中國家庭淨總資產高出美國21%

“中國自有住房擁有率近九成。”這個(ge) 在《中國家庭金融調查報告》中出現的數字曾引發質疑。該報告的發布者——中國西南財經大學中國家庭金融調查與(yu) 研究中心，近日正式推出《中國家庭金融調查報告·2012》，而其在配發的解讀中的數字再次引發爭(zheng) 議——中國家庭淨總資產(chan) 高出美國家庭21%。

在數據發布之初，中國城市戶口家庭平均資產(chan) 247萬(wan) 元引起社會(hui) 質疑，而家庭資產(chan) 40.5萬(wan) 元的中位數卻沒有得到重視。[大連瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]西南財大教授甘犁表示，中位數反映的是普通老百姓的資產(chan) 狀況。隻有14.3%的家庭資產(chan) 超過了247萬(wan) 的均值。6月11日，美聯儲(chu) 發布了2010年美國最新家庭資產(chan) 狀況。2010年中國家庭淨資產(chan) 總值高達69.1萬(wan) 億(yi) 美元，高出同年美國家庭淨資產(chan) 總值（57.1萬(wan) 億(yi) 美元）21%之多。

對此，哈佛大學教授David Wise認為(wei) 這一數據具有合理性：一是中國人口是美國的四倍，家庭總數量高於(yu) 美國；二是中國的房價(jia) 迅速上漲，而美國房價(jia) 與(yu) 2007年相比至今已下降近30%，中國家庭住房資產(chan) 總價(jia) 已趕超美國。

甘犁表示：“公布這一數據一方麵是‘立此存照’，[注冊(ce) 香港公司瑞豐(feng) 專(zhuan) 業(ye) 辦理]我們(men) 第一次知道中國家庭資產(chan) 總額超過了美國。這是我們(men) 發展過程中一個(ge) 裏程碑。其中房地產(chan) 和長期的高儲(chu) 蓄率貢獻良多。另一方麵也是一個(ge) 提醒。日本在20年前就曾經遠超美國，1991年日本皇宮3/4平方英裏的土地價(jia) 值曾經超過整個(ge) 加州。希望20年後我們(men) 不是‘曾經超過’。”

住房問題是報告最受關(guan) 注的焦點之一，全國90%城市、85%的自有住房擁有率，受到社會(hui) 的廣泛關(guan) 注。很多人表示“被住房”。但是85%的自有住房擁有率並不意味著隻有15%的民眾(zhong) 有住房的剛性需求。通過中國家庭金融調查而得到的微觀數據，可以計算出各類民眾(zhong) 的剛性需求，包括無房家庭的住房需求，流動人口的住房需求，與(yu) 長輩同住的“啃老族”住房需求，新增成年家庭的住房需求，新增農(nong) 民工的住房需求以及拆遷家庭的住房需求。依據上述口徑推算出我國城市地區的房屋需求為(wei) 9977萬(wan) 套。

如果考慮多套住房的潛在供給，再加上2011年未出售的商品房約166萬(wan) 套，我國城市地區的住房總供給為(wei) 4048萬(wan) 套。因此，我國城市地區的供需缺口為(wei) 5929萬(wan) 套。

甘犁指出，若不考慮家庭改善性住房需求及未來其他供求變化，政府提出的在“十二五”期間提供3600萬(wan) 套保障房計劃能滿足我國城市地區住房缺口的60.7%。按照2011年的商品房建設速度，“十二五”[廈門瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]期間商品房開發商隻需工作兩(liang) 年半就能滿足城市地區所有的住房剛性需求。中國住房剛需旺盛的時代已經過去。當前可能存在的房價(jia) 反彈主要來源於(yu) 住房的投資需求，值得警惕。

《中國家庭金融調查報告》顯示，我國城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁表示：“如果中國房價(jia) 下調30%，隻有27.8%的家庭房價(jia) 市值會(hui) 低於(yu) 其成本價(jia) ，2.91%的家庭住房價(jia) 值低於(yu) 銀行欠款。也就是說，房價(jia) 下調30%對銀行業(ye) 的衝(chong) 擊很小。”