11月新房均價京環漲5.2%

北京市房協昨日發布數據，11月北京新房成交均價(jia) 為(wei) 2.18萬(wan) 元/平方米，環比10月份上漲5.2%。這也是今年下半年以來，北京新房均價(jia) 首次出現環比上漲。相比10月上漲1000元。

二手房成交環比增25.4%[注冊(ce) 巴拿馬公司]

據市住建委網簽數據，11月北京新建商品住房成交0.83萬(wan) 套，環比減1.1%。

改善需求帶動了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.38萬(wan) 套，環比增加25.4%。其中，90平方米以下戶型達到61.1%，比上月提高4.4個(ge) 百分點。

對此，市房協秘書(shu) 長陳誌認為(wei) ，各方認為(wei) 調控基本穩定，房價(jia) 大幅下降可能性小；另一方麵 “收入倍增”目標的確立，觀望的改善性需求加快入市。“從(cong) 成交特點看，由於(yu) 限購政策，部分家庭隻能通過賣舊買(mai) 新實現改善。“近期，我們(men) 走訪發現又賣房、又買(mai) 房的一體(ti) 委托現象明顯增多，有的中介門店占比甚至超過50%。”陳誌說。

改善性需求入市推高房價(jia)

陳誌說，11月北京樓市成交均價(jia) 出現結構性上漲。

“改善性需求家庭一般選擇戶型適合、區位條件相對成熟的項目，因此價(jia) 格也相對較高，比如有些均價(jia) 在3萬(wan) 元/平方米的項目本月簽約高，拉動全市均價(jia) 上漲。”陳誌說。此外，部分在售項目減少優(you) 惠幅度，個(ge) 別新盤毛坯升級為(wei) 精裝等導致價(jia) 格上漲。

在這些因素綜合影響下，11月全市新建商品住房成交均價(jia) 為(wei) 2.18萬(wan) 元/平方米，環比上漲5.2%。同時，二手房業(ye) 主也提高了掛牌價(jia) 格。[注冊(ce) 香港公司]

新房成交均價(jia) ：北京市房協公布的新房成交均價(jia) ，是根據市住建委的網簽數據，按照全市該月的成交麵積和成交價(jia) 格計算出來的均價(jia) 。

樓市總體(ti) 走勢仍將保持穩定

近期北京的樓市無論是成交量還是價(jia) 格，都出現了回升。陳誌表示，北京樓市總體(ti) 走勢仍將保持平穩，各方應保持理性。

“市場以自住需求為(wei) 主的格局並沒改變，投資投機需求仍得到有效遏製。並且，隨著改善性需求入市，也同時釋放出了大量二手房源。這些住房一般麵積小、總價(jia) 低，位置相對較好，可有效滿足首置型需求。”陳誌分析，加上新房市場還有充足的房源供應，市場走勢總體(ti) 將保持平穩。

陳誌認為(wei) ，[香港公司注冊(ce) ]今年北京的住宅市場大格局基本定型，預計全年可達9萬(wan) 套的水平，價(jia) 格趨勢保持平穩，未見大幅波動。

陳誌認為(wei) ，在北京人均資源環境的剛性約束條件下，抑製房價(jia) 過快上漲，依然會(hui) 是主基調，房價(jia) 快速上漲也不具備條件。這一點要保持清醒認識，否則，市場一旦出現反彈與(yu) 波動，不排除國家進一步收緊房地產(chan) 調控政策的可能性。