標普預計下半年內地房價跌5%

國家統計局的最新數據顯示，7月份全國大中城市房價(jia) 普遍反彈的跡象暫未延續，一時間，關(guan) 於(yu) “樓市上行的拐點已出現”的言論在市場瘋傳(chuan) 。長期對內(nei) 地房地產(chan) 業(ye) 維持負麵展望的評級機構標準普爾，昨日在電話會(hui) 議上表示，預期下半年內(nei) 地住宅樓價(jia) 平均再跌5%，但隨著去年以來開發商降價(jia) 促銷，毛利率將有所下滑。不過標普同時表示，[廣州瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]境內(nei) 銀行從(cong) 今年年初開始按揭貸款明顯放鬆，因此內(nei) 地房地產(chan) 行業(ye) 信用展望將有所進步。

對於(yu) 目前的宏觀調控環境，標普表示相對樂(le) 觀。標普企業(ye) 評級董事符蓓表示，由於(yu) 目前內(nei) 地宏觀經濟偏軟，二季度GDP及8月PPI都回落至三年低點，因此政府不太會(hui) 進一步嚴(yan) 厲打壓對上下遊產(chan) 業(ye) 都有很大拉動作用的房地產(chan) 。標普預期從(cong) 現在到明年年中，宏觀政策影響將維持中性。

與(yu) 此同時，房地產(chan) 行業(ye) 的信貸環境轉暖。標普調查發現，資質較佳的開發商融資成本下降，同時境外銀行也繼續支持資質好的公司，資本市場反映也較為(wei) 正麵。“龍湖地產(chan) 日前甚至完成了配股融資，顯示流動性環境轉好，房地產(chan) 業(ye) 再融資風險下降。”

不過需要注意的是，盡管目前而言開發商總體(ti) 資金狀況好轉，但標普認為(wei) ，在宏觀經濟前景不確定，對購房人的購買(mai) 力和投資氛圍有壓力，同時政策也不會(hui) 明顯鬆綁的情況下，標普依然對內(nei) 地房地產(chan) 行業(ye) 維持負麵展望。

值得一提的是，[深圳瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]國家統計局的最新數據顯示，今年8月份全國70個(ge) 大中城市新建商品住宅中，環比價(jia) 格上漲的城市有36個(ge) ，較上月有50個(ge) 城市環比上漲明顯減少。數據的變動引起了市場的廣泛關(guan) 注，近期有幾種觀點流傳(chuan) 甚廣：一是任誌強(微博)放言明年3月以後房價(jia) 會(hui) 暴漲；二是上海易居研究院院長楊紅旭認為(wei) “樓市上行的拐點已出現”；三是美國第三輪“量化寬鬆”政策可能導致房價(jia) 上漲。

對於(yu) 房價(jia) 的爭(zheng) 議，標普似乎較為(wei) 認同第二種觀點，標普表示，從(cong) 去年下半年到今年上半年，內(nei) 地住宅價(jia) 格出現下行壓力，預期價(jia) 格下調帶來的毛利下降，會(hui) 從(cong) 今年下半年的數據中開始反映，影響可能持續到後年。符蓓認為(wei) ，[青島瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]標普預期下半年內(nei) 地住宅均價(jia) 再下跌5%，房地產(chan) 企業(ye) 明年毛利下降平均也在5%的水平。