一線樓市銷量跌勢暫停 剛需依然主導市場

6月以來房價(jia) 出現了一定程度的反彈。分析者認為(wei) ，北上廣等城市房價(jia) 和成交量的反彈主要源自央行降息以及剛性需求入市為(wei) 主因。投資性需求的報複入場依舊沒有明顯跡象。

銷量跌勢暫停

來自北京房地產(chan) 協會(hui) 的數據顯示，[注冊(ce) 新加坡公司條件]上半年北京市新建商品住房成交3.5萬(wan) 套，同比增加13.7%。新建商品住房價(jia) 格2.05萬(wan) 元／平方米，同比下降9.2%，其中新建普通商品住房成交均價(jia) 1.65萬(wan) 元／平方米，同比下降9.7%。

北京房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 秘書(shu) 長陳誌說，上半年北京樓市首次購房比重始終保持在90%以上，投資投機需求被有效擠出，剛需購房占絕對主導地位；中低價(jia) 位、中小套型普通商品住房成為(wei) 市場成交主流，尤其是交通便捷、套總價(jia) 低於(yu) 150萬(wan) 元的商品住房，大戶型、高總價(jia) 的商品住房則相對滯銷。

而在上海，6月份24070元/平方米的商品住宅成交均價(jia) ，創下了自2011年以來單月成交均價(jia) 的最高紀錄。6月份上海共計成交8365套住宅，環比上揚24.7%，同比去年6月的成交量上漲兩(liang) 成，創下了自2011年1月底調控加碼以來的最高值。同時，今年6月份上海市商品住宅成交均價(jia) 高達24070元/平方米。

不僅(jin) 一線城市，全國其他城市的房地產(chan) 銷售情況也出現反彈。中國指數研究院的數據顯示，2012年6月全國100個(ge) 城市（新建）住宅平均價(jia) 格為(wei) 8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個(ge) 月環比下跌態勢。

剛需依然主導市場

來自鏈家研究部的分析認為(wei) ，今年政策上對於(yu) 剛需購房的支持力度明顯加大，全國範圍的降息，數十城市政策的微調，有效減輕購房壓力，也帶動了市場需求的釋放。

偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《中國經濟周刊(微博)》：“目前二手房的回暖依然主要依靠剛性需求。特別是降息後，剛性需求特別在意的還貸成本略有下降。很多急著買(mai) 房的人便開始成交。”

而來自國家統計局的消息，2012年1—6月份，全國房地產(chan) 開發投資30610億(yi) 元，同比名義(yi) 增長16.6%（扣除價(jia) 格因素實際增長14.3%），增速比1—5月份回落1.9個(ge) 百分點。其中，住宅投資20879億(yi) 元，增長12.0%，增速回落1.6個(ge) 百分點，[如何注冊(ce) 新加坡公司]占房地產(chan) 開發投資的比重為(wei) 68.2%。

銷售方麵，1—6月份，商品房銷售麵積39964萬(wan) 平方米，同比下降10.0%，降幅比1—5月份縮小2.4個(ge) 百分點。