上海大多公務員降價百萬拋售豪宅

[注冊(ce) 意大利公司]這是近兩(liang) 個(ge) 月以來，上海公務員拋售豪宅的縮影。這些房源急於(yu) 脫手，較市價(jia) 低5%-20%，大多數房主要求一次性全款付清，甚至在網站上明確掛出“公務員查資產(chan) 急拋，先到先得”的字樣。據中紀委通報，目前上海官員已經拋售豪華住宅4755套，排全國第二。

“公務員急著將豪宅脫手，一定是覺得最近有被查的可能，”據滬上一位房產(chan) 經紀人介紹，這種房子交易風險很大，買(mai) 房過程中國家可能隨時凍結公務員資產(chan) ，買(mai) 家將錢房兩(liang) 空。

低價(jia) 背後的貓膩

“降價(jia) 幅度這麽(me) 高，會(hui) 不會(hui) 有什麽(me) 交易風險？”。

“不會(hui) 的，你放心好了，這種公務員拋房基本沒有風險，我們(men) 之前操作過的，不限購不限貸，性價(jia) 比很高。”

耐不住嚴(yan) 方幾次追問，中介低聲說，“天上不會(hui) 白掉餡餅，一套房子讓你少交一百萬(wan) ，你覺得會(hui) 沒有問題麽(me) ？”

[意大利公司注冊(ce) ]以上述680萬(wan) 元的高檔公寓為(wei) 例，雖然價(jia) 格較同類房源低20%，但是中介提醒嚴(yan) 方，如果降價(jia) 30-50萬(wan) 還算正常，但是降100萬(wan) 就一定要小心交易風險，除非和房主關(guan) 係很熟，有過幾次買(mai) 賣經驗。

“這種公務員房拋得很急，房價(jia) 通常比市場價(jia) 低10%以上，而且要求全款付清，一定是房東(dong) 覺得最近有被查的可能，所以急於(yu) 脫手。如果順利過戶，那麽(me) 國家審查對買(mai) 家沒有影響，就怕交易到一半，程序還沒走到房產(chan) 交易中心，公務員就突然被審查，那麽(me) 國家就要凍結他的所有資產(chan) ，你的錢就白交了，即使能拿到錢，也要打一場漫長的官司。”

劉歡看中的房子麵臨(lin) 更大的風險。看房臨(lin) 近尾聲，中介才向她透露，房主因為(wei) 欠款已經將房屋抵押給銀行和私人。

“這套房子交易風險太大了，在付錢和過戶中間有十天時間，這十天中，銀行和個(ge) 人完全有可能申請讓法院查封房產(chan) ，一切交易必須中止，你交的錢也就打水漂了。”

同時，“公務員房”的售價(jia) 基本為(wei) 到手價(jia) ，買(mai) 家在繳納房價(jia) 和自己的稅費後，還要承擔房東(dong) 的稅費，而且產(chan) 權持有大多未滿五年，不是名下唯一一套，在掛牌交易當中，買(mai) 房者要承擔占總價(jia) 8.65%的稅，如果嚴(yan) 方購買(mai) 上述公務員房，那麽(me) 總價(jia) 要在620萬(wan) 左右，“有的房子完稅後，總價(jia) 甚至要超過市場均價(jia) 。”如果滿五年，買(mai) 家隻需要承擔房屋買(mai) 進和賣出差價(jia) 的稅費。

公務員房也並不是中介推銷的重點。中介都熱情地帶兩(liang) 人去看附近類似的普通房源，每當被問到是否還有其他“公務員房”，中介都報以微笑，將話題叉開。

“我看網上的信息，你手上不是還有一套麽(me) ？”劉歡問。

中介尷尬地一笑，“那套是虛假信息，就是為(wei) 了吸引顧客的，我現在手上隻有那一套房源。現在很多中介都這麽(me) 做。”

低價(jia) 拋房難阻房價(jia) 回暖

[意大利注冊(ce) 公司]2012年12月25日，從(cong) 住房和城鄉(xiang) 建設部年度工作會(hui) 上傳(chuan) 出消息，住建部即將下發《關(guan) 於(yu) 進一步加強城市個(ge) 人住房信息係統建設管理的通知》。並在2013年繼續推進城鎮個(ge) 人住房信息係統建設、編製和實施好住房發展和建設規劃，並開始考慮逐步擴大個(ge) 人住房信息聯網的覆蓋範圍，最終將聯網覆蓋到約500個(ge) 內(nei) 地地級市。

在中央的反腐工作持續開展中，“房叔”“房姐”甚至“房祖宗”不斷被曝光。此外，接近中紀委人士表示，僅(jin) 2012年中秋和十一期間出境的公職人員就有1100多人沒有按時返回，其中714人確定為(wei) 外逃。

但是官員短期的降價(jia) 拋售，並不會(hui) 影響持續走高的房價(jia) ，2012年底到2013年樓市回暖的跡象顯現。

據此前媒體(ti) 報道，在2012年底，武漢、廣州、深圳、山東(dong) 均出現了千人排隊搶房的現象。久違的“日光盤”在上海再次出現。萬(wan) 科海上傳(chuan) 奇項目宣稱，樓盤剛一上市即遭瘋搶，408套房源認購客戶超過600組，“真的一套都沒有了”。

工行—上海財大上海市新建住房價(jia) 格指數顯示，2012年上海市新建住房價(jia) 格走勢雖較為(wei) 平穩，月度指數平均為(wei) 116點，比2011年各月平均下跌1.66%，比2010年各月平均上漲5.18%。不過，從(cong) 月度走勢來看，新建住房價(jia) 格呈現從(cong) “平穩低位到小幅回升、最後震蕩上揚”的態勢，12月份同比上漲11.52%。

全國工商聯房地產(chan) 商會(hui) 榮譽會(hui) 長聶梅生曾表示，未來10年我國至少還有121億(yi) 平方米的住房需求，相當於(yu) 2011年全國住房銷售麵積的12倍以上。

“機會(hui) 與(yu) 風險並存，現在是買(mai) 房最好的時機。”房產(chan) 中介對嚴(yan) 方說。