住建部定調樓市調控堅持限購不動搖

這對2013年的房地產(chan) 市場及調控工作來說，是一個(ge) 定調，也是一個(ge) 充滿變數想象的要素。

記者從(cong) 12月25日召開的住建部年度工作會(hui) 議上了解到，[注冊(ce) 百慕大公司]住建部部長薑偉(wei) 新表示，目前有地方城市在放鬆限購等樓市調控，國務院和住建部已經高度關(guan) 注並且進行調研。限購政策作為(wei) 一個(ge) 被認為(wei) 能夠有效抑製樓市投機投資性購房需求的政策，將在2013年繼續執行。

這也意味著，所謂以房產(chan) 稅等稅收調控手段取代限購為(wei) 主的行政性調控手段的想法，不會(hui) 在2013年實現。

受此預期影響，12月25日，滬市地產(chan) 股板塊整體(ti) 漲幅達4%，上實發展等地產(chan) 股漲停。

限購被肯定

“明年將堅定不移的搞好房地產(chan) 市場調控，繼續嚴(yan) 格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，抑製投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。”薑偉(wei) 新如是說。

“以‘國四條’為(wei) 主的本輪樓市調控的核心，一是增加供應；二是實施以限購為(wei) 主的抑製需求政策，其中明確，限購為(wei) 暫時性政策，”中國房地產(chan) 開發集團總裁孟曉蘇在“2013年網易經濟學家年會(hui) ”上表示，行政幹預政策背離了市場經濟規律，[注冊(ce) 汶萊公司]不宜長期施行，在執行兩(liang) 年後，應該加快研究退出步伐。

然而，在住建部年度工作經濟會(hui) 議上，限購政策仍被定調“再次延期”。

對此，北京大嶽谘詢公司總經理金永祥分析認為(wei) ，部分或源於(yu) 近期部分城市持續量價(jia) 齊升，特別是土地市場高單價(jia) 、總價(jia) 地塊的次數頻繁出現，進而影響了購房者的預期。

本報記者另外獲悉，早在住建部召開年度工作會(hui) 議之前，近期的樓市量價(jia) 齊漲的火爆現象，就已經引起決(jue) 策層的關(guan) 注，住建部房地產(chan) 市場監管司日前組織業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家學者召開一場座談會(hui) ，搜集應對樓市暖冬和房價(jia) 上漲的意見。

北京樓市回暖較為(wei) 典型，11月全月北京新建商品住宅成交12988套，環比增長了32.4%，同比上漲了94.3%，成交均價(jia) 為(wei) 22113元/平方米，環比上漲5.4%。

“近期明顯感受到購房者的購房意願較強烈”，北京萬(wan) 科副總經理肖勁在萬(wan) 科朗潤園媒體(ti) 品鑒會(hui) 向本報記者坦承，整體(ti) 市場好於(yu) 年初的判斷，北京萬(wan) 科公司在10月份之間就已經完成了年度100億(yi) 的銷售目標。

原住建部政策中心副主任王玨林認為(wei) ，樓市調控主要從(cong) 供給和需求兩(liang) 個(ge) 方向著手，在市場供應量增長不明顯，尤其是保障房數量未形成一定規模之前，以限購為(wei) 主的抑需求政策不會(hui) 鬆。

一位地方住建廳負責人表示，多數實施限購令的城市，90%以上投資投機性需求被擠出，高層在多次調研和座談會(hui) 上表示了對該政策的肯定。

房產(chan) 稅試點會(hui) 擴大

記者獲悉，除了要求限購延期，有關(guan) 房產(chan) 稅等長效機製的建設也在會(hui) 上提及，薑偉(wei) 新表示，目前正在積極研究房產(chan) 稅試點，明年將繼續推進城鎮個(ge) 人住房信息係統建設、編製和實施好住房發展和建設規劃等。

住建部定調樓市調控堅持限購不動搖

據悉，住建部已經初步完成了全國40城市個(ge) 人住房信息係統聯網後，並開始考慮逐步擴大個(ge) 人住房信息聯網的覆蓋範圍，最終將聯網覆蓋到約500個(ge) 內(nei) 地地級城市。個(ge) 人住房信息係統完成全國聯網後，依托這一平台，房產(chan) 稅的征收執行將有數據基礎，與(yu) 此同時，住建部可以強化現有的限購政策，擴大限購範圍，比如查異地購房等。

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興(xing) 洲在“2012第九屆中國數字地產(chan) 節”上表示，長效的樓市調控機製並非能一蹴而就，必須得穩妥推進，在投資投機因素很強、沒有其他可替代的政策情況下，限購不失為(wei) 一種有效的做法。

“地價(jia) 推高房價(jia) 很明顯，”肖勁表示，[注冊(ce) 安圭拉公司]以朗潤園附近的南五環地塊為(wei) 例，中冶日前拿了一塊地，樓麵地價(jia) 1.6萬(wan) 元/平米，受此影響，北京南五環樓盤售價(jia) 全麵逼近3萬(wan) 元/平米。

一位接近住建部的人士在搜房網第六屆購房者大會(hui) 上表示，一線城市目前購房者購房需求旺盛，住建部監測分析的原因是，目前樓市走向縮量保價(jia) ，購房者話語權變弱。

截止到目前，全國各地已有接近40個(ge) 城市從(cong) 不同程度調整了自己的房地產(chan) 政策，其中有些城市甚至嚐試突破“限購”的中央調控底線。

對此，薑偉(wei) 新表示，明年地方政府若放鬆樓市調控導致房價(jia) 快速上漲的，將進行約談並問責。