多地銀行取消首套房貸利率8.5折優惠

中國證券報記者日前了解到，工行、建行、農(nong) 行等多家銀行已取消首套房貸利率8.5折優(you) 惠。由於(yu) 地區差異，目前既有部分銀行首套房貸利率維持在基準利率9折至基準利率之間，也有部分銀行將首套房貸利率在基準利率基礎上上浮5%至10%。[注冊(ce) 巴拿馬公司]由於(yu) 四季度銀行信貸額度普遍偏緊，房貸審核過程可能會(hui) 更嚴(yan) 格。

部分銀行利率超基準利率

中國證券報記者走訪北京多家房地產(chan) 中介機構發現，多家銀行目前在北京已取消首套房貸利率8.5折優(you) 惠。“差不多80%的銀行取消了8.5折優(you) 惠，目前幾家外資銀行仍能做到8.5折。現在主流是9折以上，而且部分銀行在基準利率的基礎上上浮。例如，中信銀行幾家支行首套房貸利率就上浮5%。”思源地產(chan) 工作人員表示，幾周前，銀行取消首套房貸利率8.5折優(you) 惠的做法蔓延開來，銀行之間似乎達成了默契。

建行北京分行人士表示，該行已將首套房貸利率提高至基準利率的1.05倍。中國證券報記者在谘詢工行、農(nong) 行和交行等銀行工作人員時，對方均表示個(ge) 人房貸政策目前執行基準利率。某銀行工作人員稱：“我們(men) 目前仍執行基準利率，但要根據借款人具體(ti) 情況確定最終利率水平。”

除北京外，上海、深圳、太原和三亞(ya) 等多地普遍取消首套房貸利率8.5折優(you) 惠，目前執行的利率至少是基準利率的9折以上。建行上海分行首套房貸利率由此前的基準利率調整為(wei) 基準利率上浮5%，廣發銀行上海分行已調整為(wei) 基準利率上浮10%，[注冊(ce) 香港公司]交通銀行三亞(ya) 分行調整為(wei) 基準利率上浮10%。

中央財經大學中國銀行業(ye) 研究中心主任郭田勇(微博)表示，銀行上調首套房貸利率是大勢所趨。雖然有些銀行表麵上沒有提高，但可能會(hui) “捆綁”一些條件，如搭售理財產(chan) 品、限製貸款金額等。

四季度批貸或難度加大

華夏銀行一位工作人員表示，雖然目前該銀行首套房貸利率仍可執行8.5折至9折優(you) 惠，但由於(yu) 額度緊張，批貸過程耗時較長。“如果9月批不下來，就隻能等10月了，但我不敢保證10月就一定能批下來。”

光大銀行、中信銀行、民生銀行等股份製銀行首套房貸申請基本停滯。光大銀行信貸工作人員稱，雖然目前該行首套房貸仍是首付三成、利率比照基準利率，但由於(yu) 貸款額度緊張，目前暫不接受首套房貸申請。民生銀行和中信銀行的情況也與(yu) 此類似。

業(ye) 內(nei) 人士表示，四季度個(ge) 人房貸批貸可能“難上加難”。按曆史經驗，一方麵，進入三、四季度後，各銀行放貸速度逐漸放緩，放貸額度逐漸收緊；另一方麵，銀行放貸全年呈前鬆後緊狀態，從(cong) 三季度開始逐漸收緊屬正常情況。預計進入四季度後，銀行信貸額度可能“捉襟見肘”。

同策谘詢研究中心總監張宏偉(wei) 表示：“在限購、[香港公司注冊(ce) ]限貸政策尚未鬆動的背景下，如果銀行上調首套房貸利率的局麵持續下去，以自住需求為(wei) 主的購房群體(ti) 會(hui) 受到影響，那麽(me) ，可能倒逼開發企業(ye) 再度‘以價(jia) 換量’，實施‘策略性降價(jia) ’或直接降價(jia) ，以應對首套房貸利率變化對市場成交的影響。”