房地產近5年年均利潤30% 部分開發商超50%

統計數據顯示，企業(ye) 短期貸款和票據融資同比多增，固定資產(chan) 貸款增速繼續回升。9月末，全部金融機構本外幣企業(ye) 及其他部門貸款餘(yu) 額48.64萬(wan) 億(yi) 元，同比增長15.8%，增速比二季度末高0.2個(ge) 百分點；前三季度增加5.18萬(wan) 億(yi) 元，同比多增1.21萬(wan) 億(yi) 元。

10月22日，國務院發展研究中心發布“國務院發展研究中心研究叢(cong) 書(shu) (2012)”，內(nei) 容涵蓋了我國經濟社會(hui) 發展過程中的熱點和焦點問題，[香港公司審計]包括宏觀經濟、外貿、金融、住房、三農(nong) 問題、公共服務、城鎮化、福利體(ti) 製等。

其中住房方麵，研究針對住房市場發展趨勢與(yu) 政策進行研究，談及房地產(chan) 開發利潤和房產(chan) 稅等話題。並建議適當時候可取消預售製度，增加現房銷售比例，以整治開發商在銷售環節的投機行為(wei) 。

據介紹，2003年前後，我國房地產(chan) 行業(ye) 的毛利潤率大致在20%左右，與(yu) 大多數工業(ye) 行業(ye) 相近。但隨著房價(jia) 的不斷上漲，房地產(chan) 利潤率明顯上升，2007年之後年均達到30%左右，超出工業(ye) 整體(ti) 水平約10個(ge) 百分點。

報告還指出，國內(nei) 部分知名開發商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠遠高於(yu) 日本和美國的房地產(chan) 開發企業(ye) 。

但國務院發展研究中心市場所副所長王微表示，利潤率的控製對不同的企業(ye) 很難做到，隨著城市化進程的發展，未來房地產(chan) 行業(ye) 利潤水平會(hui) 進一步縮小。

該機構同日發布的另一研究報告《土地製度改革與(yu) 轉變發展方式》披露，2001年全國土地出讓金僅(jin) 為(wei) 1295.89億(yi) 元，[香港公司查詢]2010年全國土地出讓金就已經攀升到27100億(yi) 元，十年間全國土地出讓金增長了近20倍。

同時，國務院發展研究中心在報告中提出目前土地出讓金的支出存在城鄉(xiang) 分配不平衡、城鄉(xiang) 二元格局等問題。 財新

前三季度房地產(chan) 貸款增近萬(wan) 億(yi) 元

中國人民銀行22日發布的三季度貸款投向統計報告顯示，前三季度房地產(chan) 貸款增長加快，主要原因是個(ge) 人購房貸款、房地產(chan) 開發貸款增速回升。

截至9月末，主要金融機構及主要農(nong) 村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chan) 貸款餘(yu) 額11.74萬(wan) 億(yi) 元，同比增長12.2%，比二季度末高1.9個(ge) 百分點；前三季度增加9821億(yi) 元，同比少增102億(yi) 元，前三季度增量占同期各項貸款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3個(ge) 百分點。

截至9月末，地產(chan) 開發貸款餘(yu) 額8461億(yi) 元，同比增長7.3%，增速比二季度末高6.5個(ge) 百分點。房產(chan) 開發貸款餘(yu) 額2.96萬(wan) 億(yi) 元，同比增長12.1%，增速比二季度末高0.8個(ge) 百分點。個(ge) 人購房貸款餘(yu) 額7.8萬(wan) 億(yi) 元，同比增長12.6%，增速比二季度末高1.6個(ge) 百分點；前三季度增加6728億(yi) 元，同比少增850億(yi) 元。

截至9月末，[注冊(ce) 美國公司美國公司注冊(ce) ]保障性住房開發貸款餘(yu) 額5215億(yi) 元，同比增長61.7%，增速比二季度末低1個(ge) 百分點；前三季度增加1300億(yi) 元，占同期房產(chan) 開發貸款增量的60.2%，比1-8月占比低0.7個(ge) 百分點。