土地市場升溫 前4月房企購地均價漲21%

全國土地市場近期迎來交易高峰。

14日，[注冊(ce) 薩摩亞(ya) 公司]位於(yu) 北京西南三環之內(nei) 的豐(feng) 台區花鄉(xiang) 夏家胡同地塊開始掛牌競價(jia) 。該地塊為(wei) 二類居住用地，掛牌出讓起始價(jia) 13.1億(yi) 元，出讓麵積14.4萬(wan) 平方米，規劃建築麵積7.663萬(wan) 平方米。剔除配建的1萬(wan) 平方米公共租賃房，起始樓麵地價(jia) 約1.97萬(wan) 元/平方米。

業(ye) 界有分析稱，該地塊位置稀缺，最終成交樓麵地價(jia) 有望達到3 .5萬(wan) 元/平方米。如果加上後期開發成本，未來樓盤售價(jia) 可能達到7萬(wan) 元/平方米。

土地市場5月初開始急速升溫。5月3日至5月10日，上海、廣州、長沙先後出現3個(ge) 年內(nei) 地王。5月9日，上海浦東(dong) 新區上海世博會(hui) 地區共6宗地塊成交，其中兩(liang) 幅地塊樓麵地價(jia) 相繼刷新上海年內(nei) 單價(jia) 地王，甚至以40079元/平方米的價(jia) 格創下上海3年以來的樓麵地價(jia) 新高。

據上海易居房地產(chan) 研究院14日發布的報告，1-4月全國土地市場升溫明顯，價(jia) 格漲幅處於(yu) 高位。期間，房地產(chan) 開發企業(ye) 土地購置麵積8825萬(wan) 平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月縮小13.4個(ge) 百分點；土地成交價(jia) 款2020億(yi) 元，同比增長10 .6%，而1-3月則是下降10.2%。

易居研究員劉衛衛告訴《經濟參考報(微博)》記者[薩摩亞(ya) 公司注冊(ce) ]，前4月土地購置麵積降幅收窄，主要是土地市場滯後於(yu) 房屋市場，二季度開始明顯回升。此外，由於(yu) 市場持續平穩，企業(ye) 資金狀況較好，有實力的大型房企集中拿地，導致近期土地市場較為(wei) 活躍。隨著近期各地土地供應加大，土地購置麵積同比降幅將繼續保持穩步收窄態勢。

價(jia) 格方麵，報告顯示，1-4月全國房地產(chan) 開發企業(ye) 土地購置均價(jia) 2289元/平方米，同比增長21.1%，增幅比1-3月擴大6個(ge) 百分點。

劉衛衛分析認為(wei) ，土地購置均價(jia) 呈現明顯的持續上升態勢，前4個(ge) 月增幅達到2年來的最高“主要是今年年初以來，土地市場持續平穩，特別是二季度土地供應逐步放量，一二線城市優(you) 質地塊的推出帶動了市場競爭(zheng) 熱度，推升了土地價(jia) 格”。

C R IC研究中心分析師沈曉玲對《經濟參考報》記者表示，[薩摩亞(ya) 注冊(ce) 公司]“國五條”實施細則在地方層麵已被全麵弱化，房地產(chan) 企業(ye) 總體(ti) 壓力不大，而地方政府也熱衷提高土地價(jia) 格，以增加財政收入，一些城市因此頻現地王。