主要城市11月新房成交量創近兩年新高

房市漸入暖冬，中原集團研究中心提供的統計數據顯示，截至11月25日，本月全國54個(ge) 主要城市新建住宅簽約套數達236295套，超過7月，並創出近兩(liang) 年新高，環比10月份增長30.6%。同時，全國各主要城市新房簽約量也達到了年內(nei) 的高位。[注冊(ce) 百慕大公司]

11月以來新建住宅供需兩(liang) 旺。據中原集團研究中心監測的全國54個(ge) 城市數據顯示，雖然上周(11.19-11.25)新房成交量環比小幅下降5.6%，但較10月周均值上升13%；11月前22天的新房成交2110萬(wan) 平方米，已占10月成交量的85%，因此11月全月新房成交量有望超過10月。

而中國指數研究院（下稱中指院）的最新報告也顯示，上周(19-25)本月周均成交同比增長城市仍在九成以上。其監測的39個(ge) 城市中，36個(ge) 城市本月周均成交同比均增長，其中哈爾濱增幅最大，為(wei) 777.22%。重點城市中，10個(ge) 城市本月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達到200.27%。

供應方麵，中原集團研究中心的數據顯示，全國22個(ge) 城市11月前三周新建住宅新增供應麵積達641萬(wan) 平方米，[注冊(ce) 汶萊公司]已超過10月全月458萬(wan) 平方米的供應量。中原集團研究中心表示，在調控政策預期平穩、新增供應顯著增加的環境下，預計年末住宅市場成交量有望呈現小幅攀升的態勢。

各地土地市場依然維持活躍成交局麵。據中原集團研究中心監測的12個(ge) 城市（不含重慶）數據顯示，11月前22天的各地經營性用地成交麵積約405公頃，與(yu) 10月同期成交水平持平。上周，招商、萬(wan) 科和越秀分別在青島、南京、沈陽新購土地。

其中，萬(wan) 科以8.71億(yi) 元競得的南京雨花台區住宅混合用地，溢價(jia) 率達28%。然而，據中原集團研究中心監測數據顯示，11月以來十大標杆房企的儲(chu) 地勢頭已有所減弱，其前三周合計購地金額為(wei) 110億(yi) 元，而其10月全月購地金額達到234億(yi) 元。

中原集團分析稱，數據表明，除個(ge) 別高周轉模式運作的企業(ye) 外，大部分標杆房企的儲(chu) 地情況依然豐(feng) 沛，購地意願並不迫切。

中指院的數據亦顯示，上周，20個(ge) 主要城市土地市場供應量增加，成交量小幅下滑。

年底將至，各地政府又開始加大推地力度，中原集團研究中心監測的13個(ge) 重點城市土地市場數據顯示，11月前22天的各地經營性用地供應共約1192公頃，為(wei) 10月全月供應量的153%，其中武漢、天津和長沙的供應量占13個(ge) 城市的近半，[注冊(ce) 安圭拉公司]顯示這些二線城市蓬勃發展的勢頭未減。但是，在標杆房企購地行為(wei) 有所收斂，國土部嚴(yan) 控溢價(jia) 率的情況下，年底的土地市場成交將成為(wei) 更多非標杆及本地房企的主場。