前11月全國樓市銷售額超5萬億

中國指數研究院近日發布的《2012年中國房地產(chan) 市場總結與(yu) 2013年展望》顯示，今年前11月，全國商品房累計銷售額為(wei) 53526億(yi) 元，預計明年整體(ti) 市場好於(yu) 2012年，全年增速前高後低。

一線城市複蘇最明顯[注冊(ce) 百慕大公司]

報告顯示，2012年1-11月，全國商品房銷售麵積與(yu) 銷售額均同比增長，累計銷售額為(wei) 53526億(yi) 元，同比增長9.1%，自今年8月起由下降轉為(wei) 上升且增幅不斷擴大，累計銷售麵積為(wei) 91750萬(wan) 平方米，同比增長2.3%，為(wei) 今年以來首次同比上升，但增速低於(yu) 去年同期（銷售額和銷售麵積增速分別為(wei) 16.0%和8.5%）。

單月來看，全國商品房銷售額、銷售麵積分別在6月和7月結束了2011年四季度以來的持續下降，保持同比上升且增幅擴大，11月增速分別為(wei) 38%和30%，是今年單月最高水平。

2012年1-11月，各類城市成交量均有所增長，其中過去兩(liang) 年受影響程度大的一線城市回升力度最為(wei) 顯著，同比增長36.5%；二、三線城市同比分別增長28.6%和15.3%。與(yu) 曆年同期相比，各類城市月均成交量均為(wei) 近五年來僅(jin) 低於(yu) 2009年的次高水平，其中一線城市與(yu) 2009年同期相比降幅超過40%，二線城市下降11.7%，而三線城市基本與(yu) 2009年水平持平，僅(jin) 下降2.6%。

十大房企銷售漲兩(liang) 成

報告顯示，2012年前11月，十家企業(ye) 累計銷售總金額為(wei) 6203億(yi) 元，同比增長20%，比2010年同期增長41%。十家代表企業(ye) 銷售業(ye) 績上半年逐月上升，銷售額在6月達到全年峰值，為(wei) 793億(yi) 元，下半年繼續穩定在較高水平。

在調控持續深入的背景下，2012年標杆房地產(chan) 企業(ye) 的應對策略也日趨分化，萬(wan) 科、保利、中海和恒大等全國性品牌企業(ye) 依托廣泛的市場布局、成熟豐(feng) 富的產(chan) 品係列，繼續強化對主流市場的覆蓋，並適時優(you) 化價(jia) 格與(yu) 推盤策略，在多個(ge) 重點城市取得了良好業(ye) 績。萬(wan) 科、保利堅持聚焦剛需市場，積極調整產(chan) 品結構，在天津、廣州、長沙、武漢、成都、南昌等城市重點打造的中小戶型、低單價(jia) 、低總價(jia) 項目均實現了熱銷。而保利更是在各地適當加推中高端產(chan) 品以進一步助推業(ye) 績增長，全年銷售額有望突破千億(yi) 。

此外，金科、融創等處於(yu) 快速發展階段的標杆房企，繼續強化對核心布局城市的深耕，在細分市場打造特色產(chan) 品與(yu) 品牌，市場地位不斷提升；融創打造的城郊高端項目憑借稀缺的自然資源，低密度景觀在重慶高端市場表現搶眼，銷售額較去年實現了翻一番的良好業(ye) 績，並依靠領先的市場份額，躍居重慶市場前三；金融街憑借優(you) 越的地理位置，精確的市場定位在重慶實現了熱銷，並依靠優(you) 質的產(chan) 品在重慶市場得到持續穩健的增長，躍居該市市場地位前十。

明年下半年增速將明顯回落[注冊(ce) 汶萊公司]

值得注意的是，12月16日閉幕的中央經濟工作會(hui) 議精神，“繼續堅持房地產(chan) 市場調控政策不動搖”，報告預計，明年保障房建設和土地供應仍是中央增加供給、緩解房價(jia) 上漲預期的重要手段，同時總結房產(chan) 稅改革經驗，適時擴大試點範圍，以推進房地產(chan) 業(ye) 長效機製完善。

報告預計，隨著宏觀經濟的複蘇，2013年商品房銷售額將繼續回升，商品房銷售麵積也將延續2012年的增長勢頭，增速略有放大。預計明年上半年商品房銷售麵積占比將比今年提高3個(ge) 百分點，達38%，同時受基數因素影響，明年商品房銷售麵積增速將呈現前高後低。預計2013年上半年商品房銷售麵積同比增長14.8%，銷售額同比增長23.9%，下半年增速明顯回落，銷售麵積同比增速降至0.7%，銷售額同比增速降至8.2%。

此外，在供應方麵，報告預計明年銷售好轉促進投資開工企穩回升，但受基數大和保障房貢獻下降影響，增速不會(hui) 十分突出，預計明年全國新開工麵積增速止跌反彈，同比增長9.6%，房地產(chan) 開發投資額同比增長17.1%，增速與(yu) 2012年基本持平。[注冊(ce) 安圭拉公司]