央行再度降息 20年百萬房貸月供少298元

中國人民銀行（以下簡稱“央行”）宣布，自7月6日起非對稱下調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存款基準利率下調0.25個(ge) 百分點，[青島 注冊(ce) 香港公司服務]一年期貸款基準利率下調0.31個(ge) 百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個(ge) 人住房公積金存貸款利率相應調整。

央行還表示，自同日起，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為(wei) 基準利率的0.7倍。個(ge) 人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴(yan) 格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑製投機投資性購房。

央行上一次宣布降息在6月7日，距離這次降息不足一個(ge) 月。專(zhuan) 家分析認為(wei) ，再次降息是經濟政策趨鬆的重要信號，獲得最大利益的或許是中國的實體(ti) 經濟。同時，由於(yu) 存貸款利率浮動空間增大，此次降息也意味著我國的利率市場化又邁出了一步。

兩(liang) 次降息後首套房基準利率貸款月還款變化

製造業(ye) PMI下降

再次降息顯穩增長決(jue) 心

6月份降息時，央行將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為(wei) 基準利率的1.1倍；將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為(wei) 基準利率的0.8倍，個(ge) 人首套住房貸款利率下限為(wei) 基準利率的0.7倍。這次則相當於(yu) 將除房貸以外的其他貸款下浮空間再度放寬。

有專(zhuan) 家指出，從(cong) PMI數據來看，一段時間內(nei) 經濟形勢不是非常樂(le) 觀，加上部分製造業(ye) 產(chan) 能過剩、需求不足，市場早已預期在資金緊張的7月份，央行會(hui) 再度進行貨幣政策調控，以刺激經濟。不過，超出市場預期的是，央行這次放棄了慣常的數量型工具存款準備金率，而改用價(jia) 格調整，以一個(ge) 月內(nei) 兩(liang) 度降息的大力度寬鬆政策來穩增長。

“如此大力度的政策，反映了中央對經濟穩增長的決(jue) 心。此外，這次降息公布在經濟數據出台之前而非之後，不排除上半年實體(ti) 經濟的真實表現不佳。”廣東(dong) 金融學院代院長陸磊昨日表示。

日前公布的6月份匯豐(feng) PMI指數顯示，製造業(ye) 運行再度放緩。至此，國內(nei) 製造業(ye) 運行已經連續第8個(ge) 月環比放緩，產(chan) 出、新接訂單與(yu) 就業(ye) 持續收縮。據調查，企業(ye) 月內(nei) 新訂單總量與(yu) 新出口訂單皆加速收縮，後者更創下逾3年來最大減幅。新訂單總量（出口加國內(nei) ）也創下今年以來最大單月降幅，並引發產(chan) 出進一步收縮。

此外，6月份，製造業(ye) 用工數量連續第四個(ge) 月趨降，廠商壓縮用工一定程度反映出業(ye) 內(nei) 產(chan) 能過剩。而產(chan) 出收縮幅度遠低於(yu) 新訂單的收縮率，導致成品庫存創下自2004年4月以來第二大增幅記錄。

實體(ti) 經濟受益

[杭州注冊(ce) 香港公司服務]企業(ye) 融資成本再度降低

事實上，通脹的快速下滑也為(wei) 進一步實施經濟寬鬆政策提供了足夠空間。“為(wei) 了穩定增長和就業(ye) ，應努力采取更為(wei) 寬鬆的政策來刺激內(nei) 需，以抵消外需疲弱的影響。與(yu) 大幅下滑的新出口訂單指數相比，總體(ti) 新訂單的回落幅度較小，但這還遠遠不夠，經濟的溫和複蘇要求內(nei) 需有更為(wei) 顯著的好轉。”匯豐(feng) 中國首席經濟學家屈宏斌表示。

