樓市進入資本為王資源集中時代

8月以來，在全國住宅市場有所降溫的同時，土地市場卻逆勢而起，在土地供求兩(liang) 旺的現象背後，頻繁閃現著大型房企的身影。比如，[香港公司年審]近日保利地產(chan) 在上海和長沙，連搶兩(liang) 個(ge) 地塊，堪稱土地市場的“犀利哥”。

土地市場，由於(yu) 其一頭連著政府，一頭連著企業(ye) ，而成為(wei) 房地產(chan) 市場最有價(jia) 值的風向標。從(cong) 一二線主要城市土地成交情況看，自2012年5月開始，土地成交已連續5個(ge) 月環比增長，預示著土地市場已經回暖。而5月份以來，在土地市場上表現活躍的，基本上是大型地產(chan) 商，比如萬(wan) 科、保利、中海、金地、龍湖、招商、華潤等。

正如上海易居房地產(chan) 研究院副院長楊紅旭所言，本輪房地產(chan) 調控和市場調整，猶如“溫水煮青蛙”。2009年底開始調控，2010年兩(liang) 次升級，2011年再度加碼。從(cong) 去年下半年開始，越來越多的中小開發商出現經營困難，甚至申請破產(chan) 或老板跑路，連傳(chuan) 統的大型優(you) 質開發商綠城也動搖了根基，無奈之下割讓了部分股權和項目予九龍倉(cang) 、融創。與(yu) 此同時，萬(wan) 科、保利、招商等大型房企、央企、國企卻早早領會(hui) 了政策意圖，深知此時“硬扛”絕不是好辦法，在適當的出貨窗口降價(jia) 促銷、回籠資金，良好的財務狀況讓這些龍頭房企的日子遠好於(yu) 中小民企，且有能力在整個(ge) 行業(ye) 處在低穀期時為(wei) 企業(ye) 未來的發展謀得先機。

這個(ge) 機會(hui) 就出現在土地市場。本輪市場調整的過程中，[如何注冊(ce) 香港協會(hui) 社團]一個(ge) 鮮明特點是：開發企業(ye) 加速分化，而在土地市場的表現無疑將加速這種分化。在土地招拍掛市場，以萬(wan) 科、保利、龍湖為(wei) 代表的高周轉房企，在此輪市場調控下，已敏感地嗅得最佳“抄底”土地市場的時機，提前出手，大量補倉(cang) 。而在土地一級市場，大名城、華夏幸福等民營企業(ye) 瞅準機會(hui) 、積極介入，以較低的成本獲得大量土地儲(chu) 備，或許有機會(hui) 實現彎道超車。

強者恒強，房企之間的分化差距正在加大。一方麵，龍頭房企的市場集中度正在提高，目前積極出手拿地的，基本都是現金流相對寬裕的高周轉房企和央企，獲得的高性價(jia) 比土地儲(chu) 備為(wei) 企業(ye) 發展奠定基礎；另一方麵，則是更多房企還不具備出手土地市場的條件，中小企業(ye) 舉(ju) 步維艱，預計越來越多的房企將退出這個(ge) 行業(ye) 。錯過此輪時點的中小型房企將麵臨(lin) 行業(ye) 洗牌的命運，全國地產(chan) 開發企業(ye) 數量逐漸減少將是大勢所趨，在此輪市場調整見底時期踏準時點的能力和表現將決(jue) 定房企未來。

楊紅旭認為(wei) ，眼下中國房地產(chan) 開發行業(ye) ，正在步入資本為(wei) 王、[注冊(ce) 香港公司條件]資源集中的時代。目前，國家政策依然嚴(yan) 格限製開發貸款，同時土地管理越來越嚴(yan) 格，囤地越來越難，優(you) 質土地越來越少，資金不足的房企根本不敢拿地，否則很容易被套。其結果是，主流土地市場中，隻剩下財力雄厚、融資方便的大型地產(chan) 商。