旅遊地產在黃金周中狂歡 新項目迎來人潮

    目前房地產(chan) 行業(ye) 前100名的企業(ye) 中，已有接近三分之二的企業(ye) 介入了旅遊地產(chan) 領域。

　　近年來旅遊業(ye) 的火爆，也在一定程度上促進了旅遊地產(chan) 的升溫。[美國公司年審報稅]

　　從(cong) 一線城市到旅遊勝地，從(cong) 西雙版納到長白山，房地產(chan) 企業(ye) 正通過上山下海，尋找著各類資源進行“聯姻”式的開發，且無論是開發麵積還是資金規模都有越來越大的趨勢。

　　而新上市的項目在黃金周中的表現，讓各方對旅遊地產(chan) 的信心更加充足。

　　新項目迎來人潮

　　“十一”黃金周帶來的旅遊新高峰，讓剛剛上市的旅遊地產(chan) 項目感到了“幸福”。

　　在今年中秋、國慶這個(ge) 有史以來最長“黃金周”裏，旅遊地產(chan) 項目迎來了一場“狂歡”。

　　連續三周被位於(yu) 京津交界盤山腳下的恒大酒店告知房間已全部訂滿，童先生感到很意外：“沒想到會(hui) 這麽(me) 火爆，周末的房間已經要預約到11月初了。”

　　童先生想去的這間酒店位於(yu) 盤山景區附近的恒大世紀旅遊城內(nei) ，共有290間客房。從(cong) 9月29日開業(ye) ，到10月7日，這間酒店的客房預訂率達到了100%。

　　據介紹，為(wei) 了配合開業(ye) 期及兩(liang) 節的營運，恒大世紀旅遊城發動了共252班大巴車，每半小時一班車，往返於(yu) 京津兩(liang) 地接送遊客數千人。加上自駕遊的遊客數量，恒大世紀旅遊城開業(ye) 半月，已接待了數萬(wan) 遊客。

　　與(yu) 恒大世紀旅遊城情況類似，位於(yu) 天池風景區附近的長白山國際度假區，在開業(ye) 後的第一個(ge) 長假就迎來一個(ge) 客流高峰。[注冊(ce) 美國公司流程]這個(ge) 由萬(wan) 達、泛海、一方、億(yi) 利、用友、聯想控股等集團投資的旅遊項目，開業(ye) 2個(ge) 月以來，度假區內(nei) 四個(ge) 酒店的日常平均入住率達60%至70%，長假期間接待遊客數量超過10萬(wan) 人。

　　長白山國際度假區市場部經理於(yu) 曉明介紹說，遊客中來自京滬及長春的居多。目前度假區正在和航空公司進行溝通，預計在雪季到來的11月底，將會(hui) 在北京、上海各加開一趟至長白山機場的航班，提高度假區的運力。

　　“以2個(ge) 人為(wei) 單位，留宿3到4天的花銷大約在5000元左右。”於(yu) 曉明根據遊客消費水平，粗略計算後得出一個(ge) 簡單數據。但從(cong) 這個(ge) 數據已經可以看到旅遊地產(chan) 背後所蘊含的巨大潛力。

　　數據顯示，在今年為(wei) 期8天的十一黃金周期間，全國共接待遊客4.25億(yi) 人次，較2011年同期相比增幅達40.9%；實現旅遊收入2105億(yi) 元，同比增長44.4%。

　　季度投資超2600億(yi)

　　今年一季度，全國旅遊地產(chan) 投資上億(yi) 元的簽約項目近70個(ge) ，總規模超過2600億(yi) 元。

　　據統計，中國至少27個(ge) 省區市製定的“十二五”規劃都把旅遊業(ye) 作為(wei) 支柱產(chan) 業(ye) 或第三產(chan) 業(ye) 中的領頭產(chan) 業(ye) 。

