國內4年千億建6座摩天樓 最高者已超迪拜塔

    8月30日有報道稱，曾經備受關(guan) 注的北京CBD Z15地塊項目傳(chuan) 出消息，該地塊的得主中信集團打造的北京第一高樓“中國尊”項目將於(yu) 2016年底封頂。“北京第一高樓”的字眼格外亮眼，也由此引發人們(men) 對中國城市第一高樓的關(guan) 注。據中新網房產(chan) 頻道統計，自2008年底以來的四年內(nei) 中國共起建各類摩天大廈至少有6座，總投資近千億(yi) 元。[注冊(ce) 加拿大公司]

　　中信避談“中國尊”投資回報 專(zhuan) 家稱不能簡單按240億(yi) 賬麵計算

　　昨日新京報報道稱，中信地產(chan) 開發的CBD Z15地塊即北京第一高樓“中國尊”項目將於(yu) 2016年底封頂，預計總投資達240億(yi) 元。據了解，該項目總建築麵積為(wei) 42.7萬(wan) 平米，總高度528米，建成後將取代國貿三期成為(wei) 北京第一高樓。

　　據中新網房產(chan) 頻道了解，2010年底，中信集團以63億(yi) 元的總價(jia) 拿下北京CBD核心區Z15地塊，刷新北京土地出讓新紀錄。如今該項目240億(yi) 元的總投資也高得令人咋舌，按照單位麵積來算，1平米的建築麵積投資量就達到月5.6萬(wan) 元，關(guan) 於(yu) 建設資金的來源及將來成本的回收成為(wei) 人們(men) 關(guan) 注的焦點。

　　中新網房產(chan) 頻道就此聯係中信地產(chan) 北京總經理劉鑫，他在電話中稱自己並不負責CBD Z15地塊項目的業(ye) 務。而另一位中信地產(chan) 的負責人楊經理對中新網房產(chan) 頻道表示說，是中信地產(chan) 下屬的一個(ge) 子公司在獨立運作“中國尊”項目。

　　“項目肯定是正常在做，但是對其成本回收等方麵不太了解。”該負責人說。

　　戴德梁行華北區研究部主管魏東(dong) 對中新網房產(chan) 頻道表示：“240億(yi) 元的投資規模還是比較大的。但是作為(wei) 北京的一個(ge) 地標性的項目，投資這麽(me) 高也是可以理解的。”[注冊(ce) 巴拿馬公司]

　　對於(yu) 項目出租及將來的回報率，魏東(dong) 認為(wei) “現在還不好說”。“因為(wei) 不好預計北京CBD地區寫(xie) 字樓到2016年租金能有多少，目前周邊寫(xie) 字樓的租金大概在320元/月/平米，到2016年租金能不能到400元也不好說。另外，如果該項目將來為(wei) 自用就不涉及投資回報的問題。”魏東(dong) 說。

　　北京理工大學管理與(yu) 經濟學院教授、房地產(chan) 研究所所長周畢文在接受中新網房產(chan) 頻道采訪時表示：“項目240億(yi) 元的投資還包括了拿地的成本，肯定做的是極品，這樣在那個(ge) 位置產(chan) 品才能稀缺，才能吸引像世界500強之類的公司進駐。”關(guan) 於(yu) 投資回報一說，周畢文認為(wei) 不能簡單地按賬麵來計算，企業(ye) 應該會(hui) 有足夠的耐心做資金的平衡。

　　長沙“遠望大廈”838米樓高超迪拜塔 武漢綠地中心300億(yi) 最“燒錢”

　　據中新網房產(chan) 頻道梳理了解，不僅(jin) 是在北京，很多一、二線城市都在打造地標性的“摩天大廈”，大廈的高度從(cong) 470米、524米、838米……節節攀升，投資額90億(yi) 、100億(yi) ……甚至300億(yi) ，個(ge) 個(ge) 兒(er) 都是大手筆。

　　不久前中廣網消息稱，規劃中的高470米的西部第一高樓“重慶國際金融中心”，將成為(wei) 重慶的“新地標”。這座高樓位於(yu) 江北嘴中心地塊，樓高約470米，總投資100億(yi) 元，預計2015年投入使用。

　　自2009年開工的深圳“平安國際金融大廈”，主體(ti) 高597米，算上塔頂共有660米高，總投資達到90億(yi) 元，預計2014年竣工。

　　上海中心大廈，位於(yu) 浦東(dong) 的陸家嘴功能區，2008年底開工，建築造價(jia) 達到148億(yi) 元，建築主體(ti) 為(wei) 118層，總高為(wei) 632米，2014年竣工。

　　然而，與(yu) 長沙的“遠望大廈”相比，以上高樓還真算是小字輩兒(er) 。“湖南在線”曾在今年6月份報道稱：“世界第一高樓將落戶長沙，大樓高達838米，共有220層，可容納3萬(wan) 多人，總投資不低於(yu) 40億(yi) 。”

　　此前，以“世界第一高樓”自居的“迪拜塔”恐怕這回要屈居老二的位置了。據了解，“迪拜塔”是位於(yu) 阿拉伯聯合酋長國迪拜的一棟已經建成的摩天大樓，有160層，總高828米。而長沙的“遠望大廈”還比“迪拜塔”高出10米。另外，擁有目前已建好的“世界高樓”四項指標中的三項世界之最，即“最高建築物”(508米)、“最高使用樓層”(438米)和“最高屋頂高度”(448米)的“台灣101大樓”，也隻能望塵莫及。

　　[注冊(ce) 香港公司]同時，綠地集團正在武漢打造的“武漢綠地中心”可能不是第一高樓，但其300億(yi) 元的投資額遠遠高於(yu) 迪拜塔的15億(yi) 美元的造價(jia) 和台北101大廈約合人民幣128億(yi) 元的投資，算是世界第一“燒錢”的摩天大廈了，而其高度也將達到606米。

　　對於(yu) 各大城市幾年內(nei) 興(xing) 起的高樓大廈，周畢文認為(wei) 這都是泡沫化的產(chan) 物，他說：“等到人們(men) 思維回歸理性的時候就不會(hui) 再建這種高樓了。同時也沒有吸取美國雙子樓、央視新址大樓的經驗教訓，還是一種浮躁的嚐試。”魏東(dong) 認為(wei) ，“摩天大廈熱”也是“有一點炒作的”。

　　摩天大廈的推出是否能填補相應的市場需求呢？魏東(dong) 表示，“二線城市對寫(xie) 字樓的吸納能力是否有那麽(me) 高還需要進一步觀察。我們(men) 看好的二線城市中寫(xie) 字樓的需求並不強勁，但是供應量卻比較大。”

　　另外，摩天大廈比普通建築的材料消耗要高很多。“如此高的建築很多材料的運輸和建築本身的維護都會(hui) 產(chan) 生很多的成本。”周畢文說。