住建部稱房價不具備反彈條件 專家給出3點原因

樓市步入傳(chuan) 統的“金九銀十” 銷售旺季後，市場對於(yu) 房價(jia) 走勢給予密切關(guan) 注。隨著今年3月份開始成交量持續回暖，房價(jia) 出現回升態勢。因此，房價(jia) 大幅反彈成了很多人心中的擔憂。不過，《人民日報》的最新消息說，住建部負責人表示房價(jia) 還不具備全麵反彈的條件。[深圳瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]

住建部有關(guan) 負責人說，總體(ti) 看，去年下半年以來形成的市場格局還沒有出現根本性改變，投機、投資性購房得到明顯抑製，房價(jia) 基本平穩，住房庫存量基本保持穩定。隨著交易量回升，部分城市房價(jia) 環比出現微漲，但多數城市房價(jia) 同比仍然下降。盡管不少城市環比上漲，但同比漲幅普遍仍然回落，有的是負增長，沒有出現大範圍的房價(jia) 大幅反彈現象。

下一步，住建部將繼續堅定貫徹執行調控政策，堅決(jue) 抑製投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展，同時，將適時對執行調控政策不力、放鬆調控政策，造成房價(jia) 過快上漲的地區問責。

針對以上話題，經濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chan) 研究院副院長楊紅旭發表了自己的評論。

如何理解住建部負責人說的，“房價(jia) 還不具備全麵反彈的條件”？

楊紅旭：我一直認為(wei) 現在房價(jia) 不可能大幅反彈，明年也不可能大幅反彈，這主要是因為(wei) 確實如住建部的負責人所言，房價(jia) 尚不具備大幅反彈的條件，有三點原因。第一，限購是反複強調重申“不放鬆”，尤其是限購限貸不放鬆，成功抑製了很多投資投機需求。市場如果沒有投資投機需求，其實房價(jia) 根本不可能大幅上漲，[青島瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]房價(jia) 隻能趨於(yu) 穩定，或者小幅上漲。

第二，最近有人說“庫存量大減”，但我們(men) 的數據表明，現在的庫存量依然處於(yu) 曆史偏高水平，可能北京因為(wei) 今年3月份的時候，從(cong) 庫存裏清掉了3.3萬(wan) 套，相比去年是明顯下降，但是上海庫存最近又創了新高。整體(ti) 而言，庫存量應該是趨於(yu) 高位的，“去庫存”速度沒那麽(me) 快。

第三，整個(ge) 資金麵依然比較緊張，尤其是開發商這方麵，部分大企業(ye) 過去半年項目好銷，但是小企業(ye) 資金依然不容樂(le) 觀。尤其是很多企業(ye) ，現在貸款貸不了，融資比較困難，所以資金麵是比較緊張的，政策、存貨和資金三個(ge) 因素決(jue) 定了房價(jia) 不可能出現報複性反彈。

房價(jia) 未來怎麽(me) 走？

楊紅旭：因為(wei) 這是一個(ge) 區間問題，房價(jia) 作為(wei) 一種準資產(chan) 的價(jia) 格，是總處於(yu) 波動過程中的，如果暫時不會(hui) 企穩反彈，並不意味著未來三年、五年不會(hui) 再來一次類似2007年和2009年那樣的全麵反彈，這個(ge) 還是有一定的可能性。我們(men) 隻能講，在很多條件之下，房價(jia) 暫時不可能反彈。

從(cong) 近期的市場表現和影響來看，房地產(chan) 市場的平穩運行還有幾點不利因素。第一，壓力有沒有緩解，是否平穩，現在主要看房價(jia) 。目前，房價(jia) 依然是漲的驅動力要大於(yu) 跌的驅動力，成交活躍成交量上去了，價(jia) 格也會(hui) 往上走，這是市場規律。

第二，全國的購地麵積和新開工麵積依然是負增長，這樣的話明年可能會(hui) 導致房屋供應量偏緊，假如明年的需求穩定而供應偏緊，價(jia) 格往上走的可能性還是比較大。

第三，8月份CPI比7月份略有回升，包括美國現在實行QE3，歐洲日本都實行寬鬆政策，貨幣寬鬆之後，可能會(hui) 帶來輸入性通脹，也可能會(hui) 有資金進入中國樓市，國內(nei) 貨幣政策也是在放鬆的。

還有，經濟下滑現在還沒有見底，經濟下滑這麽(me) 厲害，中央穩增長的壓力是比較大的。這個(ge) 背景下，樓市過度低迷、過度打壓是不可能的，這樣會(hui) 對調控形成掣肘。

住建部說下一步要繼續指導督促限購城市嚴(yan) 格執行住房限購措施，並且會(hui) 適時對放鬆調控政策的地區問責。為(wei) 什麽(me) 是"適時問責"，而不是"及時"？

楊紅旭：房價(jia) 一般都是秋後亂(luan) 漲，目前有些城市上漲可能是偏快了一些，但是到底年度水平增幅是多少，估計還需要等到年底，所以現在還不能算總賬。

第二，這也是對地方政府的一種威懾，或者是敲警鍾。

第三，我覺得住建部這裏就不如國土資源部，因為(wei) 我們(men) 問責的話，已經是從(cong) 2009年就開始說了，但是我們(men) 從(cong) 來沒有從(cong) 公開媒體(ti) 上知道，哪些政府因為(wei) 調控房價(jia) 不利而出現問責。

以目前的銷售速度和目前的庫存來看，[南京瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]現有的庫存大概能維持到什麽(me) 樣的時間？

楊紅旭：這個(ge) 我們(men) 有專(zhuan) 門的報告，用目前的現貨存貨水平去除以過去6個(ge) 月的月均銷售量，消化現在的庫存最長需要18個(ge) 月。但是，庫存畢竟慢慢在消化，而且銷售從(cong) 年初到現在，增幅比較大，導致我們(men) 到了8月份的時候，算得這個(ge) 周期已經成了9個(ge) 月了。