二手房成交大漲引熱議

二手房市場異動將引出新政？

二手房是否暴漲引發熱議———[薩摩亞(ya) 注冊(ce) 公司]

近日，有媒體(ti) 爆出“一月上半月北京二手房成交量同比大漲360%”的市場數據，並認為(wei) 這是房價(jia) “暴漲”的前兆，其後雖有反對聲音不時出現，但由此引發的市場震動卻遠未結束。有人認為(wei) 這一數據沒有參考價(jia) 值，也有人認為(wei) 房產(chan) 市場回暖正在形成，而有的專(zhuan) 業(ye) 人士表示，成交數據的異常或許會(hui) 促使政府出台新一輪調控措施。

二手房成交單月同比漲360% 引發市場質疑數據

近日，一組市場化數據引起市場關(guan) 注：據北京住建委網站的網簽數據統計，2013年1月上半月北京二手住宅網簽總量為(wei) 7940套，環比上月同期的網簽量上漲了6.6%，與(yu) 去年1月同期的網簽量相比更是大幅上漲了360%。與(yu) 此同時，北京一些區房屋交易中心有購房者徹夜排隊過戶的現象也讓市場各方愈加議論紛紛。“360%的市場漲幅”是否說明市場即將迎來回暖？

有業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，成交高點和冰點時期的比值反差必然強烈，突出反映同比數據容易誤導市場和購房者，從(cong) 而推高房價(jia) 。而在對市場一線的采訪中，一些中介工作人員也表示這麽(me) 高的漲幅有些出人意料。北京中原的一位門店負責人表示，單從(cong) 他們(men) 門店來說，一月份的成交量略有提升，但並沒有比去年12月多多少。“感覺現在帶去看房的人明顯增多，大家看到了不少地方的二手房價(jia) 出現上漲，想出手了”。

[注冊(ce) 盧森堡公司]造成數據對比反差巨大的重要原因還有2012年初市場的低迷行情。2011年四季度開始，受到市場環境的影響，樓市價(jia) 格進入下行區間，購房者整體(ti) 觀望情緒加重，需求明顯減少。一係列的連鎖反應直接導致2012年1月初樓市跌入穀底，甚至出現了“零成交”的情況。此外，2011年12月10日開始，北京市的二手房交易開始執行新的最低計稅價(jia) 標準，也導致12月上旬二手房交易井噴，部分透支了2012年1月的成交量。這也造成2012年1月的二手房成交過於(yu) 低迷。

新房供應與(yu) 稅費等因素刺激 整體(ti) 回暖勢頭明顯

不過，雖然不應對單一數據作出過度解讀，但整個(ge) 市場正在複蘇的現實狀況卻是不可回避的事實。據偉(wei) 業(ye) 我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年1月上半月北京新房(不含保障房)交易量為(wei) 5392套，環比上月同期上漲9.3%，與(yu) 去年1月同期相比更是大幅上漲了385.3%。

莊淩顧問負責人張映光認為(wei) ，因2012年上半年的樓市受調控影響較深，市場處於(yu) 低穀，因此同比大漲的數據似乎不必過多解讀。但同樣不可否認的是，二手房市場正在迅速進入火熱交易期，而在很多時候，這往往是樓市強勁反彈的前兆。

“造成此局麵的原因頗多，除了未來房價(jia) 仍將繼續上漲的預期，購房需求出手意願更加強烈，還有提高二手房交易稅費的呼聲已經日漸高漲，刺激二手房市場新增房源上漲。另一重要因素即為(wei) 地段，新增樓盤因去年土地供應不足整體(ti) 減少，房企的謹慎出手也使優(you) 質地段的優(you) 質樓盤更是少之又少，熱點區域供需矛盾緊張，進而促使二手房市場量價(jia) 齊升，未來房市主戰場將長期轉向二手房市。”張映光表示。

二手房市場的反彈會(hui) 否主導房價(jia) 的走勢，並進而引起房地產(chan) 市場的連續反應？目前答案尚未知，但滯緩這一連鎖反應的唯一辦法就是增加供應，從(cong) 政府部門的表態來看，這似乎也引起了他們(men) 的重視。國土部部長徐紹史日前便表示，普通商品住房用地供應要確保不低於(yu) 過去5年年均實際供應。

房價(jia) 上漲苗頭已現 控製措施或密集出台

成交量的上升是否會(hui) 帶來價(jia) 格的跟漲呢？有專(zhuan) 業(ye) 人士指出，如果在單一的市場經濟條件下，市場會(hui) 有價(jia) 隨量漲的傾(qing) 向，但是由於(yu) 政府出台的房地產(chan) 調控，多方之間就形成了博弈的局麵。

1月18日，國家統計局發布12月份全國70個(ge) 大中城市的房價(jia) 統計數據，70個(ge) 大中城市中，新房(不含保障房)價(jia) 格環比下降的城市有8個(ge) ，持平的8個(ge) ，上漲的54個(ge) 。二手房價(jia) 格環比下降的城市有15個(ge) ，持平9個(ge) ，上漲的46個(ge) 。與(yu) 2012年12月的數據相比，偉(wei) 業(ye) 我愛我家市場研究院監測發現，70個(ge) 城市中二手住宅價(jia) 格環比上漲的城市達到46個(ge) ，比上月增加了11個(ge) ，為(wei) 今年以來房價(jia) 由跌轉漲數量最多的月份；另外，新房價(jia) 格環比上漲的城市達到53個(ge) ，比上月增加了1個(ge) 。

偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，首先，進入年底房價(jia) 上漲預期日漸明顯，購房者買(mai) 漲不買(mai) 跌的心理作用之下， 購房需求旺盛；其次，開發企業(ye) 幾乎沒有銷售壓力，新房推盤動力不足，二手房源經曆一年多的消化之後，年底房源較為(wei) 緊張。在較為(wei) 嚴(yan) 峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個(ge) 城市的樓市成交量持續走高，房價(jia) 也出現繼續回漲的局麵。

[盧森堡公司注冊(ce) ]胡景暉預計，近期來看，控製市場預期的各項措施將會(hui) 密集出台，1月初國土資源部樹立“地王”標準便是其中一例；從(cong) 中長期來看，政策出台的方向趨向於(yu) ：通過行政、市場化手段增加市場供應，通過土地、稅收等製度的改革構建調控的長效機製。

基於(yu) 此，偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉預計，2013年初住宅市場還將延續當前量增價(jia) 漲的格局，但隨著各項調控預測的措施的不斷奏效，進入二季度後住宅市場將進入成交量逐步回落階段，價(jia) 格上漲幅度將有所緩和。