倫敦樓市現奧運行情 中國買家谘詢量年遞增25%

    倫(lun) 敦樓市已現奧運行情 倫(lun) 敦房產(chan) 獲內(nei) 地買(mai) 家谘詢量年遞增25%

　　倫(lun) 敦奧運會(hui) 開幕式上，007護送英女王駕臨(lin) 倫(lun) 敦碗一幕掃過泰晤士河，一個(ge) 個(ge) 鏡頭組成倫(lun) 敦形象大片。新鐵路線，新路，新區……據媒體(ti) 報道，為(wei) 倫(lun) 敦奧運，英國政府已投入93億(yi) 歐元助推倫(lun) 敦經濟。“舉(ju) 世矚目的運動會(hui) +大規模政府投入=？”相信大家對此答案已心中有數，未來可能伴隨的是房產(chan) 價(jia) 格的飆升。據高力國際數據顯示，該公司錄得倫(lun) 敦地區在2009年至2011年底平均每平方尺的價(jia) 格有14.7%的增幅。[香港公司年審]一些需求高的區域甚至達到每平方尺每年近10％的高增長。

　　據高力國際國際物業(ye) 服務部亞(ya) 洲區主管Ashley Osborne透露，自高力國際中國區的國際物業(ye) 服務部成立18個(ge) 月以來，內(nei) 地買(mai) 家已占該部門全球銷售額的10%。受倫(lun) 敦奧運的影響，倫(lun) 敦房產(chan) 獲內(nei) 地買(mai) 家谘詢量年遞增25%，目前內(nei) 地買(mai) 家在倫(lun) 敦市場約占2%的份額，但在CBD金絲(si) 雀碼頭區的占比已高達30%，在富人區如肯辛頓切爾西區，內(nei) 地買(mai) 家占比也達10%。他表示，內(nei) 地人士等海外買(mai) 家進入倫(lun) 敦房產(chan) 市場的確抱著奧運房產(chan) 升值的期望，預期倫(lun) 敦房產(chan) 在奧運後會(hui) 起飛，年增長率可達8％～12%。 記者 李鳳荷

　　英國樓市直擊

　　“世界最貴豪宅公寓”並不壁壘森嚴(yan)

　　日前，由合富輝煌（中國）、房王網主辦，越秀地產(chan) 集團、華盛集團、廣州尚泰地產(chan) 集團協辦，“廣州著名媒體(ti) 英國大學城文化考察活動”在奧運前夕旋風式探訪倫(lun) 敦，記者得以走進牛津和劍橋兩(liang) 個(ge) 大學城，並零距離直擊世界最貴豪宅公寓“海德公園一號”（oneHydepark）。

　　本欄文/圖：記者李義(yi) 峰

　　窗戶裝了防彈玻璃 退伍特種兵提供保安服務

　　記者從(cong) 文華東(dong) 方酒店與(yu) 樓盤中間的公共過道穿過樓盤，發現過道上的花壇上竟然冒出許多鋼錐，似乎在提醒人們(men) 不要在此坐臥停留。我在樓盤一個(ge) 安全出口處，趴在玻璃幕牆上向裏觀望，突然發現裏麵有個(ge) 類似管家的人虎視眈眈地望著我，立即彈開。

　　在樓盤的銘牌上寫(xie) 著“CCTV in operation”，在英國特別多這種標誌，CCTV是監控錄像的意思，根據英國法律，監控錄像由於(yu) 可能侵犯個(ge) 人隱私，因此，必須要“明示”出來。

　　記者發現二樓的一套單位亮著燈，擺設的家具依稀可辨，但未見人影。雖說大廈安保從(cong) 外麵看稀鬆平常，但內(nei) 在可不簡單。據說，大廈的每個(ge) 房間窗戶都裝設了防彈玻璃，電梯和出入口設有虹膜掃描身份識別係統。

　　與(yu) 英國多數高級建築一樣，[如何注冊(ce) 香港協會(hui) 社團]樓內(nei) 所有角落都處於(yu) 隱藏攝像頭監控之下。另外英國皇家空軍(jun) 特別為(wei) 這座最豪華公寓提供了由退伍特種兵構成的保安部隊，而且傳(chuan) 說這所全球最貴的公寓裏麵特別設置了一個(ge) 隱蔽緊急避難所，如果住戶遭遇到了入室搶劫或者是綁架，十秒鍾之內(nei) ，你可以躲進這個(ge) 避難所，贏得足夠時間來求救。

