房產稅短期難擴圍 現存量房交易逃稅嚴重

    房產(chan) 稅試點範圍擴大傳(chuan) 言再起。近日，中國人民大學公管學院和國稅總局合作，於(yu) 5月中旬開始、為(wei) 期四個(ge) 月的房地產(chan) 估價(jia) 技術應用培訓班，被市場人士解讀為(wei) 房產(chan) 稅試點擴大範圍的信號，但事實並非如此。

　　現存量房交易逃稅嚴(yan) 重[新西蘭(lan) 公司稅收]

　　早在2009年，財政部、國稅總局聯合發文——《關(guan) 於(yu) 開展應用房地產(chan) 評稅技術核定交易環節計稅價(jia) 格工作的通知》（財稅〔2009〕100號），要求開展應用房地產(chan) 評稅技術，核定交易環節契稅等計稅價(jia) 格的確定。

　　按照兩(liang) 部門的要求，於(yu) 2009年下半年開始，各地稅務部門進行存量房交易評估試點工作，2011年7月1日前完成試點，2012年7月1日前在全國全麵推廣。房地產(chan) 評稅技術不僅(jin) 可用於(yu) 房地產(chan) 交易契稅、個(ge) 人所得稅、營業(ye) 稅等的征收，也是房地產(chan) 稅按評估值征收的技術基礎。按財政部、國稅總局的計劃，力爭(zheng) 2012年在全國建立評估體(ti) 係，為(wei) 下一步對居民保有住房征收房地產(chan) 稅打下基礎。

　　2011年上海、重慶征收房產(chan) 稅試點改革，主要針對居民增量住房且按交易價(jia) 格征收。

　　財政部、國稅總局認為(wei) ，目前在存量房交易過程中，納稅人低報成交價(jia) 格偷逃稅款的現象較為(wei) 普遍，形成了明顯的稅收漏洞。全國建立評估體(ti) 係後，按評估值對二手房交易征稅，也將推動政府稅收收入的增長。

　　今年重點推進評估體(ti) 係建設

　　此前，接近財稅部門的學者對記者表示，今年財政部、國稅總局推動房地產(chan) 稅改革的要點，就是在全國推進房地產(chan) 評估體(ti) 係建設，但不會(hui) 急於(yu) 擴大對居民住房征收房產(chan) 稅的試點範圍。短期內(nei) ，對存量房征收房產(chan) 稅，或房產(chan) 稅試點由上海、重慶擴展到其他城市，可能性都不大。

　　上海易居房地產(chan) 研究院副院長楊紅旭在微博上指出，對增量房征收房產(chan) 稅的試點城市擴容尚且難以推進，全國存量房開征房產(chan) 稅，還有漫長的路要走。據淮南市地稅局消息，7月2日，該市存量房交易計稅價(jia) 格申報評估係統正式上線，當日上午共評估存量房交易十戶，納稅人申報價(jia) 格總額為(wei) 120.58萬(wan) 元，[新西蘭(lan) 商標注冊(ce) ]評估係統評估計稅價(jia) 格總額為(wei) 274.52萬(wan) 元，評估值高出申報價(jia) 格127.67%，共征收稅款9.66萬(wan) 元。

　　廈門市地稅局網站8月6日發布消息，7月1日，存量房評估工作在廈門全市範圍內(nei) 全麵推廣。據統計，運行首月，廈門市存量房交易征收點完成存量房評估481件，其中計稅評估價(jia) 高於(yu) 納稅人申報價(jia) 的有251件，占交易評估總件數的52.18%，沒有納稅人申請複核。納稅人申報總價(jia) 3.63億(yi) 元，評估總價(jia) 4.32億(yi) 元，[注冊(ce) 馬紹爾公司]
評估調增價(jia) 6991.90萬(wan) 元。至2012年7月31日，已有97件申報入庫，累計入庫稅款649.74萬(wan) 元。