樓市日光盤真假難辨 購房者恐慌性入市

繼萬(wan) 科金域緹香、大東(dong) 城等項目上半年推出熱銷後，深圳坪山新區另一項目深業(ye) 東(dong) 城國際二期在7月14日開盤，推出214套房源在當天上午即宣告售罄。此前4月30日，位於(yu) 龍華新區的項目綠景香頌南區推出的110套房源，均價(jia) 每平方米為(wei) 15400元，開盤2小時即全部售罄。

深圳中原副總經理賀曉麗(li) 對此認為(wei) ，[注冊(ce) 英國公司]近期關(guan) 於(yu) 樓市觸底反彈、調控將放鬆等言論頻現，剛需大批入市的跡象越發明顯，樓市出現了恐慌性購房跡象。

不過，世聯地產(chan) 華南首席分析師曹取向本報表示，宣稱“日光盤”確實是開發商常見的營銷動作，很多開發商在淡市之下都采用了每次僅(jin) 僅(jin) 進行小批量推盤的策略，這些少量房源開盤後很容易被迅速消化。

而這種局麵已經引發有關(guan) 部門的高度警惕，有報道稱，國務院新一輪樓市調研主要是摸底房價(jia) 為(wei) 何在嚴(yan) 格調控下繼續回升，以此製定相關(guan) 應對措施。以房價(jia) 走勢為(wei) 參照，一旦價(jia) 格上漲明顯，新的緊縮性政策出台可能性仍然存在。

經曆4月份的緩慢複蘇和5月份的成交大幅反彈之後，6月樓市在降息等利好信號刺激下出現成交急劇上升趨勢，[英國公司注冊(ce) ]大批原先觀望的置業(ye) 者躍躍欲試，開發商銷售業(ye) 績亦大幅飆升，多個(ge) 地方樓市出現“日光盤”。

據報道，杭州、南京、深圳、廈門等城市，從(cong) 6月下旬以來紛紛出現新樓開盤即售罄的反常現象，這些項目包括北京龍湖時代天街、首開熙悅山二期工程“熙悅山70派”、聯港幸福灣、潤澤公館，成都的光華逸家、中海城南官邸、廈門的建發中央灣區、杭州的中海寰宇天下、南京旭日上城等。

開盤銷售率大幅上升讓開發商開始上調銷售價(jia) 格，《第一財經（微博)日報》記者致電多個(ge) 項目獲悉，即將推出的新盤普遍存在漲價(jia) 計劃。

本報記者以購房者身份致電建發中央灣區售樓部，有工作人員表示，上期推售的房源已經當日賣完，公司計劃在下個(ge) 月推出新一期房源，“價(jia) 格可能會(hui) 有所上調，但目前尚不能確定”。而首開熙悅山銷售人員則表示，上期樓盤尚有部分房源，周末將推出新一棟，“低價(jia) 仍是92萬(wan) 起，但這一棟的位置比較好，價(jia) 格總體(ti) 上更高一些。”

此外，上周末深圳開盤的南山西麗(li) 十五峯花園豪宅項目當天熱銷9成，龍崗中心區百合盛世、光明新區宏發上域開盤當天熱銷七成。

但有業(ye) 內(nei) 人士卻表示，這種所謂的“日光盤”更多的是一種營銷策略，目的是人為(wei) 製造緊張氣氛逼迫購房者進行恐慌性搶購。

北京房地產(chan) 交易信息網公開的數據顯示，宣稱已經售罄的潤澤公館共計203套房目前簽約隻有23套，簽約率僅(jin) 為(wei) 11%。而這種簽約率遠遠低於(yu) 開發商宣稱的開盤銷售率的情況，在國內(nei) 多個(ge) 城市同樣存在。

由於(yu) 簽約和報備之間存在時間差，官方成交係統的數據並不能完全即時地反映一個(ge) 樓盤實際的銷售情況，導致開發商的銷售數據真假難辨。

從(cong) 世聯地產(chan) 在深圳代理的多個(ge) 項目數據來看，目前在售樓盤當天開盤銷售率都在70%以上，而去年低穀時僅(jin) 僅(jin) 在30%左右。

多個(ge) 購房者麵對這種局麵感到迷茫和擔憂，一方麵是政府不斷喊話調控政策不變並實現房價(jia) 合理回調，但另一方麵樓市再次出現急劇升溫，量價(jia) 起漲進一步導致大批觀望者開始恐慌性入市，部分城市出現連夜排隊搶購現象。

但賀曉麗(li) 則認為(wei) ，目前市場依舊未完全放開，調控仍在延續，限購未鬆，在這種情況下，就算有剛需支撐市場，供給擴大也無法在短期之內(nei) 將庫存消化掉。目前還處於(yu) 主要以去庫存化為(wei) 主的階段，投資係數大幅下滑的情況下，暴漲更加不可能。