商業地產薪酬泡沫 四成商管總經理年薪破百萬

近日，北京市人力社保局公布了17個(ge) 行業(ye) 的工資指導線，頗為(wei) 出人意料的是，飽受調控煎熬的房地產(chan) 開發經營業(ye) “鹹魚翻生”，以10萬(wan) 元的平均年薪重回榜首。市場分析人士認為(wei) ，在住宅市場遭受嚴(yan) 厲調控的背景下，商業(ye) 地產(chan) 的異軍(jun) 突起或是推動房地產(chan) 業(ye) 平均薪水上漲最為(wei) 重要的力量。

如今，不少人已經用“搶地、搶錢、搶人”來形容國內(nei) 商業(ye) 地產(chan) 的火爆。一位人力資源谘詢公司的負責人稱：[如何注冊(ce) 香港協會(hui) 社團]“以前挖商業(ye) 地產(chan) 人才，年薪漲幅一般是其原先職位的20%~30%，但去年開始普遍升高到50%。今年初，這個(ge) 數字已經飆升到80%，有些高管的開價(jia) 甚至超過了200%。”

《第一財經（微博)日報》記者了解到，目前，國內(nei) 商業(ye) 地產(chan) 供需失衡的狀況已非常明顯，商業(ye) 地產(chan) 掀起的新一輪“搶人”風潮的強度，已不亞(ya) 於(yu) 此前一直“野蠻生長”的電商和團購行業(ye) 。

“萬(wan) 達已經通過各種渠道找了我很多次。”一位第三方設計顧問公司的總監理對本報記者坦言，伴隨著商業(ye) 地產(chan) 的“瘋狂”，現在這個(ge) 行業(ye) 的人才已“極度缺乏”，由此帶來的各種問題也非常嚴(yan) 重。

國家統計局發布的《2011年全國房地產(chan) 開發和銷售情況》顯示，在投資、施工麵積、新開工麵積、銷售麵積、銷售額等指標上，商業(ye) 地產(chan) 的同比增速已經全麵領先住宅。

與(yu) 此同時，隨著大量開發商進入商業(ye) 地產(chan) ，對各種商業(ye) 人才的需求也大大增加。

成都貝氏設計總經理貝月森對記者表示，目前商業(ye) 地產(chan) 的從(cong) 業(ye) 人員很多都是從(cong) 住宅轉過來的，有些甚至對商業(ye) 地產(chan) 一竅不通，真正的商業(ye) 地產(chan) 專(zhuan) 業(ye) 人員已大大缺乏。

“特別是中高層的管理人員最為(wei) 搶手。”[注冊(ce) 香港公司條件]貝月森認為(wei) ，底層的人才可以慢慢培養(yang) ，但在商業(ye) 地產(chan) 供過於(yu) 求的大背景下，具備總攬全局能力的中高層人才顯然是最珍貴的資源。

據悉，對於(yu) 商業(ye) 地產(chan) 來說，前期的設計與(yu) 後期的招商、運營是最為(wei) 關(guan) 鍵的環節，對相應的人才需求亦大增。項目總經理、設計總監、工程總監、招商總監、運營總監等職位一度成為(wei) 各大商業(ye) 企業(ye) 爭(zheng) 相搶奪的“大紅人”。

一位商業(ye) 地產(chan) 資深人士告訴記者，除了企業(ye) 自己培養(yang) 外，這幾類人才主要來源於(yu) 三個(ge) 渠道：一是通過萬(wan) 達、華潤、中糧、凱德置地等知名企業(ye) ；二是通過百貨企業(ye) ，如銀泰、恒隆等；三是通過以“五大行”為(wei) 代表的知名商業(ye) 谘詢機構。

伴隨著 “搶人”的進行，商業(ye) 地產(chan) 的薪酬水平自然也水漲船高。

滬上一位獵頭公司的負責人對記者表示，過去一兩(liang) 年，商業(ye) 地產(chan) 領域的薪資增長確實很快，特別是萬(wan) 達、凱德置地等龍頭公司。“這類公司的管理者如果選擇跳槽，薪資增長就更厲害了，翻幾番的都有。”

上述獵頭公司負責人稱：“普通的一次跳槽，薪資增長在15%~20%之間，但如果是從(cong) 萬(wan) 達等大公司跳槽到一般的公司，薪資漲50%~100%都有可能。”

一位在商業(ye) 地產(chan) 領域有著多年工作經驗的人士告訴記者，如果一個(ge) 商業(ye) 中心開業(ye) ，一開始空鋪率很高的話，後期是很難救活的。因此，這就非常考驗招商部門的能力，所以招商經理的薪資自然就很高。

貝月森稱，目前運營總監、[注冊(ce) 香港公司好處]招商總監的平均年薪已在70萬(wan) ~80萬(wan) 元左右；尤裏克獵頭公司發布的《2011年房地產(chan) 行業(ye) 人才研究報告》則顯示，有40%左右的商管總經理的年薪已經突破100萬(wan) 元。

盡管國內(nei) 商業(ye) 地產(chan) 人才缺乏已是不爭(zheng) 的事實，但這似乎仍無法阻擋商業(ye) 地產(chan) 繼續擴張的步伐。中國商業(ye) 地產(chan) 聯盟副會(hui) 長兼秘書(shu) 長王永平(微博)認為(wei) ，商業(ye) 地產(chan) 過剩會(hui) 引起很多問題，主要就是後續的招商問題和運營問題。

“現在商業(ye) 地產(chan) 的開發模式將來一定麵臨(lin) 洗牌，第一個(ge) 是搶人，商業(ye) 地產(chan) 的人才會(hui) 變得比以往任何時候更加短缺；第二是搶奪資源，就隻有這麽(me) 多商業(ye) 資源，而有那麽(me) 多商家需要就會(hui) 形成爭(zheng) 搶的局麵。”王永平稱。

記者了解到，在人才處於(yu) 供求失衡的狀況下，連一些“生手”都能在頻繁的跳槽中炒高薪資，不僅(jin) 行業(ye) 的薪酬泡沫正在積聚，整個(ge) 行業(ye) 的係統性風險已在醞釀。

貝月森表示，現在不少商業(ye) 策劃和設計機構的主力人員多是一些剛畢業(ye) 不久的大學生，這樣出來的顧問報告後期肯定會(hui) 出問題。同時，行業(ye) 內(nei) 各種“拔高任命”、“跨界任用”現象的後果更是不堪設想。“一個(ge) 住宅項目的營銷總監轉身就成為(wei) 商業(ye) 項目的運營專(zhuan) 家，甚至大型超市的負責人也打著商業(ye) 綜合體(ti) 負責人的幌子到處‘漫天要價(jia) ’。”

一位不願透露姓名的業(ye) 內(nei) 人士坦言，百貨、超市等行業(ye) 雖然與(yu) 商業(ye) 地產(chan) 有密切關(guan) 係，但術業(ye) 有專(zhuan) 攻，跨界或被拔高任用的職業(ye) 經理人，往往麵臨(lin) 很大局限性。

他表示：“即使從(cong) 萬(wan) 達等大公司挖來的人，也不一定能夠在新環境下把活幹好，因為(wei) 萬(wan) 達背後有一個(ge) 巨大的商業(ye) 體(ti) 係在支撐，如果到別的地方，沒有了背後的強大支撐，其價(jia) 值也不一定能夠發揮出來。”