樓市調控未鬆動 “認房不認貸”暫無落地可能

“據我了解，首套房7折利率優(you) 惠政策沒有出台，今後會(hui) 不會(hui) 出台尚不清楚”，昨日，河南住房和城鄉(xiang) 建設廳一位工作人員對本報記者表示。[香港公司做賬報稅]而在前一日，河南銀監局和鄭州金融辦有關(guan) 人士亦對媒體(ti) 否認了房貸有新的政策出台。

河南多個(ge) 部門否認的這一政策近幾日吸足了眼球。媒體(ti) 披露的消息稱，河南省住房和城鄉(xiang) 建設廳、省發改委、省國土資源廳、省人民政府金融服務辦公室、央行銀行鄭州中心支行、銀監會(hui) 河南監管局等6部門聯合下發了《關(guan) 於(yu) 支持剛性需求促進房地產(chan) 平穩健康發展的若幹意見》（下稱《意見》），對相關(guan) 政策進行了微調。

消息稱，《意見》確在兩(liang) 周左右前下發給一些基層銀監局，不過，目前各地還未正式執行意見就被撤銷。一位股份製銀行的高管認為(wei) ，按照目前央行給出的五年期存款基準利率5.1%計算，五年期以上的貸款利率實施7折優(you) 惠後是4.76%，銀行將承擔0.34%的負利差。

各方希冀“認房不認貸”

利率優(you) 惠外，河南“新政”的另一看點在於(yu) 一定程度上打破“認房又認貸”的藩籬。按照“認房又認貸”，購房者已登記有一套或者一套以上住房的，或在銀行征信記錄中已用貸款購買(mai) 過一套或一套以上住房的，再貸款買(mai) 房都被認定為(wei) 第二套或者一套以上住房。

中央財經大學中國銀行業(ye) 研究中心主任郭田勇(微博)認為(wei) ，“認房又認貸”無法滿足改善性房貸需求，的確需要修改，“試想，某人前些年貸款買(mai) 了一套小房，後來將其賣掉換成大一點的，這時的貸款就被視為(wei) 二套房貸；再試想，他再賣掉換成一套更大的，就會(hui) 被視為(wei) 三套房貸而無法貸款，可事實上他隻有一套房，因此，‘隻認房不認貸’更合理。”

[如何注冊(ce) 香港公司]而在銀行層麵，雖然普遍對於(yu) “房貸利率7折”沒有積極性，但對於(yu) 調整“認房又認貸”則具有較大的動力。一位股份製銀行個(ge) 貸部門的負責人對本報記者表示，目前房貸的業(ye) 務量仍不樂(le) 觀，銀行希望放鬆“認房又認貸”來實現房貸業(ye) 務的增長。

但河南當地否認的態度讓上述“美好”的願望再次落空。雖然不少專(zhuan) 家都強調不應把鼓勵剛需與(yu) 房地產(chan) 政策放鬆畫上等號，各方也反複指出房地產(chan) 調控是差別化的調控政策，但這種地方政府在經濟增長壓力下作出的試探性“微調”信號還是沒有得到更高監管機構的認可。

具體(ti) 到廣州市場而言，除了本報昨日披露的房貸利率“不鬆反緊”外，“認房又認貸”的調整也遙遙無期。廣州市國土房管局局長李俊夫本月表示，廣州將繼續嚴(yan) 格執行中央的各項調控政策， 沒有任何的“自選動作”。

深度分析

逆回購後三周內(nei) 降準？

央行前日中午公布開展950億(yi) 元（人民幣，下同）逆回購，期限14天和中標利率4.2%，是今年第三度開展逆回購。

由於(yu) 央行去年12月開始下調存準率後，今年1月中旬下調存準率，撇除農(nong) 曆年長假期因素，實際在逆回購後三周便公布下調存準率措施；到5月初開始7天650億(yi) 元逆回購，然後在一個(ge) 多星期便下調存準率，故央行昨日開展14天逆回購，令市場憧憬人行在未來三周會(hui) 下調存準率。

央行去年11月底三度公布降準以來，[香港公司年審]
隻有1月降準後，A股得以走高，但第三次降準後，A股跌至昨日，似乎降準對股市沒能帶來太大支持。

從(cong) 曆史上看，推出緊縮政策初期，大市往往繼續走高，相反大市在政策寬鬆初期則會(hui) 繼續下跌。央行去年底開始推寬鬆政策，大市今年初反彈後，過去兩(liang) 個(ge) 月有所回吐，但是在寬鬆政策支持下，大市有望回升，而內(nei) 銀股仍然是首選。