樓市供需矛盾加劇 一線城市或上演“地王潮”

   國務院房地產(chan) 督查組日前發布了督察情況，其中指出，除了部分地區房價(jia) 環比上漲、微調樓市等問題之外，最讓督查組擔心的就是，“部分城市上半年住房用地供應率較低，個(ge) 別城市不到10%，加劇明後年樓市供需矛盾。”

　　督查組要求，各地要進一步增加土地供應，[注冊(ce) 香港公司瑞豐(feng) 專(zhuan) 業(ye) 辦理]提高住房用地供應計劃完成率，穩定普通商品住房用地供應量。

　　北京中原地產(chan) 市場總監張大偉(wei) 介紹，下半年加大住宅用地供應非常迫切，以今年的開發量和去庫存的情況來看，明年3月份開始，房地產(chan) 市場供不應求的局麵將日趨明顯，價(jia) 格也必將隨之水漲船高。

　　以北京為(wei) 例，張大偉(wei) 稱，北京未來兩(liang) 年住宅供地缺口在千萬(wan) 平方米。“剔除2008年及2011年的調控影響，正常市場對住宅的簽約麵積需求在1000萬(wan) ~1500萬(wan) 平方米，而最近兩(liang) 年的土地供應量僅(jin) 能滿足1年的購買(mai) 需求。”

　　北京保利地產(chan) 營銷中心總經理牛毅表示，很多大公司上半年以價(jia) 換量，或為(wei) 了業(ye) 績而進行促銷，到了8月份以後，如萬(wan) 科、保利、金地、招商等大公司在北京等一線城市土地儲(chu) 備都消耗殆盡，下半年必須出手拿地，因此下半年北京、上海等城市或可能再現“地王潮”。

　　“目前二三線城市不缺地，土地供應與(yu) 實際消化量來說，夠賣好幾年的了。”牛毅進一步分析說，北京等一線城市是有房不愁賣，然而土地資源稀缺，以北京東(dong) 四環地區為(wei) 例，目前在賣的僅(jin) 有保利東(dong) 郡、金茂府等3-4個(ge) 項目，而保利東(dong) 郡此前推出的1000萬(wan) 元以下的產(chan) 品開盤就賣光了，她認為(wei) 北京中高端銷售市場需求旺盛，關(guan) 鍵是五環以內(nei) 的土地供應很少。

　　據不完全統計，已披露2012年財務中報的41家上市房企中報顯示：41家房企現金持有量超過1500億(yi) 元，比年初相比增長超過兩(liang) 成。

　　實際上，包括保利在內(nei) 的大型房企在土地市場上已經有動作，自7月份以來，萬(wan) 科、中海、保利、龍湖四大房企拿地19次，共耗資201.6億(yi) 元，占年內(nei) 這四家標杆房企總拿地金額463.3億(yi) 元的43.5%。[香港公司審計]

　　而讓張大偉(wei) 擔憂的是，下半年開發商要加大一線城市的土地儲(chu) 備，然而一線城市的土地供應明顯不足，很可能推出地王。

　　從(cong) 北京2012年土地供應情況來看，整體(ti) 數量出現了明顯的下滑，尤其是住宅土地供應創出了近5年以來的新低，土地供需矛盾進一步明顯。

　　實際上，一線城市的控地壓力已經顯現，7月北京共成交16宗土地，規劃建築麵積148.9萬(wan) 平方米，創2011年9月以來新高；7月住宅用地成交平均溢價(jia) 率為(wei) 35.1%，僅(jin) 次於(yu) 2010年8月及2012年6月，在近兩(liang) 年（24個(ge) 月中）位居第三高值。

　　不過，下半年的一線城市拿地潮將給調控帶來新的壓力，尤其是地王再現的話，不僅(jin) 會(hui) 給後續房價(jia) 帶來壓力，更會(hui) 給“金九銀十”關(guan) 頭的房地產(chan) 行業(ye) 帶來變數。

　　中房協副會(hui) 長朱中一在“創新風暴·2012中國居住創新典範品牌推介活動”上介紹，隨著中央加大對各項調控政策措施的監督檢查，以及對地方政府的約談、問責等措施的到位，房地產(chan) 總體(ti) 上會(hui) 朝著宏觀調控預期的方向發展。[香港公司查詢]

　　對此，國土部此前發文要求，各地需完善土地交易方式，合理安排供地節奏、數量和批次，形成均衡協調的供地結構。

　　為(wei) 防止地價(jia) 信號被誤讀，對預判成交價(jia) 格創曆史總價(jia) 新高或單價(jia) 最高，或溢價(jia) 率超過50%的房地產(chan) 用地（包括商服、住宅或商住綜合），要及時調整出讓方案，采用“限房價(jia) 、競地價(jia) ”或配建保障房、公共設施等辦法出讓土地。

　　8月20日，一位接近國土部的人士透露，對於(yu) 未完成用地供應計劃、控地價(jia) 執行不力的，擬實行問責製度。