樓市升溫存在過度解讀 部分媒體誇大政策原意

    房地產(chan) 調控當前已經取得一定成效。目前市場仍處於(yu) 消化庫存、穩步回調階段。但當前市場上各種信息滿天飛，消費者真假莫辨，心理預期受到嚴(yan) 重幹擾。專(zhuan) 家表示，所謂樓市“升溫”存在過度解讀成分，更未出現大幅反彈跡象。[如何注冊(ce) 香港公司]在目前的利益博弈中，包括地方政府和開發商在內(nei) 的各方，均希望政策以穩定為(wei) 主。

　　限購限貸是關(guan) 鍵措施

　　中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 副會(hui) 長朱中一表示，此輪調控以來，從(cong) 49個(ge) 地級以上大中城市先後出台“限購令”，到600多個(ge) 城市出台房價(jia) 控製目標；從(cong) 上海、重慶啟動房產(chan) 稅收改革試點，到各地加大保障性安居工程建設力度；從(cong) 二套房貸嚴(yan) 格執行差別化信貸政策，到央行3次加息、6次上調存款準備金率，在一係列政策措施作用下，房地產(chan) 市場逐步降溫。特別是從(cong) 2011年9月到2012年4月，在70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅環比價(jia) 格下降與(yu) 持平的城市總數占絕大多數，同比下降的城市也逐月增多，調控成效逐步顯現。

　　朱中一說：“本輪調控重點是抑製投機投資性需求，關(guan) 鍵措施則是限購、限貸政策。近兩(liang) 年來盡管社會(hui) 上對限購的議論一直沒有停止，但實踐證明其效果是很明顯的”。

　　中原地產(chan) 中國大陸區總裁賴國強認為(wei) ，未來樓市調控仍將持續，隻不過“從(cong) 原來的以調為(wei) 主，變成以控為(wei) 主”。他說，調控效果明顯體(ti) 現在購房群體(ti) 的理性轉變上，最近剛需客戶是市場主流。

　　業(ye) 內(nei) 普遍認為(wei) ，國務院從(cong) 7月下旬開始，派出8個(ge) 督查組對16個(ge) 省(市)貫徹落實房地產(chan) 市場調控政策情況開展專(zhuan) 項督查以後，[香港公司年審]進一步強化了中央關(guan) 於(yu) 嚴(yan) 格執行樓市調控的預期。 鑒於(yu) 當前市場形勢，應該不具備出台調控新政的緊迫性。

　　市場“回暖”存在過度解讀

　　值得注意的是，國家統計局8月中旬公布的“7月份70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格變動情況”顯示，7月全國70個(ge) 大中城市價(jia) 格漲幅擴大，另外從(cong) 北、上、廣、深價(jia) 格指數來看，新建住宅及二手房價(jia) 格指數也全麵止跌。加上此前北京、上海、廣州等一線城市土地市場“高價(jia) 地塊”頻出，由此加劇業(ye) 界關(guan) 於(yu) 樓市“回暖”甚至“反彈”的判斷，在此預期下更引發了部分恐慌性購房需求的入市，市場對新一輪調控政策出台的預期有所增強。

　　但多位業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，當前樓市“回暖”存在過度解讀因素。中國房產(chan) 信息集團分析人士劉衛衛認為(wei) ，二季度房地產(chan) 市場出現所謂“回暖”跡象，主要是因為(wei) 購房貸款規模擴大，利率優(you) 惠，開發企業(ye) 以價(jia) 換量的銷售策略以及剛性需求階段性釋放等多個(ge) 因素的共同作用，帶來總體(ti) 成交量的上升，才因此引發出市場對房價(jia) 反彈的擔憂。

　　另外，在土地市場上，盡管前段時間北京、上海、廣州等一線城市部分地塊出現“高溢價(jia) 率”成交現象，但從(cong) 整體(ti) 看來，即使在下半年各地市場供應放量的情況下，市場也沒有出現明顯過熱甚至反彈的跡象。以北京土地市場為(wei) 例，在經曆7月短暫火爆之後，8月再次進入低迷期。

　　部分媒體(ti) 誇大政策原意

　　近日，山東(dong) 省在房地產(chan) 調控工作會(hui) 議上提出，將總結改善商品房預售管理辦法，開展商品住房現房銷售試點。業(ye) 界隨即擔憂，取消預售製度轉而實行現房銷售後，由於(yu) 沒有辦法很快形成市場供應，有可能將形成一個(ge) 市場供應的真空期，供應斷檔或供應偏小的現象將造成短期內(nei) 房企無貨可推，一定程度上會(hui) 形成現房供不應求，從(cong) 而造成價(jia) 格上漲。

　　北京中原市場研究部總監張大偉(wei) 認為(wei) ，山東(dong) 預售資金監管政策被過度解讀，短期內(nei) 現房銷售的可能性不大。“部分媒體(ti) 報道誇大了政策原意，山東(dong) 政策僅(jin) 為(wei) 正常的加強預售監管，而非取消預售製。尤其在房地產(chan) 調控關(guan) 鍵階段，當地政府不太可能冒險出台如此激烈的政策。”

　　事實上，多位分析人士均指出，無論是政府層麵還是開發商都希望近階段政策以保持當前調控力度的“穩定”為(wei) 主，而不希望政策進一步加碼。[如何注冊(ce) 香港協會(hui) 社團]

　　就企業(ye) 而言，同樣希望政策以“穩定”為(wei) 主。當前不少房企依然麵臨(lin) 著高庫存和一定的土地儲(chu) 備需求，希望“以價(jia) 換量”迅速回籠資金。