去年房地產總體稅收首次突破萬億大關

數據顯示，土地財政收入呈現穩步上升趨勢，其在地方財政收入中所占比重也在波動中上升，從(cong) 2001年的19.7%上升至2012年的42.1%[注冊(ce) 離岸公司]，10年內(nei) 漲了一倍之多，幾乎占據了地方財政收入一半的來源。

劉衛衛指出，地方財政中非稅收入占比過高，增加了財政收入的不穩定因素，外加政府債(zhai) 務風險將在近兩(liang) 年集中體(ti) 現，再加上“國五條”對房地產(chan) 市場影響的不確定性，“如果今年房地產(chan) 市場走勢低迷，則地方財政收入將麵臨(lin) 越來越大的壓力。其主要體(ti) 現在商品住宅交易環節稅費減少和土地出讓金收入明顯萎縮”。

另一方麵，報告指出，近十年來我國地方財政支出規模持續擴大，其增速遠高於(yu) 地方財政收入，因此收支差額也在不斷擴大。2012年，地方本級收入61077億(yi) 元，比上年增加8643億(yi) 元，增長16.5%。地方本級財政支出106947億(yi) 元，比上年增加14531億(yi) 元，增長15.7%，收支差額為(wei) 45870億(yi) 元。

劉衛衛說，根據審計署2011年發布的《全國地方政府性債(zhai) 務審計結果》，2011年至2012年將是我國地方政府債(zhai) 務集中到期的高峰時間段。“由於(yu) 2011和2012年到期債(zhai) 務大部分將以再融資的方式周轉到下一年度，2013年到期債(zhai) 務本金額仍然保持高規模，加上新年後利息調整等疊加因素影響，這兩(liang) 年將是我國地方政府債(zhai) 務風險最大時期”。

上海易居房地產(chan) 研究院28日發布的報告指出，2012年地方政府土地出讓金明顯下滑，致使全年房地產(chan) 業(ye) 對地方財政收入的貢獻整體(ti) 下降；另一方麵2013年地方債(zhai) 務集中到期，如果土地收入繼續縮水，地方財政將麵臨(lin) 空前風險。

在這份名為(wei) [注冊(ce) 香港公司]《2012年房地產(chan) 業(ye) 對財政收入貢獻率研究》的報告中，易居指出，2012年房地產(chan) 總體(ti) 稅收首次突破萬(wan) 億(yi) 大關(guan) ，占地方財政收入的比重進一步提升至16.6%，創曆史新高。

數據顯示，2012年地方房地產(chan) 稅收總收入為(wei) 10128億(yi) 元，比2011年上升了23.2%，是2001年的20倍。值得注意的是，2012年全國土地出讓金收入為(wei) 2.69萬(wan) 億(yi) 元，同比下降15%。2012年土地出讓金占地方財政總收入的31%，比2011年降低了7個(ge) 百分點，但依然處於(yu) 曆史較高位。

易居研究院研究員劉衛衛告訴[香港公司注冊(ce) ]《經濟參考報(微博)》記者，地方政府土地財政格局當前並未改變。自2003年開始，房地產(chan) 稅收與(yu) 土地出讓金收入顯著地影響著地方政府的財政收入，特別是土地出讓金收入，已成為(wei) 地方財政非稅收收入的主要來源。近年來土地財政收入的規模保持了基本穩定和一定規模，也是地方發展最為(wei) 依靠的資金來源之一。