第三季度地價增速放緩 全年土地市場處盤整態勢

近日，國土資源部公布今年第三季度全國地價(jia) 的總體(ti) 情況，情況報告顯示，第三季度全國主要監測城市地價(jia) 總體(ti) 水平是3093元/平方米。其中，和住房相關(guan) 度最高的住宅用地價(jia) 格三季度平均4564元/平方米，環比增長0.92%，同比增長1.03%，地價(jia) 同比增速繼續放緩，增速連續5個(ge) 季度回調。而近幾個(ge) 月來房企頻頻出手拿地的新聞引起業(ye) 內(nei) 廣泛關(guan) 注，報告認為(wei) ，四季度土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體(ti) 將處於(yu) 盤整態勢，地價(jia) 不會(hui) 出現大幅漲跌。[注冊(ce) 香港公司]

全國第三季度地價(jia) 增速放緩

國土資源部發布的《2012年第三季度全國主要城市地價(jia) 監測報告》顯示，全國地價(jia) 水平總體(ti) 平穩，環比增速微升，同比增速持續放緩。2012年第三季度，全國主要監測城市地價(jia) 總體(ti) 水平為(wei) 3093元／平方米，住宅地價(jia) 為(wei) 4564元／平方米。第三季度末，全國主要監測城市住宅地價(jia) 同比增長率為(wei) 1.03%，地價(jia) 同比增速繼續放緩，增速連續五個(ge) 季度回調。

報告稱，第三季度各城市住宅用地價(jia) 格環比增長率總體(ti) 處於(yu) 平穩波動態勢，105個(ge) 城市中漲幅位於(yu) -1%至1%區間的城市共計63個(ge) ，漲幅超過3%的城市6個(ge) ，分別為(wei) 呼和浩特(5.83%)、荊州(5.13%)、深圳(4.61%)、齊齊哈爾(3.61%)、洛陽(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地價(jia) 格環比持平和下降的城市為(wei) 21個(ge) ，較上一季度減少33個(ge) ，與(yu) 近期70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格變化態勢基本一致。

房企拿地熱情高漲 報告：全年地價(jia) 不會(hui) 出現大幅漲跌

近來，房企加快拿地步伐。繼龍頭萬(wan) 科接連大手筆拿地後，保利、金融街等房企也接連出手拿地。

10月8日，金融街發布公告稱，其通過參加公開投標方式以總價(jia) 29.5億(yi) 元獲得北京市西城區月壇南街地塊二國有建設用地使用權。

10月9日，保利地產(chan) 以總價(jia) 9.45億(yi) 元競得廣東(dong) 佛山南海區桂城兩(liang) 幅地塊，兩(liang) 幅地塊的編號為(wei) 佛南(掛)2012-050、051地塊，為(wei) 城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地。土地麵積199050.7平方米。此外，10月8日萬(wan) 科以6.5億(yi) 輕鬆競得編號為(wei) 佛南(掛)2012-046地塊的桂城街道A14街區C地塊。

10月15日，中海地產(chan) 以底價(jia) 64835萬(wan) 元競得大連甘井子區一宗居住用地。

而另據鏈家地產(chan) 的統計數據顯示，保利地產(chan) 、碧桂園、富力地產(chan) 、恒大地產(chan) 、華潤置地、金地集團、龍湖地產(chan) 等十家一線房企在今年1-9月份的拿地金額約為(wei) 931億(yi) 元。而僅(jin) 在第三季度這十家房企的拿地金額就達到了572億(yi) 元。

不少業(ye) 內(nei) 人士分析，[香港公司注冊(ce) ]房企拿地複蘇表明房企資金麵得到緩解，對後市存有樂(le) 觀預期。

中國房地產(chan) 學會(hui) 副會(hui) 長陳國強日前表示，目前土地市場已經觸底回暖。未來整個(ge) 土地市場走勢逐步好轉。

對後期走勢的預判，國土資源部的報告分析則稱，綜合國內(nei) 外因素影響，宏觀經濟走低的態勢在短期內(nei) 難以改變，采取多種措施促進經濟平穩健康發展仍是中央及地方各級政府在今後一段時間的首要目標；貨幣政策或將繼續適度調整，政府投資力度進一步加大。在此背景下，四季度，土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體(ti) 將處於(yu) 盤整態勢，地價(jia) 不會(hui) 出現大幅漲跌。就房地產(chan) 用地而言，二、三季度商、住地價(jia) 的平穩微升態勢與(yu) 房地產(chan) 市場變化軌跡基本吻合，如無實質緊縮型房地產(chan) 調控政策出台，預計2012年第四季度，[注冊(ce) 香港公司程序]商服和住宅等房地產(chan) 用地價(jia) 格將持續回升。