70個大中城市房價月度報告今日出爐

近來一些非官方機構的報告顯示，今年6月份房價(jia) 和地價(jia) 均出現了環比上升跡象，樓市反彈似乎已成事實。按照日程安排，國家統計局將在18日上午發布“70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格月度報告”，屆時外界可通過該“官方報告”研判下半年的樓市走向。

隨著一些城市樓市成交的回暖，[香港公司查詢]房地產(chan) 市場是否迎來拐點了？一旦房價(jia) 反彈，中央調控是否還會(hui) 有新的政策出台？

地價(jia) 房價(jia) 全麵反彈

在信貸環境趨於(yu) 放鬆、房產(chan) 剛需群體(ti) 入市等因素影響下，國內(nei) 熱點城市樓市5月份成交開始回暖，並且一直延續至今。

如北京市場，第一太平戴維斯研究及顧問谘詢部董事王瓊對《第一財經（微博)日報》表示，今年第二季度北京一手住宅整體(ti) 市場出現了較為(wei) 明顯的反轉，供給與(yu) 成交均大幅增長，當期新增供給環比增長78.7%至250萬(wan) 平方米，同時成交麵積達到340萬(wan) 平方米，環比上漲了86.2%。

成交增加之後，價(jia) 格也隨之看漲。中國指數研究院（下稱“中指院”）數據顯示，6月份全國100個(ge) 城市（新建）住宅平均價(jia) 格為(wei) 8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個(ge) 月環比下跌態勢，其中45個(ge) 城市環比上漲。

土地價(jia) 格也出現了回升跡象。中指院“中國300城市土地市場交易情報（2012年1~6月）”顯示，6月份300個(ge) 城市土地平均溢價(jia) 率為(wei) 10%，[注冊(ce) 美國公司美國公司注冊(ce) ]創下今年的新高。而今年前六個(ge) 月全國300個(ge) 城市土地平均溢價(jia) 率僅(jin) 僅(jin) 為(wei) 5%。

個(ge) 別高價(jia) 地塊也開始出現。7月10日，經過46輪競價(jia) 和326輪回購房麵積的競拍，北京萬(wan) 柳地塊最終以總價(jia) 26.3億(yi) 元被中赫置地拿下，溢價(jia) 率超過了40%，折合樓麵地價(jia) 超過4萬(wan) 元/平方米。

這也帶動了北京住宅用地市場的升溫。7月17日，北京再度出讓幾宗住宅用地，其中中冶置業(ye) 和北京五建聯合體(ti) 以22億(yi) 元且配建4700平方米保障房拿下大興(xing) 舊宮地塊，樓麵價(jia) 超過15918元/平方米，溢價(jia) 率也達到了45%。

此番地價(jia) 再度上漲，是否會(hui) 再次與(yu) 房價(jia) 形成互漲潮？

王瓊表示，萬(wan) 柳地塊地理位置特殊，導致價(jia) 格較高，但仍有其合理性，不過它給整個(ge) 住宅市場確實帶來了一些刺激，示範效應較強。

據媒體(ti) 報道，萬(wan) 柳地王出現後，周邊二手房價(jia) 已經出現了漲價(jia) 情況。

不過，主管全國土地供應的國土資源部13日表示，雖然進入5月份後，因住房用地流標流拍相對較多，一些城市在第二季度末相對集中推出商服用地，其中一些優(you) 質地塊受到投資者追捧，引發社會(hui) 廣泛關(guan) 注。但土地市場大幅溢價(jia) 、地王頻現的市場基本麵並不存在。

“這些地塊主要分布在北京、上海、廣州等重點城市，且以商服用地為(wei) 主，主要是結構性和區域性的市場波動，值得密切關(guan) 注，但還不能構成市場全麵回暖的基礎，對市場整體(ti) 格局特別是對住房用地難以產(chan) 生實質性影響。”國土部稱。

開發商提價(jia) 能否持續？

2009年樓市小陽春之後，房價(jia) 開始飛速上漲，恐慌性購房入場，而近期樓市成交增加之後，一些樓盤也開始提價(jia) 。2009年的情況又要重複上演嗎？[美國公司類型]

王瓊表示，今年和2009年有一個(ge) 相同點，都是在五六月份左右成交量就突然上來了，但兩(liang) 者也有很大不同，一是2009年是全民都在買(mai) 房，而今年主要是剛需群體(ti) 在買(mai) 房；二是信貸鬆緊的程度不同，2009年政策上是鼓勵買(mai) 房，銀行房貸可以給七折利率的優(you) 惠，但現在整個(ge) 貨幣寬鬆度其實不如2009年，對購房者的實際信貸支持不夠。

結合以上情況，王瓊對開發商提價(jia) 情況的持續性持保留態度。

複旦大學房地產(chan) 研究中心主任尹伯成也對記者表示，下半年樓市會(hui) 以穩定為(wei) 主，房價(jia) 向上漲或者向下跌的空間都不太大，即便房地產(chan) 企業(ye) 想漲價(jia) ，但因這兩(liang) 年累積的商品房庫存較大，市場消化也還需要時間。而一旦房價(jia) 繼續下降的話，會(hui) 影響地方的稅收和土地收入，地方政府的土地財政壓力會(hui) 更大。

財政部近日發布數據顯示，今年上半年土地出讓成交額大幅下降，全國國有土地使用權出讓收入11430億(yi) 元，同比減少4342億(yi) 元，下降27.5%。

北京中原市場研究部總監張大偉(wei) 認為(wei) ，房地產(chan) 市場從(cong) 3月份開始的成交量比較樂(le) 觀，特別是5~6月主要城市全麵複蘇，對價(jia) 格的支撐作用也已經體(ti) 現，房價(jia) 再跌的可能性接近於(yu) 零。但因為(wei) 新開工麵積下降的影響，7、8月淡季推盤量較小，預計整體(ti) 市場的成交量平穩。

他表示，本輪成交複蘇非普遍性，房價(jia) 上漲幅度可能有限。入市項目定價(jia) 依然會(hui) 比較謹慎。而且一旦出現暴漲，不排除還有政策打壓。

中央政府已經開始關(guan) 注房地產(chan) 市場的新變化。國務院總理溫家寶近日表示，目前房地產(chan) 市場信息比較混亂(luan) ，市場對房價(jia) 走勢的預期出現一些變化，群眾(zhong) 普遍擔心房價(jia) 反彈。他強調，要毫不動搖地繼續推進房地產(chan) 市場各項調控工作，促進房價(jia) 合理回歸，決(jue) 不能讓房價(jia) 反彈，功虧(kui) 一簣。

尹伯成認為(wei) ，樓市調控是否會(hui) 有新的政策關(guan) 鍵是要看中央政府的決(jue) 心，政策儲(chu) 備應該還是有的，一旦麵臨(lin) 房價(jia) 再度反彈的局麵，中央可以增加房產(chan) 稅的試點城市。但限購限價(jia) 等行政性措施，尹伯成認為(wei) 這些屬於(yu) 臨(lin) 時性政策，終究會(hui) 退出。