9月中上旬樓市成交量下滑4.5%

    截至本月20日，中原市場研究部統計數據顯示，全國主要的54個(ge) 城市樓市住宅總簽約為(wei) 159897套。同比8月同期的167375套下調幅度達到了4.5%，這也是最近3個(ge) 月同期的最低點，低於(yu) 7月同期的182096套。[注冊(ce) 香港公司]

　　在一線城市中，北京9月成交量僅(jin) 6015套，同比8月同期的9472套下調了36.5%，上海與(yu) 廣州則有輕微上漲，而深圳成交量為(wei) 2357套，下調了5.5%。在二線城市中，大部分城市均有不同程度的下調，其中天津成交量為(wei) 5145套，同比下調了9.5，重慶、成都、杭州、蘇州、無錫均有不同程度下調。

　　在54個(ge) 城市中，有29個(ge) 城市成交量有不同程度下調，下調超過10%的城市有21個(ge) ，整體(ti) 市場成交量在金九未見成色。

　　[香港公司注冊(ce) ]中原市場研究部總監張大偉(wei) 分析認為(wei) 金九未現開門紅的主要原因有幾點：

　　首先,調控政策再影響，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳(chuan) 聞在一定程度上影響了購房者的積極性。開發商以價(jia) 換量基本結束，目前是很多城市都出現了價(jia) 格止跌，之前熱銷的項目都出現了折扣減少，購房者再現猶豫。高性價(jia) 比房源明顯減少。

　　其次，各地庫存均有所減少，在上半年的以價(jia) 換量過程中，開發商損失利潤，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存相比年初均有非常明顯的下調，北京等城市的庫存更是跌到曆史低點。可售項目減少影響了成交量放大。

　　第三，信貸未繼續放鬆，信貸與(yu) 樓市的關(guan) 聯度非常大，在信貸鬆動的情況下，樓市調控政策對樓市的影響非常小，但是在7月降息後，預期中的降息或者降準在8月並未出現，市場甚至傳(chuan) 出部分城市首套房信貸折扣收回的現象，雖然目前主流首套房利率依然為(wei) 85折，但信貸未繼續鬆動影響了市場繼續升溫，部分購房者也再現猶豫。

　　第四，土地價(jia) 格未明顯下調，最近1年多的各地土地供應減少以及形成供應缺口，全國主要的13個(ge) 典型城市在前8月，土地出讓金合計為(wei) 2473.5億(yi) [注冊(ce) 香港公司程序]，同比11年同期的4076億(yi) 下調幅度達到了39.3%，特別是一線城市，前8月土地收入均出現了明顯的銳減，其中北京土地收入跌幅最大，超過了63.5%。