針對需求不足、投資意願下降等問題，央行這次開出了非對稱降息的“方子”。據了解，存款利息與(yu) 貸款利息不同步降低為(wei) 非對稱降息。本次降息，一年期貸款基準利率下調幅度比存款要大0.06個(ge) 百分點。

“顯然，央行此次降息，希望通過降低企業(ye) 的融資成本來提升其投資意願，推動經濟增長。”交通銀行首席經濟學家連平分析指出。陸磊也認為(wei) ，采取非對稱降息，一方麵考量保持當前的正利率，另一方麵以貸款利率下降更大幅度來切實降低實體(ti) 經濟融資成本。

不過，也有學者認為(wei) ，經濟總需求來自實體(ti) 經濟的自由度和活躍度。除了貨幣政策外，或許還應該進一步鼓勵銀行有更明顯的定向貸款支持，放寬對民營經濟、民營金融的限製，再配合有效的減稅政策。“比起貨幣政策，稅收政策對經濟的刺激作用會(hui) 更大。”陸磊表示。

銀河證券首席總裁顧問左小蕾(微博)也認為(wei) ，降息加上結構性減稅政策以及剛出台的通過價(jia) 格優(you) 惠吸引民間投資等政策，穩增長政策的效果會(hui) 很顯著。

複旦大學經濟學院副院長孫立堅認為(wei) ，再次非對稱下調存貸利率意義(yi) 在於(yu) 釋放貨幣政策目標轉向促實體(ti) 經濟回暖的重心上，鼓勵投資和消費。而針對目前銀行流動性不足的現狀，預計央行未來還會(hui) 降存款準備金率。

樓市或回暖

限購令下房價(jia) 不會(hui) 大漲

英大證券研究所所長李大霄(微博)接受南方日報記者采訪時表示，央行一個(ge) 月內(nei) 進行第二次利率調整，非常及時，會(hui) 有效地降低企業(ye) 財務成本，對穩定經濟、房地產(chan) 、股市有非常重要的作用。

其中，降息對一直被調控的房地產(chan) 來說，或許是一件難得的美事。連平分析認為(wei) ，此次降息會(hui) 有助於(yu) 樓市成交量上升。

“由於(yu) 交易的成本有所降低，同時人們(men) 對未來的預期也會(hui) 改變，降息對樓市的活躍有好處，有益於(yu) 未來的經濟增長。”國家信息中心經濟預測部主任範劍平也認為(wei) ，降息後，預計商品房銷售將加快，住宅新開工投資由負轉正亦可期，地產(chan) 股有望形成趨勢性行情，“降息對房地產(chan) 刺激最大，剛需可加快入市。”[海外商標申請/公司注冊(ce) /銀行開戶服務]

在備受關(guan) 注的房價(jia) 方麵，中國房地產(chan) 經濟研究院院長謝逸楓分析認為(wei) ，雖然降息速推了房價(jia) 的上漲預期，但是限購、限貸政策依然不放鬆，所以實際上房價(jia) 不會(hui) 出現大漲的情況，“開發商下半年依然麵臨(lin) 去庫存、償(chang) 還債(zhai) 務以及衝(chong) 刺銷售業(ye) 績等三個(ge) 任務，整體(ti) 來說，下半年的樓市狀況雖然會(hui) 優(you) 於(yu) 上半年，但以價(jia) 換量依然是主流。預計下半年房價(jia) 將有3%至5%的小幅度上漲”。

不過，連續兩(liang) 次降息外加放寬下浮區間後，利好的是千千萬(wan) 萬(wan) 背負房貸的購房者。一個(ge) 月前，“房奴”們(men) 還在為(wei) 向銀行爭(zheng) 取房貸利率85折而費盡心思。而據記者計算，若以基準利率商業(ye) 貸款100萬(wan) 元，分20年等額本息還款，6月份前，每月還款需要7783.03元，而兩(liang) 次降息後，現每月還款隻需要7485.20元，每月少還297.83元，房貸月供壓力大大減輕。