第一套房貸收緊

據本報多方采訪了解，[新加坡公司注冊(ce) ]目前在廣州，招行、民生銀行和平安銀行的小微企業(ye) 貸款利率至少在基準利率上上浮30%，而利率相對優(you) 惠的是四大銀行，如工行僅(jin) 執行基準利率，中行在基準利率上上浮10%，農(nong) 行上浮10%~15%。

不過，香餑餑也不是那麽(me) 容易吃的，在激烈的競爭(zheng) 中，中小股份製銀行普遍感受到兩(liang) 頭受壓的尷尬。多位受訪人士說，由於(yu) 大銀行對小微企業(ye) 貸款利率低，因此搶占了不少客戶資源，讓中小銀行壓力很大。而在中小銀行隊列中，民生銀行在小微企業(ye) 貸款上早與(yu) 同行拉開了很大距離，因此很多中小銀行隻能勉力追趕和學習(xi) “民生模式”。

“除了產(chan) 品靈活之外，激勵政策也很重要。”上述平安銀行一位內(nei) 部人士說。

上述一位股份製銀行小微企業(ye) 客戶經理稱，目前該行正在努力學習(xi) 民生模式，“由於(yu) 近幾年民生全力拓展小微企業(ye) 貸款，前中後台在小微貸款上意識統一。但在我們(men) 行，即使客戶經理努力拓展了小微客戶，但到後台審批人員那裏，認為(wei) 有風險，貸款審批不下來，這是深層次的製度問題，我們(men) 跟著民生也跟得很累。”

雖然還未落定細則的“新國五條”給二手房交易帶來了曇花一現般的交易暴漲，但這並不意味著一些銀行會(hui) 繼續看重房貸這一業(ye) 務，一些銀行已選擇將更多資源投向小微企業(ye) 貸款和個(ge) 人消費類和經營類貸款上，且競爭(zheng) 愈加激烈。

不過，在小微企業(ye) 貸款上，中小銀行普遍感受到來自大行和民生銀行的競爭(zheng) 壓力。

[新加坡注冊(ce) 公司]首套房貸收緊

近日，走訪了廣州多家銀行發現，目前，雖然各家銀行二套房首付比例和貸款利率尚未作出調整，但廣州多家銀行對首套房貸款利率早已趨於(yu) 收緊。

在廣州，首套房貸款可申請到8.5折優(you) 惠的銀行已屈指可數，僅(jin) 工行以及恒生、匯豐(feng) 、花旗、渣打等幾家外資銀行可行。而大行中的建行、中行和農(nong) 行已調整至9折優(you) 惠。

在廣州，包括招行、光大銀行在內(nei) 的多家中型股份製銀行的首套房貸利率已上調至基準利率。“我們(men) 在去年就已經執行基準利率，不再打折。”光大銀行一位客戶經理說。

政策調整最大的莫過於(yu) 民生銀行和平安銀行。2月份，民生銀行和平安銀行被盛傳(chuan) 暫停房貸業(ye) 務。日前，本報記者探訪民生銀行廣州網點，有些支行明確表示目前不做房貸業(ye) 務，也有支行表示首套房貸還可申請到8.5折優(you) 惠。民生銀行廣州分行人士對本報說，尚未全麵暫停房貸業(ye) 務，首套房貸仍可申請8.5折利率，但房貸業(ye) 務占民生銀行比重較小，目前該行主要資源投放在小微企業(ye) 貸款上。

平安銀行一位內(nei) 部人士則對本報記者說，早在1月8日，平安銀行總行即發文暫停首套房和二套房貸款，貸款已獲審批但還未與(yu) 客戶簽訂合同的，停止發放貸款；貸款已審批且已與(yu) 客戶簽訂合同的，發放貸款。而最近，平安銀行下發新政策，二套房貸暫時再次開放，首套房貸若客戶願意承受貸款利率在基準利率上上浮10%，也可獲貸款。

青睞小微企業(ye) 貸款

各家銀行對房貸業(ye) 務的態度和政策調整，折射出各行基於(yu) 綜合利潤考量背後的貸款結構調整。在這種考量之下，小微企業(ye) 貸款成為(wei) 了搶食最厲害的香餑餑。

平安銀行一位內(nei) 部人士對本報說，總行今年要求經營圍繞創利展開，主抓高收益產(chan) 品和業(ye) 務，大力扶持小微企業(ye) 貸款和信用貸款。

[注冊(ce) 新西蘭(lan) 公司]“中小銀行不是不想做房貸利率優(you) 惠，根本原因是信貸投放規模有限，不願投放給利率低的業(ye) 務。”一位股份製銀行小微企業(ye) 客戶經理對本報說，“隻有四大行盤子大，加上客戶提前還貸有足夠的規模，因此房貸規模仍然較大。我們(men) 行今年沒有下達房貸任務，不做也沒有關(guan) 係，現在主攻小微企業(ye) 貸款。”