從賣電器轉型地產 蘇寧置業豪賭H股上市

　　2012年12月12日， [瑞豐(feng) 杭州申請注冊(ce) 海外公司]國內(nei) 外200多個(ge) 服裝、餐飲、百貨、休閑等領域的知名品牌匯聚南京，在這場大會(hui) 上，張近東(dong) 的意圖是將這些品牌集結在蘇寧廣場之上，從(cong) 而打造一艘國內(nei) 最為(wei) 頂級的商業(ye) 地產(chan) 航母。

　　這個(ge) 想法很大。

　　問題在於(yu) ，這艘航母的花銷實在巨大， [注冊(ce) 香港公司]以當下蘇寧四麵出擊的態勢看，市場普遍認為(wei) 張近東(dong) 麵臨(lin) 著巨大的資金缺口。因此，這艘航母的建造成為(wei) 騎虎難下不得不下的一步大棋。

　　張近東(dong) 打算如何來吞下如此噸位的蛋糕？蘇寧方麵表示目前正在進行集團架構的大重組，因而不便回應。

　　南京金融圈知情人士稱， [注冊(ce) 海外離岸公司]張近東(dong) 已經在啟動蘇寧置業(ye) 的H股上市，以求“南水北調”，以解燃眉。

　　從(cong) “賣電器”轉型地產(chan)

　　在張近東(dong) 旗下的公司中，人們(men) 最熟悉的莫過於(yu) 蘇寧電器，而另一個(ge) 地產(chan) 公司蘇寧置業(ye) ，並不為(wei) 大家所熟知。

　　“平時大家都看著萬(wan) 達，其實蘇寧置業(ye) 的土地儲(chu) 備與(yu) 萬(wan) 達不相上下。”一位熟悉蘇寧電器的投行人士介紹說。

　　蘇寧一直未對外公布過公司實際的土地儲(chu) 備總量。有媒體(ti) 報道，目前蘇寧在各城市有3000萬(wan) 平方米的土地儲(chu) 備，而截至2012年上半年，萬(wan) 達的土地儲(chu) 備達到3900萬(wan) 平方米，其中新增土地儲(chu) 備550萬(wan) 平方米。

　　一位蘇寧置業(ye) 的高層在接受媒體(ti) 采訪時表示，僅(jin) 在今年蘇寧計劃開工的商業(ye) 地產(chan) 項目就有800萬(wan) 平方米。目前涉足北京、上海、南京、天津、成都等全國眾(zhong) 多一、二線城市，儲(chu) 備開發了八十餘(yu) 座蘇寧廣場、蘇寧電器廣場等係列產(chan) 品。

　　張近東(dong) 的“核潛艇”

　　據透露，福州、石家莊、無錫、蕪湖、汕頭、鎮江、宿遷、連雲(yun) 港(601008,股吧)等八個(ge) 城市的蘇寧廣場將於(yu) 2013年、2014年陸續開業(ye) ；南京新街口蘇寧電器廣場旗艦店年底開業(ye) ，常州蘇寧電器廣場將於(yu) 2013年國慶開業(ye) ……照此進度，理論上2014年後，蘇寧置業(ye) 將迎來一個(ge) 很大的收獲期。

　　不過，這些建設是一筆不小的投資。

　　也有專(zhuan) 家對蘇寧置業(ye) 的城市綜合體(ti) 模式表示懷疑。“這種綜合體(ti) 有打政策擦邊球的嫌疑，它把商業(ye) 地產(chan) 、公共品、住宅混為(wei) 一談。”中國城市商業(ye) 網點建設聯合會(hui) 副會(hui) 長杜猛表示。

　　一直搞家電連鎖的蘇寧為(wei) 何要進軍(jun) 商業(ye) 地產(chan) 呢？“張近東(dong) 做蘇寧置業(ye) 有方方麵麵的原因，租金上漲，電器那塊利潤下滑，肯定要謀求轉型。金融危機以後我們(men) 集團一直在想轉型。”蘇寧集團內(nei) 部一人士稱。

　　顯然，現在的張近東(dong) 是既要做商業(ye) 地產(chan) ，又被迫上馬電商。

　　“現在電子商務非常火爆，他們(men) 借打造平台連鎖去圈地，一部分可能搞房地產(chan) ，再留下來一塊搞商業(ye) 連鎖，這樣他們(men) 才有利可圖。掛羊頭賣狗肉，去搞房地產(chan) 。”商龍資本(中國)投資基金執行總裁羅鉑知認為(wei) 。

　　豪賭H股上市

　　商業(ye) 地產(chan) 不限購、不限貸，一度成為(wei) 開發商和購房者眼中的香餑餑。然而，眾(zhong) 多開發商的進入使這個(ge) 行業(ye) 也麵臨(lin) 同質化競爭(zheng) ，而商業(ye) 地產(chan) 也會(hui) 受到宏觀經濟持續低迷的影響。

　　對於(yu) 蘇寧置業(ye) 來說，情況更是糟糕，因為(wei) 蘇寧集團的資金鏈已經繃得很緊。今年7月，為(wei) 了完成定向增發47億(yi) 的目標，張近東(dong) 自掏腰包35億(yi) ，這是他以股權質押的形式向銀行、信托融資的。之後蘇寧電器再推出80億(yi) 的發債(zhai) 計劃，緊接著又來一個(ge) 員工持股計劃。而且，當蘇寧與(yu) 京東(dong) 等對手進行價(jia) 格大戰時，它卻因以發展實業(ye) 為(wei) 名，貸款大做房地產(chan) 被銀監會(hui) 點名，一些銀行已收緊對蘇寧的授信。

　　於(yu) 是，張近東(dong) 打起了推動蘇寧置業(ye) 上市的主意。

　　而目前股市低迷，房地產(chan) 調控仍嚴(yan) 厲，房地產(chan) 公司要在A股上市是難上加難。就連萬(wan) 達都在排隊等候，上市無期，何況蘇寧置業(ye) ？