一線城市地價大漲 京滬樓價已現上揚之勢

    5月6日，廣州舉(ju) 行新“國五條”樓市細則出台以來第一次土地拍賣會(hui) ，同寶路8號和10號地塊，在經過近200輪的競價(jia) 後，佳兆業(ye) 力壓中海[盧森堡公司注冊(ce) ]，以18.6774億(yi) 元、配建6.68萬(wan) 平方米的保障房麵積拿下，折合樓麵地價(jia) 高達25597元/m2，一舉(ju) 刷新該區域地王價(jia) 。地王誕生其實並不隻有廣州一地。同樣在5月，上海、北京相繼有地王登場，土地市場成交火爆的景象相繼呈現。

　　5月3日，長沙市成功出讓5宗地塊，其中位於(yu) 長沙金融生態區的011地塊，以35.79億(yi) 元的成交價(jia) 成為(wei) 長沙2013年的總價(jia) 地王。而在短短兩(liang) 天內(nei) ，上海世博板塊共出讓了6宗地塊，始出讓金總額45.57億(yi) 元，實際成交六地塊共計54.5億(yi) 元，溢價(jia) 率達15.2%。在北京，5月也出現了推地潮，門頭溝新城地塊經過現場82輪競標後，最終被北京一當地企業(ye) 奪取，溢價(jia) 率高達104%。

　　對於(yu) 一連串的土地以高價(jia) 成交，中國指數研究院院長莫天全指出“土地市場正在回暖”。一方麵，加大土地供應是調控政策的要求，也是地方政府財政收入的保障。受此影響，今年5~6月各地還將迎來一輪土地供應高峰。另一方麵，絕大多數房企對中長期樓市普遍看好，拿地積極性較高，因而土地交易價(jia) 格仍將居高不下。

　　土地市場升溫是否會(hui) 帶動房價(jia) 上漲？在上海，[盧森堡注冊(ce) 公司]世博板塊周邊的樓盤價(jia) 格都顯現出升勢。在北京，有最新的數據顯示，4月份新房價(jia) 格繼3月份之後，再次領漲一線城市，同比漲幅連續兩(liang) 個(ge) 月超過10%。廣州白雲(yun) 新城有新盤樂(le) 觀地表示，低於(yu) 4萬(wan) 元/m2的價(jia) 格就是平賣了。

　　對於(yu) 樓價(jia) 的上升以及房企的樂(le) 觀，上海易居房地產(chan) 研究院副院長丁祖昱提醒：投資性需求得到遏製，以目前情況來看並不具備房價(jia) 上升的條件。廣州市同創卓越房地產(chan) 投資顧問有限公司總經理趙卓文指出，當前全國城市的土地價(jia) 格處於(yu) “瘋漲”階段。[注冊(ce) 伯利茲(zi) 公司]比抵製房價(jia) 更重要的是，地方政府必須有效抵製地價(jia) 。2013年土地市場搞“限購”，已經是迫在眉睫的事情。在一線土地市場上做文章，總比在商品房銷售時期搞“限價(jia) ”、“限簽”要好。