廣州部分銀行首套房貸利率上浮至基準

    新年以來，廣州樓市“淡季不淡”，申請房貸的客戶也比往年要多。與(yu) 此同時，銀行在1、2月大規模放貸，[薩摩亞(ya) 公司注冊(ce) ]額度漸趨緊張，近日頻現有銀行停貸的傳(chuan) 聞，雖然相關(guan) 銀行都予以否認，但是記者走訪獲悉，近期隨著多方因素的製約，多家銀行的個(ge) 貸額度已經十分緊張，有銀行已經將此前8.5折的首套房利率上浮至基準。業(ye) 內(nei) 人士表示，雖然目前也有銀行表示可以打8.5折，但由於(yu) 整體(ti) 信貸規模的緊張以及銀行對盈利需求的偏好，不少購房者在申請房貸的時候未必能拿到8.5折的批複。

　　新年以來，廣州樓市成交量價(jia) 均大大好於(yu) 往年，申請房貸的客戶也比往年要多。與(yu) 此同時，昨日記者走訪廣州多家銀行了解到，不少銀行表麵都聲稱首套房貸還可以打8.5折，但也有銀行表示隻能做到9折了，而包括光大、浦發等在內(nei) 的銀行已經將首套房貸恢複到基準。

　　部分銀行明確隻能9折

　　一家大型按揭公司的業(ye) 務經理告訴記者，目前農(nong) 業(ye) 銀行已將貸款利率下浮下限提高至9折，而中國銀行更是在今年初便已做了類似調整。目前在廣州，8.5折利率貸款比較順利的銀行僅(jin) 有工商銀行、建設銀行等銀行的部分支行。

　　記者以客戶身份向浦發銀行相關(guan) 工作人員谘詢了解得知，從(cong) 今年1月開始，該行就全麵提升了首套房貸的利率，“現在隻有VIP客戶才能打8.5折，而且是申請的時候都是按照基準利率申請，批下來以後過一段時間才調回8.5折。”

　　而光大銀行方麵也表示，[薩摩亞(ya) 注冊(ce) 公司]該行的首套房貸利率已經回升到了基準，二套房在符合條件的情況下，利率也要上浮10%。

　　“應該這樣說，廣州市絕大部分銀行首套房貸款利率都還有8.5折，隻是不少銀行把8.5折審批的門檻抬高了。”誠賽按揭總經理盧誌光坦言。

　　盧誌光表示，銀行並不會(hui) 直接說取消首套房8.5折利率，而為(wei) 盡早放款，許多客戶可能就同意提高貸款利率了，也有的人會(hui) 以增加在銀行的存款等方式去爭(zheng) 取8.5折利率。盧誌光透露，這種情況在某些小銀行尤甚，現在首次置業(ye) 者在小銀行基本拿不到8.5折利率。

　　一位按揭公司的業(ye) 務經理表示，廣州市即將推出的關(guan) 於(yu) “新國五條”的細則直接關(guan) 係到銀行是否將繼續維持對於(yu) 剛需客的貸款利率下浮的優(you) 惠政策。

　　額度緊張致放貸困難

　　某股份製銀行信貸部負責人王先生表示，兩(liang) 種情況導致個(ge) 貸額度緊張，一是去年年底到今年年初出現了一波買(mai) 房的小高潮，通過該行辦理個(ge) 貸的人數較多；二是近兩(liang) 年銀行將越來越多的貸款額度向小微企業(ye) 傾(qing) 斜，因利息收益更高。

　　“如果是十[注冊(ce) 盧森堡公司]分重要的客戶，即使額度再緊張，也可以拿到最優(you) 惠的條件，銀行考慮更多的是維係人脈、做好客戶關(guan) 係、提高綜合收益等方麵。”王先生表示，對於(yu) 全體(ti) 有貸款需求的購房者來說，銀行的個(ge) 貸額度縮緊，整個(ge) 市場麵的利率肯定會(hui) 提高，供需關(guan) 係決(jue) 定了價(jia) 高者得。銀行本身對個(ge) 貸的積極性減弱，在審批和放款中也會(hui) 導致辦理時間延長，甚至會(hui) 出現反價(jia) 。