　　參觀“海德公園一號”並不在本次行程安排之中，在記者的要求下，導遊特意拐到位於(yu) 市中心海德公園旁邊的樓盤參觀。由於(yu) 沒有預約，記者沒能進入樓盤內(nei) 部參觀，但記者卻能在外麵幾乎零距離“圍觀”世界最貴豪宅。原因很簡單，這個(ge) 樓盤並不壁壘森嚴(yan) ，沒有高高的圍牆，甚至連鐵柵欄都沒有。

　　全球最貴公寓複式單位超過10億(yi) 元

　　樓盤南邊就是繁忙的“騎士橋路”（Knightsbridge），北麵就是海德公園，樓下就是騎士橋地鐵站，與(yu) 其並排的就是超豪華的文華東(dong) 方酒店。樓盤由4座鑽石形多層住宅組成，由玻璃幕牆和鋼結構組成的外觀，與(yu) 隔壁文華東(dong) 方酒店傳(chuan) 統維多利亞(ya) 式建築紅紅的外立麵，反差特別強烈。海德公園一號公寓共有80套房間，均價(jia) 為(wei) 2000萬(wan) 英鎊，每平方米均價(jia) 高達約6.45萬(wan) 英鎊，打破2008年6月由倫(lun) 敦貝爾格拉維亞(ya) “朗茲(zi) 廣場”創下的每平方米4.7萬(wan) 英鎊的紀錄。麵積最大的一套1858平方米複式單位賣到1億(yi) 英鎊（超過10億(yi) 元人民幣），堪稱全球最昂貴公寓。

　　2011年1月19日該盤開盤，迄今公寓最大買(mai) 家來自俄羅斯，約占買(mai) 家總數的三分之一，25%的購房者來自中東(dong) ，英國人占20%，另外還有歐洲和美國富翁。另據項目負責人的說法，已經有中國的富豪進行認購登記。另據英國《泰晤士報》報道說，“海德公園一號”那套“樓王”已順利售出，買(mai) 家是卡塔爾現任第一副首相兼外交大臣謝赫·哈馬德·本·賈西姆。樓盤采取一梯一戶的設計，直通近在咫尺的超豪華文華東(dong) 方酒店的地下通道可使主人隨時像到自家餐廳一樣享受酒店30多位高級廚師製作的美食。社區配套設施非常豪華，包括一個(ge) spa休閑中心、一個(ge) 電影院、一座高爾夫模擬訓練裝置以及一個(ge) 酒窖，還聚集了來自世界各地的繪畫、古董和家具。

　　[注冊(ce) 香港公司好處服務] 相較於(yu) 一直低迷不振的美國樓市來講，英國樓市一直十分堅挺，原因就是這些年來特別多俄羅斯、印度甚至中國的新貴階層湧入英國，使得像倫(lun) 敦這樣的國際大都市樓價(jia) 一直十分堅挺。

　　英國“周光族”多 但可申請政府廉租房

　　在倫(lun) 敦短短幾天，遇到特別多俄羅斯、印度、中國遊客，也印證了這一點。但英國人就顯得不那麽(me) “幸福”了。普通倫(lun) 敦人月收入也就一兩(liang) 千英鎊（相當於(yu) 人民幣一兩(liang) 萬(wan) ），但生活成本極高，坐幾站地鐵都要四五鎊，吃餐稍好點的飯也要七八鎊，感覺普通人的生活質量比中國月入三四千的人也好不到哪裏去。許多英國人都是“周光族”，英國實行周薪，許多人周末一發工資，就泡吧玩樂(le) 花光。稅也特別重，我們(men) 的導遊，周薪400多鎊，扣完稅也就300多鎊，他的一個(ge) 白領朋友，周薪600多鎊，扣完稅剩400多鎊。還好稅重福利好，有免費醫療，還可以申請政府廉租房。我們(men) 的導遊是個(ge) 香港人，“97”前移民倫(lun) 敦投靠他外公，他外公申請了位於(yu) 倫(lun) 敦二區（一環路之外）的三房公寓廉租房，月租金一千多鎊。後來他外公去世，廉租房轉名到他舅舅和他名下（可轉名一次），有公寓住，也算衣食無憂。

