房產稅或將擴容 專家建議向社會征集方案意見

近日，不少報道稱杭州或於(yu) 4月26日出台房產(chan) 稅細則，5月1日開始征收房產(chan) 稅。雖然相關(guan) 部門表示沒有接到杭州在5月試行房產(chan) 稅的通知，[注冊(ce) 塞舌爾公司]卻使在諸多傳(chuan) 言攪動下房產(chan) 稅擴容成為(wei) 樓市熱點。

一直以來，房產(chan) 稅試點擴容的消息備受關(guan) 注。近期的新“國五條”樓市細則以及社科院房地產(chan) 藍皮書(shu) ，都再次提到加快推進擴大房產(chan) 稅試點工作，增加持有環節稅費。隨著全國住房信息聯網工作的逐漸完備，以及從(cong) 根源上解決(jue) 房價(jia) 高企的現狀，業(ye) 內(nei) 聲音認為(wei) ，房產(chan) 稅擴圍已經箭在弦上。另有專(zhuan) 家在肯定重慶、上海試點效果的同時，希望能就房產(chan) 稅的試點方案向社會(hui) 征求意見。

房產(chan) 稅試點擴容傳(chuan) 言四起

房產(chan) 稅將在杭州落地的消息成為(wei) 業(ye) 界討論的熱點。此前，多家媒體(ti) 報道稱，“杭州將於(yu) 4月26日出台房產(chan) 稅細則，5月1日開始征收房產(chan) 稅。細則內(nei) 容包括，參考上海模式，存量房免征，對增量房征稅，人均免稅麵積60平方米。”另外，深圳、北京等一線城市以及部分二線城市也已將房產(chan) 稅改革試點方案上報至中央。

隨後，相關(guan) 部門出來對相關(guan) 消息進行澄清。地產(chan) 觀點網昨天報道稱，“4月23 日，國家稅務總局工作人員表示，目前暫無出台任何有關(guan) 房產(chan) 稅試點通知，並稱一切以國稅總局官方網站發布信息為(wei) 準。杭州市地方稅務局工作人員4月24日也表示，沒有收到這方麵的通知，也沒有什麽(me) 可以公布的。”

雖然房產(chan) 稅的試點擴容並沒有最新進展，[注冊(ce) 薩摩亞(ya) 公司]但是相關(guan) 輿論的升溫已經對市場產(chan) 生影響。昨天，浙江在線報道稱，4月25日晚，杭州主城區有3個(ge) 樓盤連夜加推房源，或許與(yu) 當地出台房產(chan) 稅的傳(chuan) 言有關(guan) 。該報道同時引用雙贏置業(ye) 營銷機構相關(guan) 負責人觀點稱，“不管房產(chan) 稅何時出台，杭州作為(wei) 第二批出台的試點城市，是大概率事件。”

為(wei) 此，同策谘詢研究中心總監張宏偉(wei) 認為(wei) ，“盡管國稅總局否定了這個(ge) 說法，但是房產(chan) 稅擴圍已是箭在弦上，已是既定的事實。”他說，盡管北京、廣東(dong) 、湖北、湖南等地先後否認房產(chan) 稅的試點，也讓房產(chan) 稅推進的步伐撲朔迷離，但這並不影響今後整個(ge) 房產(chan) 稅擴圍的走勢。

專(zhuan) 家稱房產(chan) 稅方案可征集社會(hui) 意見

一直以來，各地房產(chan) 稅試點擴容的消息不斷，為(wei) 此，官方也多出站出來辟謠。然而，每一次關(guan) 於(yu) 房產(chan) 稅的消息都會(hui) “一石激起千層浪”。

4月25日，中國社會(hui) 科學院城市發展與(yu) 環境研究所、社會(hui) 科學文獻出版社聯合發布《房地產(chan) 藍皮書(shu) 》。藍皮書(shu) 提到，2013年房地產(chan) 市場調控難度加大，部分城市房價(jia) 可能出現較大幅度攀升，應擴大房產(chan) 稅試點，增加持有環節稅費。

為(wei) 此，社科院城市發展與(yu) 環境研究所副研究員李恩平表示，我國房地產(chan) 業(ye) 稅製結構並不合理。開發、流轉環節有30餘(yu) 種稅費，但在保有環節僅(jin) 有房產(chan) 稅和城鎮土地使用稅兩(liang) 種。而目前除了重慶、上海等試點城市外，個(ge) 人所有非營業(ye) 用的房產(chan) 免征房產(chan) 稅。

中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 副會(hui) 長朱中一對中新網房產(chan) 頻道表示，目前房地產(chan) 稅費種類比較多，有必要進行清理、做出精簡。他強調國家稅製改革應該遵循“寬稅基、低稅率、嚴(yan) 征管”的指導思想。

3月1日，新“國五條”樓市細則也指出，“總結個(ge) 人住房房產(chan) 稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。”談到重慶和上海試點房產(chan) 稅的效果，朱中一表示，“通過兩(liang) 地的試點，買(mai) 高檔房的人少了，買(mai) 普通中小套型住房的人多了，這對將來調整市場住房結構是有好處的。”

最後，朱中一強調，應該就房產(chan) 稅試點方案向全社會(hui) 征集意見。“房產(chan) 稅試點可能隻是在少數幾個(ge) 省市，而把較成熟的方案拿出來征求意見，既能達到宣傳(chuan) 普及的目的，也可以抑製炒房。另外，正在推進中的全國住房信息聯網工作也有利於(yu) 房產(chan) 稅的征收[薩摩亞(ya) 公司注冊(ce) ]。張宏偉(wei) 認為(wei) ，重點城市住房信息聯網為(wei) 房產(chan) 稅的征收奠定了技術上操作的基礎。