上市房企業績“漲聲一片” 剛需仍是樓市主力

部分上市房企陸續發布了1—10月份的銷售業(ye) 績。中新網房產(chan) 頻道統計了16家主要上市房企的銷售數據，其年度銷售目標完成率普遍超過八成，有9家房企10月份環比上漲。這與(yu) 此前低迷的樓市形成了鮮明對比，在國家嚴(yan) 格的樓市調控下，上市房企的“漲聲”緣何而來？有業(ye) 內(nei) 人士稱，剛需是這次房企銷售業(ye) 績上漲的最主要因素。

年度銷售目標完成率普遍超八成[注冊(ce) 香港公司程序]

據16家上市房企1—10月份銷售數據顯示，前十個(ge) 月的銷售總額基本都達到了全年目標的八成以上；萬(wan) 科以1100億(yi) 的銷售總額，成為(wei) 今年首個(ge) 進入“千億(yi) 俱樂(le) 部”的房企；保利地產(chan) 、融創中國和中駿置業(ye) 更是提前完成全年銷售任務。

一直以來，銷售額都是房地產(chan) 興(xing) 衰的“風向標”。在國家對樓市的嚴(yan) 厲“監考”下，上市房企是如何交出這張華麗(li) “成績單”的？融創中國北京公司總經理樓豔青向中新網房產(chan) 頻道表示，此前樓市收到壓抑，剛需後期強力反彈；而房價(jia) 在今年也整體(ti) 處於(yu) 低位，這些利好因素共同促進了銷售額的攀升。

此外，由於(yu) 國家的持續樓市調控，房子的價(jia) 格日益趨穩，性價(jia) 比相對較好的高端盤，成為(wei) 了新的市場賣點。“今年，條件不錯的高端樓盤，賣的都非常好，這也是銷售額大漲的一個(ge) 重要原因”，樓豔青說。

9家上市房企10月份環比上漲[注冊(ce) 香港公司費用]

統計數據顯示，僅(jin) 今年10月份，16家主要的上市房企銷售總額就高達655億(yi) 元，其中，萬(wan) 科等9家房企環比上漲，碧桂園等4家房企環比漲幅超過60%，恒大地產(chan) 更是10月份發力，單月銷售額高達142.6億(yi) 元。

鏈家地產(chan) 市場研究部張絮在接受媒體(ti) 采訪時表示，10月份房企成交額大漲，部分房企單月銷售創新高，顯示房企“銀十”收獲頗豐(feng) 。其主要原因是“十一”長假期間購房的成交拉動，同時房企也主動加大了推盤和促銷的力度。

另據業(ye) 內(nei) 人士稱，與(yu) 去年下半年相比，房企去庫存化成效顯著，資金惡化的情況大大改善，今年房企的生存環境遠好過去年同期。上市房企銷售額的增長，表明樓市正在回暖，房地產(chan) 最困難的時期已經結束。

公積金政策微調刺激剛需入市

近期，我國有近30個(ge) 城市調整了住房公積金政策，多個(ge) 二三線城市提升了公積金貸款額度上限，極大的刺激了剛需人群進入樓市。由於(yu) 剛需的強力帶動，一些上市房企扭轉了前期的頹勢，給股民交出了一張漂亮的“成績單”。

據中原地產(chan) 市場研究部統計，自2011年9月以來，武漢、沈陽、廣州、杭州等近30個(ge) 城市微調了住房公積金政策。廣東(dong) 開平市將住房公積金貸款調整為(wei) ：首套房貸款最高限額統一提高至1人25萬(wan) 元，2人或以上50萬(wan) 元；二套房1人20萬(wan) 元，2人或以上是40萬(wan) 元。而深圳市則規定，將單套住房的公積金貸款最高額度由原來的80萬(wan) 元提高到90萬(wan) 元。[香港公司做賬報稅]

鏈家地產(chan) 市場研究部張絮在接受媒體(ti) 采訪說，“在限購仍為(wei) 調控‘紅線’的背景下，住房公積金政策成為(wei) 地方政府密集調整的主要方向。這對剛需購房者影響明顯，大幅降低了剛需的購房成本，會(hui) 釋放一部分年輕群體(ti) 的購房需求”。