7月央企加速回歸土地市場

7月29日晚，央企信達地產(chan) 發布公告稱，7月27日公司以8.93億(yi) 元奪得上海鬆江區一宗住宅地塊，溢價(jia) 率為(wei) 40%，折合樓麵價(jia) 7022元/平方米。

公告顯示，當天信達地產(chan) 全資子公司上海信達銀泰置業(ye) 有限公司、[注冊(ce) 香港公司條件]上海信達立人投資管理有限公司組成聯合體(ti) 通過現場競買(mai) 方式取得上海市鬆江區“國際生態商務區”15-2地塊，最終成交總價(jia) 為(wei) 人民幣89300萬(wan) 元。

該地塊東(dong) 至茸梅路，南至中黃路，西至光星路，北至中溫路。地塊總麵積為(wei) 50870.70平方米，容積率為(wei) 2.5，規劃可建地上建築麵積127,177平方米，用地性質為(wei) 居住用地(其中，無償(chang) 提供5%配套經適房，90平方米以下不低於(yu) 開發量的20%)，使用年限為(wei) 70年。

由於(yu) 住宅銷售持續數月的回暖，也導致了近期土地市場的複蘇。尤其是央企們(men) 在7月份的回歸更加劇了一線城市地塊的競爭(zheng) 程度。

7月17日，大興(xing) 區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A1地塊，被央企中冶斥資22億(yi) 元拿下；三天後，中鐵房地產(chan) 集團北京正達置業(ye) 有限公司，以底價(jia) 7.8億(yi) 元獲得北京房山區房山線長陽西站5號地01-06-02等地塊；同日，緊鄰北京的天津市天津師範大學八裏台校區地塊則刷新天津宅地出讓單價(jia) ，被中海地產(chan) 以29.7億(yi) 元的總價(jia) 競得。而此前中赫置地拿下的北京單價(jia) 新地王萬(wan) 柳地塊，如果不是國資委在拍賣當天指令各央企不得競買(mai) 的話，估計萬(wan) 柳地王一樣要被央企吞下。

據了解，[注冊(ce) 香港公司好處]“國際生態商務區15-2號”是今年上海鬆江區推出的首幅宅地。共有27家企業(ye) 領取競買(mai) 申請書(shu) ，其中9家提交了競買(mai) 申請，並最終參與(yu) 了現場競拍。其中便包括萬(wan) 科、金地、朗詩、農(nong) 工商在內(nei) 的眾(zhong) 多知名房企。

而2012年1月4日，該區域曾出讓了一幅商辦用地，即國際生態商務區9號地塊。該地塊當時被大連萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 股份有限公司以6.21億(yi) 元底價(jia) 拿下，目前已建成為(wei) 鬆江萬(wan) 達廣場。因此，不少業(ye) 內(nei) 人士均看好與(yu) 鬆江萬(wan) 達廣場相鄰的“國際生態商務區15-2號”地塊的發展前景。最終經過1個(ge) 多小時的激烈爭(zheng) 奪，被信達地產(chan) 兩(liang) 家子公司組成的聯合體(ti) 以8.93億(yi) 元的價(jia) 格斬獲。

除了本次在上海拿地外，信達地產(chan) 在今年5月份還通過去收購股權的方式，“曲線”增加了公司的土地儲(chu) 備。其全資子公司安徽信達房地產(chan) 開發有限公司以2.23億(yi) 元通過產(chan) 權交易中心掛牌競買(mai) 的形式，收購了安徽基石置業(ye) 有限公司49%股權，獲取其現有全部現狀土地資產(chan) 權益以及土地規劃設計條件容許的項目開發建設權。而安徽基石置業(ye) 則是在2005年由安徽信達房產(chan) 與(yu) 合肥政投、安徽信達銀地置業(ye) 有限公司共同出資成立的。曾開發建設了合肥“新城國際”項目。

資料顯示，[瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]安徽基石置業(ye) 注冊(ce) 資本1億(yi) 元，安徽信達房產(chan) 、合肥政投和安徽信達銀地出資比例分別為(wei) 15%、49%和36%。其中，安徽信達房產(chan) 直接或間接持有安徽基石置業(ye) 33.36%的股份。而交易實施完成後，安徽信達房產(chan) 將直接或間接持有安徽基石置業(ye) 82.36%的股權。