廣東國五條細則模糊20%個稅 樓市成交熱降溫

據悉，最近兩(liang) 周，多個(ge) 地方製定調控細則的征求意見稿並在小範圍內(nei) 征求意見。目前，多數地方的調控細則已成型，[馬紹爾注冊(ce) 公司]將在相關(guan) 部門會(hui) 簽後發布。

業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，隨著月底政策窗口期的臨(lin) 近，二手房市場雖有所降溫，但新房銷售“日光”現象仍屢見不鮮，說明市場仍然存在恐慌情緒。

國家統計局3月18日公布的統計數據顯示，2月份全國70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jia) 格環比上漲的城市數量均擴大到66個(ge) 。其中，北京和廣州環比漲幅最高，達3.1%。

上述情況均可能促使地方細則加速出台。

備受關(guan) 注的北京國五條細則也將於(yu) 大限31日前發布。據報道，北京細則將有效地控製投資性購房，同時對剛性改善需求給予適當保護。將收緊戶籍購房資格。此前一度盛傳(chuan) ，為(wei) 應對“假離婚”，京版細則可能加強對本地戶口的單身（含離異）人士的限購，鼓勵單身或離異人士持有一套房。征求意見稿擬要求二套房貸款首付比例七成、貸款利率上浮至基準利率1.3倍。鑒於(yu) 近期北京房價(jia) 上漲過快，不排除針對二套房首付和利率製定嚴(yan) 格的條款。

據上海媒體(ti) 報道，某外資房企總經理稱，上海版本的“國五條”細則的嚴(yan) 厲程度或許不會(hui) 超出想象，因為(wei) 上海已經試點了個(ge) 人住房房產(chan) 稅，而且房地產(chan) 調控也一直走在全國前列。據稱，在二手房個(ge) 稅征收上，可能會(hui) 有差異化對待，“細則出台後，一手房市場的供需矛盾會(hui) 進一步放大，短期內(nei) 價(jia) 格還是會(hui) 往上走。”

另據報道，權威人士透露，國稅總局目前正在製定與(yu) 二手房交易個(ge) 稅有關(guan) 的征收指導意見，對房屋原值認定辦法等給出可操作指引。業(ye) 內(nei) 人士表示，國稅總局的指導意見將對各地落實20%個(ge) 稅征收方案提供有效保證。

“國五條”末班車效應減弱

在高房價(jia) 影響下，特別是在3月份出台國五條情況下，很多城市出現了民眾(zhong) 搶搭政策末班車而帶來樓市熱銷，但這種效應也在減弱。

據悉，二手房市場成交持續兩(liang) 周井噴之後，“末班車”效應正在逐步減弱。據中原集團監測的數據顯示，上周京津滬穗等4城市的二手住宅成交量較此前出現了約一成的回落。而新房市場成交則總體(ti) 呈現穩中有升的態勢。

分析人士認為(wei) ，一旦“國五條”新政細則落地，房地產(chan) 市場成交量可能麵臨(lin) 斷崖式下跌。

經曆多次傳(chuan) 聞、辟謠[注冊(ce) 新加坡公司]，備受關(guan) 注的“國五條”地方細則昨晚在廣東(dong) 率先落地。

廣東(dong) 省政府發布“轉發國務院辦公廳關(guan) 於(yu) 繼續做好房地產(chan) 市場調控工作的通知”(以下簡稱“細則”)，細則要求廣州、深圳兩(liang) 地需於(yu) 3月底前公布房價(jia) 控製目標，明確要求落實政府穩定房價(jia) 的責任，要求房價(jia) 過快上漲的地區嚴(yan) 格執行關(guan) 於(yu) 出售自有住房個(ge) 人所得稅的征收規定，廣州、深圳、珠海、佛山市四地繼續嚴(yan) 格執行限購政策。

細則還明確指出，至2013年底廣東(dong) 全省地級以上城市(含順德區)完成住房信息聯網工作。

值得注意的是，細則並未對限價(jia) 目標、二手房交易征20%個(ge) 稅如何操作等焦點問題做出詳細部署。

業(ye) 內(nei) 人士解讀，粵版國五條細則明確了以城市為(wei) 基礎的調控細則出台時間表。信貸與(yu) 稅收政策仍被業(ye) 內(nei) 認為(wei) 是本輪調控最倚重的手段。

在住房和城鄉(xiang) 建設部(住建部)為(wei) 地方政府出台國五條執行細則劃定的“底線”3月底的最後一周，料各地細則本周起將密集亮相。[新加坡公司注冊(ce) ]各地樓市調控大幕正式拉起。

細則紛紛落地 調控大幕拉起

按照住建部副部長齊驥3月初披露的時間表，各地方的“國五條”細則，預計3月底出台。