　　目前，中國房地產(chan) 行業(ye) 排名前100的企業(ye) 中，有接近三分之二的企業(ye) 已涉足旅遊文化產(chan) 業(ye) 。從(cong) 早期的萬(wan) 達、華僑(qiao) 城、中坤涉獵旅遊地產(chan) ，到目前的恒大、龍湖和世茂的後來跟上，短短幾年間房地產(chan) 企業(ye) 上山下海尋找著各類資源進行“聯姻”式的開發。

　　從(cong) 單個(ge) 區域市場來看，海南作為(wei) 旅遊地產(chan) 先驅，項目數不勝數；雲(yun) 南省目前也已吸引了包括萬(wan) 達、世紀金源、中坤、龍湖、方興(xing) 地產(chan) 等幾十家企業(ye) ，投資過百億(yi) 元的項目星羅棋布。

　　據了解，北京、上海、大連、青島、海南、廣東(dong) 、深圳、四川等地已開發的旅遊房地產(chan) 項目已超上百個(ge) ，以“高爾夫、山地、滑雪、衝(chong) 浪、野外運動”為(wei) 主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已超過80家，並且開發麵積和投資規模也有越來越大之勢。

　　據旅遊財富網統計，僅(jin) 今年一季度，全國旅遊地產(chan) 投資上億(yi) 元的簽約項目近70個(ge) ，總規模超過2600億(yi) 元。

　　據中國房產(chan) 信息集團統計，截至今年4月份，全國旅遊地產(chan) 項目多達2226個(ge) ，總規劃投資總額保有量為(wei) 1.09萬(wan) 億(yi) 元，共覆蓋85個(ge) 城市和地區，主要分布在海南、兩(liang) 廣沿海、長三角、環渤海、西南地區、福建東(dong) 南沿海六大旅遊資源區。

　　據清科研究中心統計，[注冊(ce) 美國公司知識]在9月披露的25隻新基金中，有3隻為(wei) 旅遊文化產(chan) 業(ye) 基金，資金規模達202億(yi) 元。

　　企業(ye) 的另類突圍

　　目前旅遊地產(chan) 不僅(jin) 是房企避開調控重點城市的方法，也是地方政府招商引資的重要渠道。

　　房地產(chan) 市場的持續調控，刺激著房地產(chan) 企業(ye) 紮堆轉向旅遊文化等產(chan) 業(ye) 尋求“突圍”。

　　房企向旅遊地產(chan) 進軍(jun) 更具“雙贏”意味，不僅(jin) 可以避開調控重點的一、二線城市，也可以迎合地方政府招商引資的意願。

　　在高策地產(chan) 服務機構董事長李國平看來，城市土地越來越緊缺的情況下，開發商要持續發展，須尋找大量可開發的區域。而目前旅遊地產(chan) 作為(wei) 新興(xing) 的市場需求點，機遇多、需求旺盛，開發商湧向旅遊地產(chan) 可以說是必然。

　　大勢之下，聯合大手筆造城，也成為(wei) 眾(zhong) 多房企的選擇。早在2008年，由萬(wan) 達牽頭，聯合了聯想控股、中國泛海、內(nei) 蒙古億(yi) 利資源集團、遼寧一方等五家中國民營企業(ye) ，在長白山、西雙版納、大連金石、海南等地開疆拓土。

　　旅遊業(ye) 的發展態勢，也讓房企和投資者更加看好旅遊地產(chan) 。

　　此前，國家旅遊局在2012年第三季度全國旅遊經濟形勢分析會(hui) 上表示，預計2012年旅遊業(ye) 總收入約2.57萬(wan) 億(yi) 元，同比增長14%。國內(nei) 旅遊人數約29億(yi) 人次，同比增長10%，國內(nei) 旅遊收入約2.22萬(wan) 億(yi) 元，同比增長15%。入境旅遊人數1.35億(yi) 人次，與(yu) 上年持平。旅遊外匯收入495億(yi) 美元，同比增長2%。

　　近期新上市的項目在這個(ge) 黃金周中的表現，也讓各方對旅遊地產(chan) 開發的動力更加充足。