4月多城住宅成交大降 庫存現反彈

“北京4月商品住宅成交環比下降56.6%，上海4月商品住宅成交環比下降36.06%，天津商品住宅環比下降20.55%……”上述數據來源於(yu) 中指院對4月全國樓市成交情況的一份統計報告。[馬紹爾公司注冊(ce) ]

報告稱，本月監測的43個(ge) 城市中，超過八成城市成交量環比下降，降幅最大的是丹東(dong) ，達到65.5%。10個(ge) 重點城市中，僅(jin) 重慶、杭州、成都環比上漲，其中成都上漲45.55%，其餘(yu) 兩(liang) 城市漲幅均未超過10%。由於(yu) 各地方“國五條”細則開始實施，總體(ti) 成交出現下降趨勢。

與(yu) 之相對應的是各城市庫存呈現普遍增加趨勢，截至4月底，上海易居房地產(chan) 研究院監測的20個(ge) 城市新建商品住宅庫存總量為(wei) 7370萬(wan) 平方米，同比減少5.0%，環比增長2.0%。在3月庫存量創17個(ge) 月曆史新低的基礎上，4月庫存出現了反彈態勢。

廣州、上海及深圳4月的新建商品住宅庫存量也有不同程度反彈，[馬紹爾注冊(ce) 公司]環比增幅分別達到5.3%、3.1%和1.4%。“國五條”細則下的成交疲軟，較好地解釋了這些城市的庫存反彈現象。

易居報告稱，4月份，20個(ge) 城市新建商品住宅存銷比為(wei) 8.6，這也意味著市場需要用8.6個(ge) 月的時間才能消化完這些庫存。在3月8.3數值的基礎上，4月份存銷比略有反彈。庫存去化周期有所增加，為(wei) 4月的房價(jia) 上漲形成了阻力。

從(cong) 存銷比反彈力度來看，一線城市明顯強於(yu) 二、三線城市。這是因為(wei) 一線城市受“國五條”細則影響的程度最大。而在新增供應方麵，4月份，20個(ge) 城市新建商品住宅月度新增供應量為(wei) 871萬(wan) 平方米，同比增長32.5%，環比減少13.5%。

上海易居研究院嚴(yan) 躍進告訴《每日經濟新聞(微博)》記者[注冊(ce) 新加坡公司]，推盤量減少與(yu) 房企對4月“國五條”細則實施下的市場預期有很大關(guan) 係。同時，部分地方政府在控製房價(jia) 的壓力下，也會(hui) 有意識地延緩對部分高端樓盤預售許可證的發放，這樣也會(hui) 致使推盤量回落。