樓市調控細化政策呼之欲出 一線城市或率先出手

中國證券報記者獲悉，除國土部外，其他相關(guan) 部委也在近期召開內(nei) 部會(hui) 議，部署房地產(chan) 調控的有關(guan) 工作。在保持現有調控政策的連續性和穩定性的同時[薩摩亞(ya) 公司注冊(ce) ]，配套政策的出台也是各部委研究的重點。

一些地方政府也在近期紛紛加強市場監測，形成市場監測報告，作為(wei) 下一步政策動作的重要依據。

北京市有關(guan) 部門近期召開會(hui) 議，研究部署與(yu) 房地產(chan) 調控有關(guan) 的工作，該市的部分儲(chu) 備政策已在此前的內(nei) 部會(hui) 議上有所披露。同時，包括北京在內(nei) ，不少地方政府有關(guan) 部門負責人也於(yu) 近期參加國家部委的內(nei) 部會(hui) 議並發言，會(hui) 議內(nei) 容以落實國務院常務會(hui) 議精神為(wei) 主。（下轉A02版）

最快“兩(liang) 會(hui) ”前出台

中國證券報記者獲悉，有關(guan) 樓市調控的細化政策可能近期出台。維持樓市調控的連續性和穩定性，是此輪政策的重要思路。因此，未來出台的細化政策，將對原有的不少條款予以強化，包括房價(jia) 控製目標的製定，預售製度的實施，土地供應和開發過程的管控等。

在此基礎上，政策加碼的空間仍然存在。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，此次國務院提出的五項措施，雖然力度稍顯溫和，但在房屋限購、房產(chan) 稅試點、保障房建設、差別化信貸政策等方麵，都暗含加碼空間。

[薩摩亞(ya) 注冊(ce) 公司]市場人士分析，房產(chan) 稅試點城市將可能在今年有所“擴軍(jun) ”。上海易居房地產(chan) 研究院副院長楊紅旭認為(wei) ，按照當前的準備情況，“熱點城市+有準備的中西部城市”或成下一批試點的城市組合。限購城市也可能有所擴大。

偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉預計，2013年調控形勢比較嚴(yan) 峻，倘若房價(jia) 上漲的局麵繼續惡化，不排除更嚴(yan) 厲的控製需求、刺激供應的政策出台。3月及之後各部委和北京、上海等一線城市地方政府的表態更加值得關(guan) 注。

而當前房價(jia) 加速上漲，也可能加速新政的出台過程。知情人士透露，部分政策細則也可能在今年“兩(liang) 會(hui) ”前出台。

隨著20日國務院常務會(hui) 議部署房地產(chan) 市場調控的五項政策措施出台，相關(guan) 部門正緊鑼密鼓啟動準備工作。中國證券報記者獲悉，近期多個(ge) 部委和機構紛紛召開會(hui) 議，總結調研情況，提出政策建議，對樓市調控做出部署。一些地方政府尤其是一線城市相關(guan) 部門也在加強市場分析，並提交市場報告，為(wei) 新政出台提供依據。

業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，此前提出的五項措施，在房屋限購、房產(chan) 稅試點、保障房建設、差別化信貸政策等方麵暗含了加碼空間。隨著房價(jia) 持續上漲，調控加碼預期強烈，近期相關(guan) 部委和地方政府可能出台細化政策。

多部門落實會(hui) 議精神

在國務院發布調控樓市的五項措施後，相關(guan) 部門立即開始落實。來自國土部的消息顯示，2月22日，國土資源部在京召開全國房地產(chan) 用地管理和調控工作匯報會(hui) 。國土部副部長胡存智指出，此次會(hui) 議旨在貫徹落實國務院常務會(hui) 議精神，準確把握當前房地產(chan) 市場調控工作麵臨(lin) 的嚴(yan) 峻形勢、複雜形勢，主動配合相關(guan) 部門做好房地產(chan) 調控，確保房地產(chan) 用地市場平穩。

胡存智提出，今年要努力保持土地供應總量基本穩定。其中，在保證充足的增量同時，國土部還要求快速釋放存量，並繼續加大盤活閑置地力度。

國土部還針對地價(jia) 做出部署並強調，要保持正常的地價(jia) 形成機製，堅持通過市場配置土地資源，按供求規律保持土地供應總量，[注冊(ce) 盧森堡公司]消除異常信號及波動，避免地價(jia) 信號被利用，造成市場恐慌。

值得注意的是，在落實國務院常務會(hui) 議精神和要求方麵，國土部提出了今年的八項任務，其中一項便是“深入研究房地產(chan) 調控的配套政策”。不少業(ye) 內(nei) 人士將其解讀為(wei) ，國土部可能出台有關(guan) 土地供應和開發等方麵的細化政策。