四內房香港上市 旭輝過聆訊或11月掛牌

市況稍為(wei) 好轉，盡管“金九銀十”內(nei) 地樓市銷情大不如前，惟仍有多家內(nei) 房企部署上市計劃。市場消息指出，旭輝、金輪、新城及由瑞安房地產(chan) (272)分拆出來的新天地，均密鑼緊鼓進行上市前推介，四家房企計劃來港集資規模約21 億(yi) 美元(即約164億(yi) 港元)。當中，主要發展內(nei) 地一、二線城市的旭輝，已經通過上市聆訊，預計最快可於(yu) 今年11月掛牌。[英國公司注冊(ce) 名稱]

旭輝集資額縮減至2億(yi) 至3億(yi) 美元

有別於(yu) 一般內(nei) 房企業(ye) ，旭輝未有大力拓展房價(jia) 增長潛力較佳的三四線城市，反而積極發展一二線如上海及北京等城市，並主打以滿足剛性需求為(wei) 主的項目，每個(ge) 項目平均規模約16至17萬(wan) 平米。

消息指出，2011年旭輝合約銷售約65億(yi) 元人民幣，今年銷售料可達到接近100億(yi) 元人民幣。消息人士稱，雖然旭輝較本港已上市的內(nei) 房股規模不算大，惟其基數較低，未來增長空間頗大，估計每年可錄得約40%至50%的增幅。

根據早前傳(chuan) 聞，旭輝是次原計劃來港集資約4億(yi) 美元，但及後集資額有所縮減至2億(yi) 至3億(yi) 美元(約15.6 億(yi) 至23.4 億(yi) 港元)，是次上市安排行為(wei) 花旗、大摩及渣打。

而另一家同樣計劃來港上市的內(nei) 房企業(ye) 金輪集團，該公司重點發展南京市房地產(chan) 。消息指出，金輪計劃10月底前進行上市聆訊，並將緊隨旭輝其後上市。該公司是次擬集資約1 億(yi) 美元(約7.8億(yi) 港元)，安排行包括法巴及中銀國際。金輪目前在南京除開發住宅及商業(ye) 地產(chan) 外，還有在該市的地鐵站內(nei) 營運商鋪。消息指公司希望定位為(wei) 非單純開發地產(chan) 的內(nei) 房股，同時也經營零售商鋪等，冀其業(ye) 務較少受到內(nei) 地調控左右。

[注冊(ce) 英國公司流程]新城國際等待聆訊

此外，消息指，原計劃於(yu) 今年第三季由瑞房分拆出來上市的新天地，現階段仍待集團提交最後一份報告予港交所(388)後才可通過，預料最快今年底通過聆訊後，明年才可掛牌。不過，由於(yu) 瑞房早前已先後多次發債(zhai) 集資，資金流暫時得以舒緩，加上短期內(nei) 將開售佛山新天地項目，故集團目前不急於(yu) 借以分拆來集資。

現時在上海B股上市的新城國際，初步也計劃年內(nei) 在港上市，然而市況不穩定，目前仍正等待上市聆訊，預計集資約3.5億(yi) 美元(即約27.3億(yi) 港元)，安排行為(wei) 美林、[注冊(ce) 英國公司條件]麥格理及德銀。