　　牛津大學城附近House最便宜20多萬(wan) 英鎊可買(mai) 到

　　大多數英國人都住在郊區的House裏，獨棟的貴一些，聯排的便宜一些。我們(men) 在牛津大學城裏看到一間中介地鋪，看到門口水牌上貼出的House，最便宜的20多萬(wan) 英鎊，最貴的100多萬(wan) 英鎊（有6居室）。我們(men) 此行重點參觀了牛津和劍橋兩(liang) 個(ge) 大學城，但發現所謂的英國大學城與(yu) 中國的完全是兩(liang) 個(ge) 概念。牛津和劍橋一個(ge) 是位於(yu) 倫(lun) 敦的西北麵，一個(ge) 位於(yu) 倫(lun) 敦的東(dong) 北麵。距離倫(lun) 敦都有大約一個(ge) 半小時以上的車程，叫它大學城還不如稱之為(wei) 兩(liang) 個(ge) 小鎮更恰當些，窄窄的適合步行的街道，街道兩(liang) 邊都是有幾百年曆史類似教堂和古堡的建築。沒有見到以大學城為(wei) 招徠的樓盤，原因很簡單，牛津和劍橋離倫(lun) 敦還是太遠了，倫(lun) 敦人不會(hui) 在這裏住的。

　　英國首相卡梅倫(lun) 在牛津也有一套房子，據《每日電訊報》最新報道，卡梅倫(lun) 的財產(chan) 達到400萬(wan) 英鎊。其中包括倫(lun) 敦肯幸頓區(North Kensington)的房產(chan) 價(jia) 值270萬(wan) 英鎊，而另一處位於(yu) 牛津郡的房產(chan) 價(jia) 值為(wei) 96萬(wan) 英鎊。不過，卡梅倫(lun) 的財富中一部分是靠自己賺來的，而另一部分是從(cong) 父母那兒(er) 繼承的房地產(chan) 。其實，大學城之於(yu) 房地產(chan) 是一個(ge) 辯證的關(guan) 係，靠近大學的房產(chan) 價(jia) 值更高，一個(ge) 要看其地段，比如說，廣州大學城地段可謂“萬(wan) 千寵愛集於(yu) 一身”，離塵不離城，江中一島，在水一方，硬件條件沒得說。但更重要的是看人文，牛津劍橋之所以地位崇高，是因為(wei) 兩(liang) 個(ge) 世界最好的學校在那。因此，廣州大學城物業(ye) 價(jia) 值的提升，長遠還看人文，在於(yu) 島上十所大學辦學水平的提升，如果能有世界名校產(chan) 生，其價(jia) 值自不待言。隨著歲月的推移，大學城的房子可以逐漸老去，但人文的積澱，可以讓它價(jia) 值倍增。

　　倫(lun) 敦房價(jia) 料奧運後起飛[瑞豐(feng) 商標注冊(ce) 服務]

　　據Ashley Osborne介紹，本次奧運會(hui) 倫(lun) 敦碗坐落在倫(lun) 敦的東(dong) 區。倫(lun) 敦西區為(wei) 富人區，東(dong) 區地位較低，借著本次奧運會(hui) ，倫(lun) 敦政府在東(dong) 區興(xing) 建鐵路、道路以及配備購物中心，基礎設施投入巨大。目前在東(dong) 區房地產(chan) 項目不多，故此因奧運而直接受惠的項目也非常少， Ashley預期奧運會(hui) 後當地房產(chan) 項目會(hui) 陸續來內(nei) 地攬客，屆時買(mai) 家將可以享受奧運所帶來的環境和交通的改善。他表示，奧運會(hui) 也不僅(jin) 僅(jin) 惠及東(dong) 區，西區在近期也會(hui) 有一條鐵路線落成，且市區內(nei) 也有不少城市改造再開發項目，相信未來倫(lun) 敦房產(chan) 供應會(hui) 上一個(ge) 台階。