地產(chan) ，熱錢依舊對從(cong) 房地產(chan) 投機中獲利有信心。

　　記者了解到，近期香港股市中內(nei) 地房地產(chan) 股票反彈迅猛，碧桂園、SOHO中國、遠洋地產(chan) 、綠城中國等上市公司股價(jia) 均大漲。目前國內(nei) 的樓市調控政策雖然讓地產(chan) 企業(ye) 在內(nei) 地上市融資很困難，但如果在香港上市，就有了上市公司地位和海外融資平台。據了解，今年至少有6家內(nei) 地房企準備在港上市，在這些內(nei) 地房企背後，麥格理、摩根士丹利、瑞銀等國際知名投行起了很大的推動作用，這也顯示國際資本對中國樓市仍有較大興(xing) 趣。

　　調控雖緊仍需警惕熱錢蟄伏樓市

　　盡管今年以來國內(nei) 樓市調控再次全麵升級，在一定程度上打擊了房價(jia) 上漲預期，但仍需警惕熱錢通過各種渠道和手段低調蟄伏於(yu) 樓市。

　　根據國家統計局數據，今年1－4月，房地產(chan) 開發商到位資金中，外資到位資金增長速度較快，因此仍需警惕熱錢在房企缺少資金之際雪中送炭。此前，隨著中國房地產(chan) 領域吸收外資加速，商務部就已經明確發文表示，[盧森堡注冊(ce) 公司]對涉及外匯流入類房地產(chan) 項目加大審查力度，對跨境投融資活動及對房地產(chan) 市場風險加強監控和防範，抑製投機。

　　建行高級金融專(zhuan) 家趙慶明認為(wei) ，央行應該在全球降息浪潮中加大應對力度。複旦大學經濟學院副院長孫立堅認為(wei) ，中國的降息窗口也將打開。受訪專(zhuan) 家認為(wei) ，控製熱錢流入我國的速度和規模，切斷它們(men) 蟄伏於(yu) 樓市的通道，關(guan) 鍵還是管理人民幣升值預期，以及加強對於(yu) 貿易等可能涉及資金流入流出渠道的全麵監管。