溫州銀行退出開發貸 二成首付被指權宜之計

    溫州，民間借貸聚焦之處，必然亦是房市風向標。

　　房價(jia) 打折早已不是新鮮事，個(ge) 別樓盤一種隱秘的做法是，[香港公司年審]讓購房者對首付“分期付款”，原本需要三成首付，先期可以隻交兩(liang) 成，餘(yu) 下首付待到辦理銀行按揭貸款時再行繳付。

　　如此，顯而易見的好處是，購房者前期投入更小，資金靈活性更強，還可享受一成首付的時間價(jia) 值。不過，在銀行信貸資源緊張的現下，此舉(ju) 對開發商快速回籠資金的好處或許更甚。

　　“現在折扣出售樓盤的開發商可能是因為(wei) 資金緊張，而房價(jia) 的起起落落也有可能對銀行係統的資產(chan) 質量形成壓力。所以，銀行提供給開發商的前期的開發貸，凡有可能成為(wei) 不良的，基本已被銀行催收了。”在溫州房地產(chan) 領域工作10多年的馬先生告訴記者。

　　這一觀點與(yu) 當地金融監管機構調查的情況基本吻合。

　　“這波民間借貸率先出現問題的，都是一些比較大型的企業(ye) ，跟房地產(chan) 行業(ye) 關(guan) 聯不大。”溫州從(cong) 事區域金融調研的監管機構官員告訴記者。

　　融資“換檔”

　　“我們(men) 實際上還是首付三成，但隻是將這三成分期付款。先預訂的購房者可以隻付兩(liang) 成，待到去銀行辦理按揭的時候，再補足第三成。這之前媒體(ti) 有首付兩(liang) 成一說，實際上是誤解了。”11月13日，溫州中梁國賓1號的開發商在電話裏忙不迭地向記者澄清。

　　此前，有媒體(ti) 報道稱，中梁國賓1號售樓處有關(guan) 銷售人員介紹，該樓盤三期的洋房樣板房將於(yu) 11月17日開放，如果在此之前登記購房，可享20%超低首付。

　　而對於(yu) 開發商此舉(ju) ，外界普遍認為(wei) ，這顯然意味著，開發商急於(yu) 收攏資金，對接市場。

　　當地房地產(chan) 行業(ye) 人士稱，將首付分期付款，到辦理銀行按揭的時候，再補足國家政策規定的三成，這實際上是開發商在當前資金緊張狀況下的權宜之計，但並不違規。因為(wei) 我國有關(guan) 政策並未規定，購房者必須在與(yu) 開發商簽訂購房合同時就繳付所有首付款。

　　仍以中梁國賓1號為(wei) 例。業(ye) 內(nei) 人士透露，[如何注冊(ce) 香港協會(hui) 社團]該項目開發商是楊姓兩(liang) 兄弟，在溫州房地產(chan) 領域算是個(ge) 風雲(yun) 人物，開發了市中心多個(ge) 中高端樓盤。業(ye) 內(nei) 人士稱他們(men) 是“一年一項目，開發動作很快”。

　　而中梁國賓1號，房源的戶型麵積為(wei) 180～280平方米，帶有泳池等配套設施，總售價(jia) 在600萬(wan) ～700萬(wan) 元左右，首付三成並不是小數目。對首付分期付款，既是樓盤促銷的一個(ge) 手段，亦能讓開發商盡快回籠資金。

　　“資金緊張是可想而知的。”一名陳姓房地產(chan) 開發企業(ye) 股東(dong) 稱，今年以來，前期在金融危機期間被處置的大批固定資產(chan) 入市，對現有市場房價(jia) 形成一定衝(chong) 擊，“而銀行貸款仍如同驚弓之鳥，現在開發商要想從(cong) 銀行係統獲得貸款，幾乎不大可能。”

　　脫離了銀行信貸資金的開發商，融資成本水漲船高，快速回籠資金毫無疑問成為(wei) 王道。比如中梁國賓1號屬南湖地段D-5-04a地塊，記者調查得知，此地塊的開發資金已經跟銀行係統無關(guan) ，融資渠道“換擋”到信托公司。

　　該土地於(yu) 2012年8月24日向浙商金匯信托有限公司設定抵押貸款，貸款金額4億(yi) 元人民幣，抵押期限為(wei) 2015年8月24日止。現浙商金匯信托有限公司已書(shu) 麵同意該項目銷售，銷售後申請辦理預售商品房按揭貸款時，按照溫州市現有政策文件規定執行。

　　一名知情的銀行人士表示，上述樓盤要到明年5月才結頂，所以銀行辦理按揭最快也要明年4月。這或許也是開發商想出讓購房者分期支付首付款，盡快銷售並回籠資金的重要原因。

　　但該銀行人士認為(wei) ，上述樓盤項目目前來看幾乎不可能從(cong) 國有銀行獲得按揭貸款合作，股份行是有可能的。“當然，能否獲得，還得看銀行對國賓項目以及開發商資金鏈的綜合評定。”

　　房產(chan) 投資占比回升

　　銀行主動退出開發貸 溫州房產(chan) 開發融資“換檔”

　　“溫州地區的貸款，流動資金貸款就占據了8成左右。”當地金融監管機構人士稱，房貸、開發貸等占比不足兩(liang) 成。他同時表示，根據區域內(nei) 監測，今年前10個(ge) 月溫州當地銀行不斷攀升的不良貸款，跟房地產(chan) 領域基本無關(guan) 。“大多集中在經營、生產(chan) 領域的上規模企業(ye) 。”

　　但無可否認，溫州房價(jia) 仍處於(yu) 跌勢，這無疑使得房地產(chan) 行業(ye) 成為(wei) 當地銀行的敏感領域。根據“溫州房價(jia) 網”的統計，2012年11月11日的二手房均價(jia) 為(wei) 22292元/平米，環比較前一周下跌-4.1%，同比下跌-28.1%。

　　而此前浙江省統計局發布的一份統計信息顯示，與(yu) 8月份相比，溫州9月商品房價(jia) 格環比下降0.8%，跌幅居全國70城市之首。

　　其實這種跌勢早在去年底就已出現，但當時仍是“暗降”。購房戶金先生稱自己當時在溫州永嘉甌北購置了一套高端房源，全額支付即可6折優(you) 惠。

　　硬幣的另一麵是，溫州房價(jia) 的這種跌勢，使得人們(men) 的購房熱情在被壓製一段時間後，近期又開始複蘇。

　　溫州統計局和人行溫州中心支行近期的一項調查統計顯示，[注冊(ce) 香港公司條件]三季度當地居民收入指數為(wei) 47.9，較上季回升3.8個(ge) 點。統計顯示，居民預期未來房價(jia) 指數54.1，自去年三季度以來重返榮枯線之上，選擇房地產(chan) 投資占比9.5%，較上季回升2個(ge) 百分點。