二套房以上等價交換免契稅 無需核查購房資格

近日，國家稅務總局對外表示，房屋等價(jia) 交換可免契稅，而差額交換，僅(jin) 按差額繳納契稅。現在二手房交易進入“高稅時代”，而國家稅務總局的政策讓不少人看到了省錢的“曙光”。記者在一些房屋交易網站的論壇上也看到，有一些人貼出自己房子的情況和換房的要求，希望有合適的房源可以交換，也有一些親(qin) 戚之間想交換房屋但又不知如何操作的，為(wei) 此記者特地進行了一番調查了解。

以房易房無需購房資格

房屋交換並非直接換房本名字那麽(me) 簡單，也是有一套流程需要走。

記者從(cong) 北京市東(dong) 城區房屋權屬登記中心了解到，如果是一個(ge) 區的兩(liang) 套房，第一步需要在當地房管局查清房屋的現狀，查明是否存在糾紛，是否有抵押。如果產(chan) 權明晰，[香港公司注冊(ce) ]則可進行第二個(ge) 步驟，就是到地稅部門核稅，對於(yu) 需要繳納營業(ye) 稅、差額契稅等稅費的業(ye) 主，在繳納完相關(guan) 稅費後，就可以到房屋權屬登記中心互換房本了。

如果兩(liang) 套房不在一個(ge) 區，情況就複雜一點，但大體(ti) 流程基本一致，隻是要去兩(liang) 個(ge) 區的房管局和地稅局各辦理一次相關(guan) 手續。如果是外地戶口，除帶上房主的身份證外，還需要帶暫住證。

東(dong) 城區房屋權屬登記中心工作人員告訴記者，房屋交換是不需要核查購房資格的，業(ye) 主是以房易房，不是新購房，手中房子的數量沒有增加。這對於(yu) 想換房，又沒有購房資格的人來說，或許是一個(ge) 好途徑。

除契稅外的其他稅費等同買(mai) 賣

房屋等價(jia) 交換可免契稅，而差額交換，僅(jin) 按差額交稅，如果采用房屋交換的方式，能為(wei) 購房人省多少稅費呢？

12366納稅服務熱線北京地稅工作人員告訴記者，首先地稅人員會(hui) 對交換房屋雙方的房屋報價(jia) 進行核實，參照的標準是各地區的二手房交易指導價(jia) ，如果報價(jia) 太離譜，或許核稅的標準就將以二手房交易指導價(jia) 為(wei) 準了。如果被認定為(wei) 等價(jia) 交換，則雙方可免契稅；如果是差額交換，僅(jin) 按差額交稅。

如果是差額交換，契稅的稅率為(wei) 3%，如果交換的房屋為(wei) 首套住房，還可享受契稅優(you) 惠，即90平米以下契稅為(wei) 房屋總價(jia) 的1%，90-144平米契稅為(wei) 1.5%，144平米以上則無優(you) 惠。

另據記者了解，[注冊(ce) 香港公司程序]由於(yu) 房屋交換不需要核查購房資格，即使是業(ye) 主的第三套房進行等價(jia) 交換也可以免契稅。

此外，北京地稅工作人員還表示，房屋交換時，其他稅費也是等同於(yu) 買(mai) 賣交易來繳納。如房屋交換時繳納的個(ge) 稅、營業(ye) 稅與(yu) 二手房交易是一致的。

置換難找配對房源

事實上，國稅總局對房屋等價(jia) 交換免契稅的說法也是老政策重提。根據1997年10月1日起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十條規定，土地使用權交換、房屋交換，交換價(jia) 格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chan) 或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價(jia) 格相等的，免征契稅。

記者從(cong) 鏈家、我愛我家、中原地產(chan) 等中介機構獲悉，目前基本上沒有房屋交換的業(ye) 務。“幹中介10年也沒碰到過這種情況”，一位中介資深人士告訴記者。

北京中原地產(chan) 分析師向記者表示，在福利分房時代，[注冊(ce) 香港公司費用]房屋戶型也基本一致，出現了一些交換房屋的需求。但商品房時代，房型多樣化，需求也多樣化，很難找到兩(liang) 個(ge) 很匹配的房屋。