地產商“繞道”香港融資將考驗樓市調控

　　[美國注冊(ce) 公司]據中國指數研究院的不完全統計，進入1月份以來，房企海外融資額已超過300億(yi) 元人民幣。

　　業(ye) 內(nei) 人士分析，房企繞道香港融資，實際上是將海外熱錢引入內(nei) 地房地產(chan) 市場，既弱化了房地產(chan) 信貸調控政策，又增加了樓市價(jia) 格上漲壓力。

　　房地產(chan) 研究機構中原地產(chan) 市場研究部總監張大偉(wei) 認為(wei) ，大部分房企在2012年均出現明顯的銷售升溫，在2013年年初再次啟動融資，其原因一方麵是看多市場，儲(chu) 備資金拿地，另一方麵，熱錢流入香港步伐有所加速，內(nei) 地房企在香港融資難度大幅降低。

　　天津財經大學國際金融研究中心主任孟昊說，房企在香港尋求低成本融資，對國內(nei) 的方向性信貸緊縮有明顯的幹擾作用，也是對樓市調控政策的一次新的考驗。

　　[注冊(ce) 英國公司]此前，中國銀監會(hui) 多次要求，商業(ye) 銀行要嚴(yan) 格執行國家房地產(chan) 調控政策，通過總量控製、名單管理、壓力測試等多手段嚴(yan) 控房地產(chan) 信貸風險。

　　不僅(jin) 如此，去年以來，隨著內(nei) 地房地產(chan) 企業(ye) 海外融資，房企資金鏈變得重新寬裕，增加了購地熱情，消減了促銷力度，樓市可能麵臨(lin) 新一輪漲價(jia) 壓力。記者查閱了近期各大房企的融資公告，多數都提到了購地需求。

　　中國房地產(chan) 數據研究院執行院長陳晟表示，由於(yu) 去年銷售業(ye) 績普遍良好，房地產(chan) 企業(ye) 對今年市場的判斷普遍樂(le) 觀，購地計劃積極。一旦形成暢通的海外融資渠道，可能會(hui) 造成房企搶地熱潮，進而引發地價(jia) 、房價(jia) 上漲。

　　還有業(ye) 內(nei) 人士擔憂，房企資金的充裕將改變市場供需雙方的博弈基礎，開發商以價(jia) 換量的行為(wei) 必將減少，房價(jia) 上漲的壓力升溫。

　　一些房地產(chan) 專(zhuan) 家和業(ye) 內(nei) 人士表示，政府必須對熱錢流向進行有效疏導，防止房地產(chan) 泡沫加劇。

   1月以來，房企海外融資激增，不到一月時間，融資總額就接近去年總量一半。有專(zhuan) 家表示，房地產(chan) 企業(ye) 繞道香港融資，將給內(nei) 地持續兩(liang) 年多的房地產(chan) 調控政策帶來新的變數。

　　1月4日，碧桂園控股有限公司宣布，在香港發行7.5億(yi) 美元債(zhai) 券；1月16日，富力地產(chan) 發布公告，以全資子公司的名義(yi) 發行2020年到期的本金額4億(yi) 美元、利率8.75%的優(you) 先票據；1月17日，越秀地產(chan) 發布公告，在香港發行兩(liang) 筆共計65.9億(yi) 港元的債(zhai) 券。

　　[英國公司注冊(ce) ]而行業(ye) 標杆企業(ye) 萬(wan) 科1月18日宣布，擬申請將已發行的B股轉換上市地，以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易。雖然萬(wan) 科強調此舉(ju) 此次並不涉及融資，但在距離其收購香港上市公司南聯地產(chan) 不到半年時間，萬(wan) 科就謀劃“B轉H”，仍被一些專(zhuan) 家認為(wei) 是欲打通海外融資平台。