金九銀十樓市或量跌價穩 業內稱買房勿恐慌

樓市“金九”傳(chuan) 統銷售旺季已至，除了市場各方對於(yu) 成交的走勢密切關(guan) 注外，不少有心在此時出手購房的消費者則更加關(guan) 心開發商是否會(hui) 繼續“以價(jia) 換量”的銷售策略。對此，業(ye) 內(nei) 人士表示， 9、10月份是眾(zhong) 多開發商不容錯過的推盤良機，由於(yu) 充足的市場供應，以及目前近8萬(wan) 套的庫存，使得供大於(yu) 求的市場格局很難出現逆轉，預計未來房價(jia) 將保持平穩，不會(hui) 出現明顯的上漲。建議購房人不要被日光盤、房價(jia) 上漲、限購放鬆等市場傳(chuan) 言所誘導而盲目出手買(mai) 房，在房源供應充足，房價(jia) 穩定的市場環境下，可以精挑細選適合自己的好產(chan) 品。[注冊(ce) 巴拿馬公司]

一線樓市8月普遍“降溫” 下半年成交量難創新高

綜合各地媒體(ti) 報道來看，一線樓市大多在8月表現出“降溫”態勢。而對於(yu) 9、10月份成交旺季甚至到年底前的成交量，業(ye) 內(nei) 人士也認為(wei) “再創新高”的可能性不大。

北京樓市在經曆了連續4個(ge) 月的量價(jia) 齊升後，8月份，樓市成交量開始率先回落，房價(jia) 的環比漲幅也大幅縮小。據北京市住建委網簽數據顯示， 8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為(wei) 28215套，環比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅則達到了12.4%。

8月的上海樓市同樣開始降溫，不僅(jin) 新房交易量萎縮，二手房成交量及門店帶看量也有所下滑。監測數據顯示，8月份上半月，上海新建商品住宅成交房源為(wei) 2683套，環比7月份減少了25.9%。據《解放日報》報道，一些“以價(jia) 換量”撬動初期銷售的樓盤，已逐漸顯示出後勁不足。與(yu) 此同時，不少區域的二手房市場出現了雙向觀望的尷尬局麵。[注冊(ce) 毛裏求斯公司]一方麵，賣家不願對價(jia) 格做出太大讓步，另一方麵，由於(yu) 有關(guan) 方麵多次重申樓市調控不會(hui) 放鬆，購房者的心態趨於(yu) 理性，降價(jia) 預期上升。

另據廣州市房管局公布的數據顯示，廣州8月新建商品住宅網上簽約麵積72.07萬(wan) 平方米，同比增加51.9%，環比減少9.5%；網上簽約均價(jia) 13780元/平方米，同比下降3.2%，環比下降3.7%，呈現出明顯“量價(jia) 齊降”的狀況。這也是自今年3月以來，廣州樓價(jia) 首次出現同比或環比均下降的情況。

偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉向中新網房產(chan) 頻道分析表示，春節後首次置業(ye) 的剛性購房需求的集中釋放，使得自去年限購以來積蓄下來的購房需求逐漸釋放殆盡，但是在樓市“限購”的大背景下，新增購房需求再生緩慢，樓市有效購房需求的不足，使得成交量的下跌在所難免，9、10月份至年底前，樓市很難出現單月成交量再創年內(nei) 新高的局麵。

土地市場迎真“金九” 穩定區域房價(jia) 預期

業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，隨著國務院督查小組對全國多地樓市調控執行效果的督查，以及總結的結束，9月初一些針對性的政策可能出台。而在堅決(jue) 執行樓市限購的前提下，加快推地速度，縮短拿地推盤周期，加大房源供應或將成為(wei) 未來的調控重點。

中新網房產(chan) 頻道注意到，8月開始，部分城市已經在大批量開閘放地。

從(cong) 北京市土地儲(chu) 備中心8月底公示的數據顯示，9月份將有14宗住宅用地集中入市，其中7宗住宅供地集中在大興(xing) 區的亦莊板塊和生物醫藥基地板塊。

9月份上海最少將有22幅經營性用地出讓，為(wei) 年內(nei) 月度經營性推地幅數之最，合計出讓麵積為(wei) 73.6萬(wan) 平方米。

廈門市國土資源與(yu) 房產(chan) 管理局也發布公告稱，將於(yu) 9月7日公開出讓17幅地塊。

近日，溫州市政府也一次性推出52宗共計3220畝(mu) 土地，供應力度前所未有。

此外，8月27日，杭州主城區占地達456畝(mu) 的7宗地塊齊齊出讓，龍湖和萬(wan) 科均以底價(jia) 拿走其中兩(liang) 塊宅地。

8月24日，石家莊國土資源局公開出讓8宗土地使用權，而本次出讓的8宗土地最大亮點為(wei) 市內(nei) 熱點區域地塊，且多為(wei) 二環以內(nei) 位置絕佳的黃金版塊。[注冊(ce) 開曼公司開曼公司注冊(ce) ]

8月24日，武漢也迎來今年最大規模的土地拍賣，共有36宗地集中推出。

業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，加大土地供應，尤其是加大樓市成交熱點區域的土地供應，對穩定房價(jia) 有著至關(guan) 重要的作用。