樓市擠泡沫成果開始顯現 泡沫崩破說無根據

   今年以來，隨著房地產(chan) 調控持續深化和中國經濟增速明顯放緩，“唱空”樓市乃至中國經濟的論調屢見不鮮。近日，有經濟學家表示，中國帶泡沫的房地產(chan) 瀕臨(lin) 崩潰，交易低迷導致資金不能回籠，從(cong) 而出現惡性循環，使中國經濟直線下滑。對此，多數專(zhuan) 家認為(wei) ，這種說法過於(yu) 誇張、聳人聽聞，國內(nei) 樓市並未出現將要大跌崩盤的跡象，[新西蘭(lan) 公司注冊(ce) 要求]堅持房地產(chan) 調控也並不會(hui) 對中國經濟造成巨大的負麵影響。

　　官方幾度發聲穩定調控預期

　　自國家統計局公布二季度GDP增速低於(yu) 8%以來，業(ye) 內(nei) 一直存在的呼籲放鬆樓市調控的聲音愈演愈烈。在此情況下，7月19日，國土資源部與(yu) 住房和城鄉(xiang) 建設部聯合下發緊急通知，要求鞏固房地產(chan) 調控成果，堅決(jue) 防止房價(jia) 反彈，並強調各地要嚴(yan) 格執行房地產(chan) 市場調控政策，不得擅自調整放鬆要求，已放鬆的要立即糾正。

　　事實上，7月份以來，這已是政府第四次表態絕不放鬆樓市調控。7月7日溫家寶總理在常州調研時表示，必須堅定不移做好調控工作，把抑製房地產(chan) 投機投資性需求作為(wei) 一項長期政策。7月13日，國家統計局新聞發言人盛來運指出，房地產(chan) 調控確實是短期內(nei) 經濟增速下滑的一個(ge) 重要原因，但調控不能放鬆，它可防止房地產(chan) 泡沫化對經濟長期發展的衝(chong) 擊。國土資源部部長徐紹史在7月17日表示，將繼續堅持房地產(chan) 調控不動搖。

　　中國房地產(chan) 學會(hui) 副會(hui) 長陳國強對本報記者談看法時，將官方的表態解讀為(wei) 樓市調控政策“既不加碼，也不放鬆”。

　　專(zhuan) 家指出，在官方連續多次明確表態的情況下，房產(chan) 商和購房者的市場預期都會(hui) 更加明朗、穩定，房地產(chan) 市場大幅波動的可能性也會(hui) 更低。

　　樓市擠泡沫成果開始顯現

　　業(ye) 內(nei) 普遍認為(wei) ，自國家采取房地產(chan) 調控政策以來，全國房價(jia) 整體(ti) 穩中有降，大中城市房價(jia) 快速上漲的勢頭得到明顯遏製，一些地區存在的樓市泡沫已在一定程度上被擠壓出來。

　　“樓市調控對投資投機性需求的抑製比較明顯，市場需求主體(ti) 發生了明顯變化。在北京等大城市新近的房屋交易中，首次購房者的比例達到80%以上，這說明居民自住的剛性需求成為(wei) 市場主體(ti) ，而在調控之前，外來需求要占到北京房市需求的一半左右。”陳國強說。

　　銀河證券首席經濟學家左小蕾(微博)表示，樓市調控所帶來的經濟增速下滑是正常現象，壓縮的是過剩產(chan) 能和無效投資需求，恰恰體(ti) 現了宏觀經濟主動調結構的成果。她認為(wei) 中國經濟放緩是溫和地擠出泡沫的過程，並不會(hui) 出現嚴(yan) 重的衰退。[注冊(ce) 新西蘭(lan) 商品條形碼]

　　泡沫崩破說沒有根據

　　“有些學者分析樓市是立場先行，不太關(guan) 注市場的實際情況。早在5年前就有人說房價(jia) 將大跌30%到50%，直至今天仍然堅持這種比較偏激的觀點。”陳國強說，他不了解有些學者是出於(yu) 什麽(me) 依據得出樓市泡沫瀕臨(lin) 崩破的結論，但基於(yu) 他對市場的觀察，這種情況出現的概率很小。

　　根據近期多家房企公布的上半年銷售業(ye) 績數據來看，多數企業(ye) 銷售情況良好，近半企業(ye) 接近甚至完成了全年銷售目標的一半。而國家統計局18日發布的數據顯示，6月份70個(ge) 大中城市中有25個(ge) 城市新建住宅價(jia) 格環比上漲，這一數字超過了前5個(ge) 月上漲城市的數量之和。隨著樓市成交量的攀升，土地市場也開始風生水起，各地頻頻出現高單價(jia) 、高總價(jia) 地塊。據此，中國社會(hui) 科學院金融研究所研究員易憲容對本報記者分析，國內(nei) 房企並不存在什麽(me) 資金問題，否則他們(men) 就不會(hui) 有實力去拿地。

　　那麽(me) ，這些跡象是否表明房地產(chan) 市場已經回暖？陳國強表示，不能做出這種簡單化的論斷。他分析稱，新房均價(jia) 和成交量的上升是多重因素作用的結果，比如,各公司賣得好的樓盤都是性價(jia) 比高的，這說明市場趨於(yu) 理性，開發商存在“以價(jia) 換量”的情況。此外，還應注意到樓市成交結構的變化，近段時間高端需求呈現上升，高價(jia) 樓盤銷量增加帶動了整體(ti) 均價(jia) 的變化，而普通商品住宅並非全麵漲價(jia) 。

　　中國社科院城市發展與(yu) 環境研究中心研究員牛鳳瑞也表示，房價(jia) 很快反彈的說法並不正確，未來樓市不會(hui) 出現諸如2009年那樣的大幅反彈。[新西蘭(lan) 公司稅收]

　　盡管樓市泡沫瀕臨(lin) 崩破的說法在大多數學者看來是危言聳聽，但也有專(zhuan) 家指出，應警惕房地產(chan) 泡沫未來可能帶來的風險。易憲容表示，中國房地產(chan) 市場存在較大的泡沫，如不及時擠壓還繼續做大，在未來的某一天注定會(hui) 崩潰，導致中國經濟出現類似西班牙經曆的金融危機。