十餘家上市房企11月斥資百億元拿地

    臨(lin) 近年末，土地市場再掀囤地高潮。11月以來，兩(liang) 市已有十餘(yu) 家上市公司披露獲得土地使用權，拿地金額已經上百億(yi) 元。其中，榮盛發展更是數次公告斬獲土地。而另一些公司則由於(yu) 資金鏈緊張，部分非以房地產(chan) 為(wei) 主業(ye) 的公司為(wei) 了盤活資產(chan) ，[注冊(ce) 百慕大公司]不得不將旗下土地和房產(chan) 項目轉讓。

　　房企積極拿地

　　數據顯示，11月以來，僅(jin) 萬(wan) 科、招商、保利、金地、富力、綠城等龍頭房企支付的拿地金額就達到110.45億(yi) 元，權益麵積達到327.95萬(wan) 平方米。最新的拿地消息則來自於(yu) 榮盛發展和寧波聯合等二三線房企。

　　榮盛發展27日公告，全資子公司沈陽榮盛房地產(chan) 開發有限公司以1.7億(yi) 元取得沈陽市沈北2012-060號地塊的國有土地使用權。該地塊占地麵積86339平方米（折合129.5085畝(mu) ）。同時，公司還計劃參與(yu) 臨(lin) 沂市國土資源局組織的臨(lin) 沂市2012-137號地塊國有建設用地使用權競買(mai) 活動，該地塊占地麵積60054平方米（折合90.081畝(mu) ）。兩(liang) 個(ge) 地塊土地用途均為(wei) 商住用地。

　　公司另公告，公司董事會(hui) 同意中投信托為(wei) 公司全資子公司唐山榮盛房地產(chan) 開發有限公司湖畔酈舍項目發行不超過6億(yi) 元的集合資金計劃，同時同意中國信達資產(chan) 管理股份有限公司以受讓公司持有山東(dong) 榮盛富翔地產(chan) 開發有限公司應收債(zhai) 權的方式融資5.1億(yi) 元，兩(liang) 筆募資均用於(yu) 公司在唐山和臨(lin) 沂的多處樓盤項目建設。

　　寧波聯合同日也公告，[注冊(ce) 汶萊公司]公司全資子公司溫州寧聯投資置業(ye) 有限公司以5.9億(yi) 元競得蒼南鐵路站前區沿站前大道東(dong) 側(ce) 地塊的國有建設用地使用權，麵積為(wei) 56875.6平方米，土地用途為(wei) 商住用地。

　　中國水電也“不甘寂寞”。公司下屬控股子公司中國水電建設集團房地產(chan) 有限公司下屬控股子公司中國水電建設集團房地產(chan) (長沙)有限公司以競拍方式獲得長沙市大河西先導區洋湖垸I-36地塊。土地麵積約273.74畝(mu) ，成交價(jia) 格為(wei) 14.23億(yi) 元，為(wei) 商業(ye) 、住宅用地。

　　部分企業(ye) “賣地”求生

　　與(yu) 積極擴充土地儲(chu) 備的房企相比，一些企業(ye) 由於(yu) 資金壓力，不得不出售房產(chan) 項目、轉讓土地，以達到盤活資產(chan) 、獲取資金的目的。

　　春暉股份公告稱，公司擬以6240萬(wan) 元的價(jia) 格轉讓104畝(mu) 閑置工業(ye) 用地予開平市公用實業(ye) 資產(chan) 經營公司。該地塊麵積為(wei) 69448.33平方米(合約104畝(mu) )，土地性質為(wei) 工業(ye) 用地。土地賬麵原值為(wei) 1433.45萬(wan) 元，累計折舊207.81萬(wan) 元，賬麵淨值1225.64萬(wan) 元。據了解，公司於(yu) 2005年取得該地塊，期限至2055年4月6日止。本用於(yu) 公司生產(chan) 線擴產(chan) 的土地儲(chu) 備，但目前尚未開發，處於(yu) 閑置狀態。公司表示，土地成交後，預計能取得收益約4000萬(wan) 元。

　　春暉股份同時公告，公司擬以公開掛牌轉讓或協議轉讓的方式出售公司在深圳的閑置固定資產(chan) （房產(chan) ），涉及建築麵積1015.75 平方米，賬麵淨值569.93萬(wan) 元。該筆資產(chan) 評估值為(wei) 1832.89萬(wan) 元，公司預計能取得收益約1000萬(wan) 元。公司擬以公開掛牌轉讓或協議轉讓的方式出售權屬於(yu) 公司的廣東(dong) 三埠假日酒店相關(guan) 資產(chan) ，其中土地麵積10000.05平方米，房屋建築物建築麵積合計12669.20平方米。目前上述假日酒店資產(chan) 通過出租方式年均可取得120餘(yu) 萬(wan) 元的租賃收入，扣除折舊和相關(guan) 維護費用後，實際每年增加公司淨利潤70餘(yu) 萬(wan) 元。該資產(chan) 評估值合計為(wei) 5133.15萬(wan) 元，增值率248.14%。公司預計能取得收益約3500萬(wan) 元。[注冊(ce) 安圭拉公司]

　　根據春暉股份披露的財報，公司前三季度虧(kui) 損共計6780.62萬(wan) 元。