國務院督察組給出意見 樓市再調控幾率加大

持續半個(ge) 月時間的國務院督察組在走訪了16個(ge) 城市後，陸續給出了反饋意見，盡管措辭溫和，但是不少業(ye) 內(nei) 人士還是從(cong) 中嗅到了緊張的氣息。北京、上海等城市率先表態將繼續“從(cong) 嚴(yan) 執行調控政策，鞏固調控成果”。一位參與(yu) 座談的北京開發商向記者表示，現在的市場形勢非常緊張，項目已經達到了入市條件但是一直不敢拿證，怕政策再次加碼到時措手不及，現在隻能以不變應萬(wan) 變。

肯定調控成果

雖然在剛剛過去的7月各大開發商的業(ye) 績還算不錯、[注冊(ce) 加拿大公司]拿地勢頭依然很猛，但是山雨欲來風滿樓的不安已經充斥到了樓市的各個(ge) 角落。

不少購房者也開始進入了觀望期，期待政策再次出台打擊迅猛攀升的房價(jia) 。國務院督察組過後將給樓市帶來什麽(me) 讓人期待。

按照已公布的信息，國務院房地產(chan) 市場調控工作督察組共派出8個(ge) 組前往16個(ge) 省區市，每組負責兩(liang) 個(ge) 省區市的督察。出發時間也基本集中，多在7月25日、26日出發。而對各組第二個(ge) 省份的督察也多在7月30日或31日開始。

此次督察的重點包括住房限購措施執行的情況、差別化住房信貸政策執行情況、住房用地供應和管理情況、稅收政策執行和征管情況。

督察的方式則是深入有關(guan) 部門和機構核查政策落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾(zhong) 意見和建議。

“目前傳(chuan) 出的取消預售及房產(chan) 稅擴大等謠傳(chuan) 均不真實，在調查中並未涉及這些內(nei) 容，督察組更多是獲得信息而非傳(chuan) 播政策。”參加過北京督察組座談會(hui) 的一名地產(chan) 人士告訴記者。

記者了解到，[注冊(ce) 巴拿馬公司]目前督察組已經結束了對北京、天津、上海、重慶、四川、大連等省市的檢查，初步公布反饋的意見認可了部分城市的調控成果。

市場依然難控

伴隨著國務院督察組到達各地檢查，樓市7月的數據也陸續公布，兩(liang) 者之間似乎並未形成默契，房價(jia) 上漲樓市轉暖、房企高價(jia) 拿地的現實似乎在逼迫更強的政策出台。

從(cong) 6月的房價(jia) 數據看，70個(ge) 城市的新建商品住宅和二手房住宅的價(jia) 格指數均出現了明顯的變化。其中新建商品住宅指數，70個(ge) 城市的平均值在從(cong) 2011年10月連續下調8個(ge) 月後，再次出現了上漲。上漲城市達到了25個(ge) ，超過之前半年之和。

北京中原市場研究部統計數據顯示，7月全國主要的54個(ge) 城市，月內(nei) 成交量接近28萬(wan) 套，再次延續了3月來的市場複蘇。5月到7月以來，深圳、南京、杭州、上海再現“千人購房”、“連夜排隊”現象。央行發布的二季度儲(chu) 戶問卷調查報告顯示，未來一個(ge) 季度意願買(mai) 房15.7%，創近兩(liang) 年新高。

開發商樂(le) 觀情緒開始出現，供應量有所增加，包括首次置業(ye) 、首次改善、二次改善的產(chan) 品都加速推盤，拉高了市場成交量。“量在價(jia) 先”，以價(jia) 換量到了一定程度，折扣必然回收，之前部分項目因為(wei) 成交量樂(le) 觀減少了折扣，購房者更加擔憂價(jia) 格上行，入市的積極性增加。

政策出台幾率大增

樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控範圍內(nei) 。但是一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱。

“預調微調的必要性非常大，在最近兩(liang) 個(ge) 月各部門及地方政府密集15次辟謠各地鬆動調控傳(chuan) 聞。雖未再加碼，但一定程度上避免了恐慌的擴大化，也表示了政策不太可能從(cong) 中央層麵鬆動。”業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) 。

在8月這個(ge) 時點上，出現國N條也不是不可能。“8月的變化不僅(jin) 會(hui) 影響‘金九銀十’的狀況，甚至決(jue) 定著後半年的房地產(chan) 走向。[注冊(ce) 香港公司]若8月沒有相關(guan) 政策出台，按照慣例‘金九銀十’可能會(hui) 出現難以抑製的情況。”

對於(yu) 調控的走向，業(ye) 內(nei) 人士普遍認為(wei) ，如果市場仍舊保持上漲的態勢，在限購等現行政策不變的前提下，加大地方調控效果問責力度、加快推進房產(chan) 稅改革、積極引導和支持房地產(chan) 企業(ye) 調整產(chan) 品結構、增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。

“但調控大幅加碼的可能性小，從(cong) 目前整體(ti) 經濟發展情況來看，對房地產(chan) 的依賴依然很大，而且本輪市場複蘇主要是因為(wei) 信貸出現寬鬆，並非房地產(chan) 本身政策鬆綁。”北京中原地產(chan) 研究部總監張大偉(wei) 告訴記者。商報記者 賴大臣/文

業(ye) 內(nei) 觀點

新政策出台的可能性不大

財富人生房地產(chan) 經紀有限公司執行董事 韓樂(le)

從(cong) 宏觀經濟層麵而言，目前市場處於(yu) 一個(ge) 通縮的局麵，整個(ge) 實體(ti) 經濟還處於(yu) 下探的區間，打壓房地產(chan) 勢必對宏觀經濟造成一定的影響。而從(cong) 房地產(chan) 行業(ye) 自身而言，的確在近段時間出現了一定的反彈跡象，引起了政府的重視。從(cong) 穩固房地產(chan) 調控成果的角度而言，出台政策的可能性不大，但是也要冷靜地對待目前市場的回暖，整體(ti) 而言現在市場的回暖還不穩定，8月第一周的成交數據下滑可以看出目前市場依然處於(yu) 波動期。

過度反彈易引發進一步調控

鏈家地產(chan) 市場研究部 常清

從(cong) 督察組對北京調研結構的態度來看，[香港公司注冊(ce) ]本次調研更著重於(yu) 政策的落實情況。除了北京以外，督察組在廈門、廣州、深圳、重慶、江門、南京、蘇州等多地進行調查，預計由於(yu) 政策落實不佳，或是因政策鬆綁而帶來樓市回暖的城市，很有可能會(hui) 麵臨(lin) 問責，出台新的補救政策。督察組對樓市的調研更多是針對樓市政策落實情況，並不意味著中央對於(yu) 當前市場異動的默許。後續是否會(hui) 有政策跟進仍不確定。不排除房價(jia) 過度反彈出現進一步調控的可能。