35城市公布今年房價控製目標

業(ye) 內(nei) 人士指出，上述目標能否達到，[英國注冊(ce) 公司]關(guan) 鍵要看在實際操作中各地政府是否嚴(yan) 格執行。縱觀部分城市已發布的調控細則，基本上是重申了“國五條”的內(nei) 容。

萬(wan) 科執行副總裁、北京萬(wan) 科總經理毛大慶表示，萬(wan) 科主推中小戶型，目標主要針對剛需，投資客比例非常小，調控對公司銷售影響不大。

在“國五條”出爐前，房企已經曆了一輪融資潮。僅(jin) 今年1月，就有17家房地產(chan) 公司通過海外融資渠道募集約420億(yi) 元資金，融資規模已超過去年全年內(nei) 地房企海外融資總額的一半。

一些在3月份因各地細則未出而延遲推盤的房企，目前已經開始加快推盤速度，預計4月市場供應量將會(hui) 有較大幅度增加。廣州一家龍頭房企相關(guan) 人士向中國證券報記者表示，各地細則出台對整個(ge) 房地產(chan) 的銷售影響不會(hui) 很大，3月和4月是傳(chuan) 統推盤旺季，從(cong) 前兩(liang) 個(ge) 月的銷量看，一季度銷售量肯定會(hui) 高過去年。

多家券商發布的報告稱，房企2013年資金鏈的壓力比2012年已明顯好轉，且庫存壓力也因去年的熱銷而減輕，因此可以預計，今年房企下調住宅價(jia) 格的壓力不大，業(ye) 績下滑的預期也不大。

國務院要求除拉薩以外的直轄市、省會(hui) 城市和計劃單列市須在一季度公布2013年度房價(jia) 控製目標。截至4月1日中國證券報記者發稿時，35個(ge) 城市均已公布2013年度房價(jia) 控製目標，且目標基本一致：2013年房價(jia) 漲幅低於(yu) 人均可支配收入實際漲幅。業(ye) 內(nei) 人士指出，這意味著今年全國房價(jia) 將穩中有升，各城市漲幅有望不超過10%。[注冊(ce) BVI公司]

35城市全部表態

除拉薩以外的直轄市、省會(hui) 城市和計劃單列市共有35個(ge) 。截至4月1日，中國證券報記者統計發現，全部35個(ge) 城市均已發布2013年房價(jia) 控製目標。

住建部副部長齊驥在3月初表示，各地調控細則在3月底出台。然而，除北京、上海、廣州、深圳、青島、寧波、重慶等城市出台了較為(wei) 詳細的調控細則外，其他大部分城市僅(jin) 僅(jin) 公布了“國五條”中規定的房價(jia) 控製目標，並未涉及其他調控措施。35個(ge) 城市的房價(jia) 控製目標大致相同：2013年房價(jia) 漲幅低於(yu) 人均可支配收入實際漲幅，青島和西安兩(liang) 市在表態中用了“明顯低於(yu) ”的字眼。

人們(men) 普遍關(guan) 心的二手房交易中“20％個(ge) 稅”如何執行、二套房首付是否提高、限購範圍是否擴大等問題，大部分城市均未作出明確規定。“國稅總局和央行不出指導意見，各城市對稅收、房貸利率還是維持已有政策。而且，限購也沒有按‘國五條’要求覆蓋全部行政區域。”中國房地產(chan) 協會(hui) 相關(guan) 人士表示。

各地房地產(chan) 調控細則普遍低於(yu) 市場預期，二級市場地產(chan) 股4月1日表現活躍，“招保萬(wan) 金”集體(ti) 上漲。

漲幅有望控製在10%以下

對比以往，今年各地的房價(jia) 控製目標，有兩(liang) 處新變化：一是在房價(jia) 指標中，剔除了保障房，指向更為(wei) 明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價(jia) 上漲因素，以實際漲幅為(wei) 標準。

市場人士認為(wei) ，雖然控製目標更具體(ti) ，但房價(jia) 上漲的勢頭仍然不可小覷。“近年來，各地人均可支配收入的實際漲幅逐年提高，根據各地房價(jia) 控製目標和各地政府工作報告中的數據，今年不少城市房價(jia) 漲幅有望控製在10%以下。”一位地產(chan) 研究人士指出。

杭州市統計局數據顯示，2012年杭州市區城鎮居民人均可支配收入達到37511元，比上年增長10.1%，連續七年保持兩(liang) 位數增長，剔除物價(jia) 上漲因素實際增長7.4%。根據今年2月19日杭州市政府工作報告，2013年杭州城鎮居民人均可支配收入增長目標為(wei) 增長11%以上；居民消費價(jia) 格漲幅控製在3.5%左右；2013年杭州城鎮居民人均可支配收入實際漲幅至少為(wei) 7.5%。如此看來，杭州房價(jia) 漲幅要低於(yu) 7.5%。最新數據顯示，杭州市（含餘(yu) 杭、蕭山）新建商品住房交易均價(jia) 為(wei) 15183元/平方米。“收入漲7.5%，才2813元，房價(jia) 漲7.5%的話，一套85平方米的兩(liang) 居室將漲10萬(wan) 元。”中國指數研究院杭州分院的分析師告訴中國證券報記者。

鄭州市2013年政府工作報告指出，[注冊(ce) 開曼公司]2012年鄭州城鎮居民人均可支配收入24246元，增長12.2%，居民消費價(jia) 格指數漲幅為(wei) 2.7%；2013年城鎮居民人均可支配收入增長12%左右。“按照物價(jia) 漲幅略高於(yu) 去年測算，鄭州今年房價(jia) 漲幅為(wei) 8.5%-9%。”建業(ye) 地產(chan) 的一位房地產(chan) 銷售經理預計。而據鄭州市住房保障和房地產(chan) 管理局公布的數據顯示，2012年12月份，鄭州市區商品住宅均價(jia) 為(wei) 6928元/平方米，每平方米比2012年1月份上漲1129元，漲幅達16.3%。若按8.5%-9%房價(jia) 漲幅預測，今年鄭州市區房價(jia) 將達到7500元/平方米以上。

南寧市2013年政府工作報告稱，2012年南寧城鎮居民人均可支配收入為(wei) 22561元，增長12.78%，居民消費價(jia) 格總水平漲幅為(wei) 2.9%；2013年城鎮居民人均可支配收入增長12%，居民消費價(jia) 格總水平漲幅控製在4%左右。這表明，南寧市今年新建商品住房價(jia) 格增幅或低於(yu) 8%。據CRIC數據統計顯示，2012年南寧市商品房成交均價(jia) 7682元/平方米。按照8%的增幅，今年南寧市房價(jia) 將達到8300元/平方米。

關(guan) 鍵在於(yu) 嚴(yan) 格執行

各地規定“房價(jia) 漲幅低於(yu) 城鎮居民人均可支配收入實際增幅”，但大多數城市並沒有提到明確如何完成該目標的具體(ti) 措施，以及若完不成任務是否會(hui) 被問責。