房產稅擴容傳言四起 住宅投資漸行漸遠

    日前，國土部官方網站一則有關(guan) 房產(chan) 稅的消息引起了各方強烈關(guan) 注。該消息稱，“湖南、湖北兩(liang) 個(ge) 最新試點區域的房產(chan) 稅改革征收細則正在製定當中”，房產(chan) 稅擴容範圍包括個(ge) 人已購的第二套存量房，征收的稅率不會(hui) 太高，且與(yu) 上海、[注冊(ce) 意大利公司]重慶不同的是，計稅依據由原來的房產(chan) 原值改為(wei) 市場評估價(jia) 。

　　或許因為(wei) 影響過大，這一消息後被網站撤下。但接著又有媒體(ti) 報道“湖北省地方稅務局新聞發言人徐正雲(yun) 證實湖北房產(chan) 稅改革細則正在製定之中”，在網絡上流傳(chuan) 甚廣。此後，湖北官方通過新華社的報道否認了該傳(chuan) 言，表示目前湖北地稅沒有接到任何征收房產(chan) 稅的通知，也未製定相關(guan) 細則。

　　盡管對於(yu) 存量房征收房產(chan) 稅的傳(chuan) 言最後被辟謠，但房產(chan) 稅試點擴容箭在弦上卻早已成為(wei) 業(ye) 內(nei) 的共識。住建部近日表態將“研究進一步強化市場調控”，作為(wei) 有限的新政策手段之一，房產(chan) 稅或將成為(wei) 後限購時代樓市調控新方向。而這一政策預期，也使得限購限價(jia) 之下的住宅市場投資空間進一步減小。

　　7月房價(jia) 數據證實局部反彈 [注冊(ce) 德國公司]

　　國家統計局最新公布的70座大中城市房價(jia) 數據顯示，樓市回暖已是不爭(zheng) 的事實。在連跌8個(ge) 月後，7月房價(jia) 第二次出現正增長，呈現築底小幅度反彈局麵。6月新房價(jia) 格上漲城市就已明顯增多，達到了25個(ge) 。而7月則在此基礎上翻了一倍，再次超過了上半年的總和。

　　業(ye) 內(nei) 人士分析，目前房價(jia) 跌幅已經明顯收窄，且大部分城市最近幾個(ge) 月的房價(jia) 都已經止跌上漲。目前的情況說明調控已經到了最關(guan) 鍵的時期，調控的效用明顯減小，政策的影響存在倒退的風險。而房價(jia) 的止跌上漲也影響了政策的公信力，使得購房者再現局部恐慌。

　　在國務院督查組完成16省(市)房地產(chan) 調控督查後，各界對樓市調控新政的呼聲越來越大。湖南、湖北兩(liang) 個(ge) 最新試點區域的房產(chan) 稅將擴容至第二套存量房的消息正是這一背景下出現的“假新聞”。

　　有未經證實的消息稱，許多省份均在研究房產(chan) 稅，未來房產(chan) 稅擴容是“板上釘釘”的事情，全國30多個(ge) 省(自治區、直轄市)和計劃單列市的地稅官員，正在開展為(wei) 期6個(ge) 月的房產(chan) 稅稅基評估集訓，從(cong) 而為(wei) 開展非經營性消費房產(chan) 的存量部分恢複征稅的試點，提供技術儲(chu) 備。

　　住建部表態留足新政空間

　　麵對房產(chan) 稅擴容的問題，住建部雖然並未正麵表態，但麵對近期回暖的樓市，其透露的信息明顯留足了繼續出台新政的空間。其中，號稱樓市調控最後“殺手鐧”的房產(chan) 稅無疑也有出現的可能。

　　據新華社消息，住房城鄉(xiang) 建設部相關(guan) 負責人表示，從(cong) 近日國務院督查組對全國16個(ge) 省(市)開展的督查情況看，個(ge) 別地方出現了為(wei) 強調穩增長，通過放鬆住房限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。對此，國務院督查組已向有關(guan) 地方政府提出明確的整改意見，要求出現放鬆調控政策的地區立即予以糾正，並強調各地不得以任何理由變相放鬆調控。

　　值得注意的是，盡管對8月以來的樓市仍以“穩定”來定義(yi) ，該負責人還是明顯表態：“住房城鄉(xiang) 建設部按照國務院要求，正在密切監測房地產(chan) 市場的變化，會(hui) 同和配合有關(guan) 部門，研究進一步強化市場調控的政策措施。”

　　財政部財政科學研究所所長賈康(微博)近日在公開場合同樣表示，樓市回暖的背景下調控祭出新政成為(wei) 必需，目前擴大房產(chan) 稅試點範圍的改革方向已經被鎖定。他認為(wei) ，從(cong) 中國地方稅收體(ti) 係調整和中國收入分配遏製差異擴大等角度來看，房產(chan) 稅改革都是非常必要的。

　　而地方政府涉地、[注冊(ce) 百慕大公司]涉房收入下調的情況，也令房產(chan) 稅擴容可能性大增。財政部日前公布了上半年全國政府性基金收支情況，其中受土地出讓成交額大幅下降影響，全國國有土地使用權出讓收入11430億(yi) 元，同比減少4342億(yi) 元，下降27.5%。 有業(ye) 內(nei) 人士分析，土地出讓收入及涉房地產(chan) 稅費減少或增收乏力，使得地方政府迫切需求新稅源彌補，對推進房產(chan) 稅擴容的積極性無疑正在提高。盡管房產(chan) 稅改革對抑製房價(jia) 過快增長的作用尚存在爭(zheng) 議，增加的房產(chan) 稅也有可能通過房租增加來消化，但對於(yu) 投資者而言，無論是出租收益率還是長遠的升值前景，房產(chan) 稅如若真的開征，仍然是一個(ge) 利空消息。